ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Боднарчука О.М., при секретаре судебного заседания Закутской Л.В., с участием помощника прокурора Савченко Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении и снятии запрета регистрационных действий на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятии запрета регистрационных действий. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На основании распоряжения Администрации города Норильска № 1929 от 15.04.2025 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 07.11.2023 № 5207 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером 24:55:00402010:125, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 10.11.2025 в адрес ответчика Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 12.02.2026 ФИО8 обратилась в Управление с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с чем истцом подготовлен проект соглашения, однако стороной ответчика до настоящего времени, не подписан. Согласно отчету ООО «Аксерли» от 10.03.2026 № 142/02/07 рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 392 605 руб. По изложенным основаниям истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у ответчика путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 392 605 руб.; выселить ответчика из спорного жилого помещения; признать подлежащим после выплаты возмещения государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от собственника к муниципальному образованию город Норильск; снять запрет регистрационных действий в отношении жилого помещения.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ известны и понятны.
Третье лицо – АО «Тбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств по делу.
Третье лицо - ППК «Роскадастр» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление.
Третье лицо - ОСП по г. Норильску о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Процедура переселения граждан из аварийного жилого фонда в г. Норильске регулируется нормами ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 ГК РФ и Положением, утвержденным Решением Норильского горсовета от 03.04.2012 № 2/4-21.
Согласно данным нормам, изъятие жилья производится в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на основании решения органов власти. Реализация прав собственника при этом возможна двумя путями: либо через выплату денежного возмещения, либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в сумму полагающегося возмещения (по соглашению сторон).
В силу ст. 35 Конституции РФ и ст. 235 ГК РФ, право частной собственности охраняется законом, а лишение имущества возможно только по решению суда. Принудительное изъятие недвижимости для государственных нужд (в том числе при изъятии земельного участка) допускается исключительно при условии предварительного и равноценного возмещения.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО11 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 15.04.2025 № 1929 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:125, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
10.11.2025 в адрес ответчика Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.
12.02.2026 ФИО12 обратилась в Управление с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с чем истцом подготовлен проект соглашения, однако стороной ответчика до настоящего времени, не подписан.
Рыночная стоимость жилого помещения ООО «Аксерли» от 10.03.2026 № 142/02/07 рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 392 605 руб.
Размер возмещения за изымаемый объект оценки с учетом допущений и округлений составляет 1 506 347 руб., разницу которой 113 742 (1 506 347-1 392 605), Управление обязуется возместить в порядке, предусмотренном постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от 27.04.2017 № 181 «Об утверждении Порядка возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.
Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее - Положение).
Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.
Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.
В соответствии с п. 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на спорное жилое помещение, подлежащими удовлетворению.
Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, следует, что в рамках исполнительных производств наложены запреты на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве», пристав вправе применять любые меры для понуждения к исполнению долга, включая арест денежных средств.
В этой связи суд полагает, что снятие запрета на регистрацию в отношении изымаемого жилья не сделает соответствующее исполнение невозможным, так как пристав сможет наложить арест на причитающуюся ответчику сумму возмещения.
Решение суда является законным основанием для прекращения права собственности ответчика и снятия всех ограничений, ранее наложенных судебными приставами на объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Частью второй указанной статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчик признал исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные требования истца к ответчикам в полном объеме.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск влечет утрату как бывшим собственником жилого помещения, права пользования им, поэтому ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственнику возмещения в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.
Изъять у ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1 392 605 руб.
Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильск произвести выплату денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1 392 605 руб.
Прекратить право собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты собственнику ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Выселить ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Снять (прекратить) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей.
Взыскать с ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.М. Боднарчук
Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2026