ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 15 июня 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Изначально ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО9, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок №.
Требование мотивирует тем, что ФИО9 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен гараж-бокс на земельном участке № в районе <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в Норильском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО9 пользовался вышеуказанным гаражом до ДД.ММ.ГГГГ после чего продал его ФИО2 за 50 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности на гараж надлежащим образом между сторонами оформлена не была. ФИО2 пользовался гаражом до ДД.ММ.ГГГГ после чего продал указанный гараж ФИО1 по расписке за 65 000 руб. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию. Согласно техническому плану нежилого здания «гараж» от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, год завершения строительства - 1991, общая площадь гаража - 46,6 кв.м., материал наружных стен - смешанные. Гараж находится на земельном участке в кадастровом квартале: 24:55:0402020. Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража с учётом износа составляет 188 437 руб. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-48443381 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу: РФ. <адрес>, район <адрес>, гаражное товарищество №, гараж-бокс №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-48449820 в гараж-бокс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 24:55:0402006:160, по адресу: <адрес>, район <адрес>, участок №, бокс №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения полевых геодезических работ по определению местоположению вышеуказанного гаража, было выявлено, что данный гараж-бокс расположен частично в границах земельного участка с кадастровым номером 25:55:0402020:155 с присвоенным адресом: РФ, <адрес>, район <адрес>, гаражное товарищество №, гараж-бокс №. В связи с тем, что, фактически гараж-бокс № имеет иное расположение необходимо произвести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:55:0402020:155. В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении гаража-бокса №, его собственником является ФИО10
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:55:0402006:160, по адресу: <адрес>, район <адрес>, участок №, бокс №.
Определением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ФИО9 гражданское дело прекращено, в связи с его смертью до подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений по существу исковых требований суду не представил, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений по существу исковых требований суду не представил, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 в собственность гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, стоимостью 65 000 руб., что подтверждается распиской.
Ранее указанным гаражом владел ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является супруга ФИО6, которой перешло наследственное имущество в виде гаража, находящегося в <адрес>, бокс №, участок №, кирпичный, расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м., стоимостью 2 267 руб., принадлежащий наследодателю на основании постановления Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается нотариально удостоверенным свидетельством о праве на наследство по закону.
Согласно расписке, ФИО6 продала указанный гараж ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ за 40 000 руб.
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ продал указанный гараж ФИО2 за 50 000 руб., что также подтверждается распиской.
В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, номер кадастрового квартала 24:55:0402020, вид разрешенного использования здания – размещение гаражей для собственных нужд, материал смешанные, год завершения строительства 1991, площадь объекта недвижимости 46,6 кв.м.
Таким образом, судом достоверно установлено, что вышеуказанный гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале 24:55:0402020, кадастровый номер земельного участка 24:55:0402020:155, строительство объекта гаражного назначения выполнено на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, получение разрешения на строительство указанного объекта, а также получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.
В соответствии Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте надвижимости – гараже-боксе, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, кадастровая стоимость составляет 357 858,90 руб.
Из справки ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, гаражное товарищество №, гараж-бокс № составляет 188 437 руб.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс, поскольку ФИО1 фактически владеет и пользуется данным гаражом с сентября 2025 года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, участок №, бокс №, удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:55:0402006:160 по адресу: – гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, участок №, бокс №, общей площадью 46,6 кв.м, площадью застройки 51 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.