ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к Баймуратову Радмиру Радифовичу, Баймуратовой Зилие Ильфаровне о признании заключенным договора жилого помещения маневренного фонда, включении в договор в качестве члена семьи нанимателя, установил:
Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском (с уточнениями) к Баймуратову Р.Р., Баймуратовой З.И. о признании заключенным договора жилого помещения маневренного фонда, в обоснование указав, что ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Администрации г.Норильска от 30.10.2025 данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок, на котором расположен названный дом, изъят для муниципальных нужд. Ответчикам предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, 18.11.2025 Баймуратов Р.Р. получил ключи от квартиры, но от подписания договора найма жилого помещения маневренного фонда и акта приема-передачи на вышеуказанное жилое помещение уклоняется. В связи чем просит признать заключенным между муниципальным образованием г.Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска как наймодателем и Баймуратовым Радмиром Радифовичем как нанимателем договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Включить в заключенный договор Баймуратову Зилию Ильфаровну как члена семьи нанимателя.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики Баймуратов Р.Р., Баймуратова З.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с п. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.В силу ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном данным Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены этим же Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 ЖК РФ).
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с п.2.12 Положения о жилых помещениях маневренного фонда муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.09.2019 №, вселяющиеся члены семьи гражданина включаются в договор найма жилого помещения маневренного фонда. Согласно п.1.7 Положения член семьи гражданина - супруг, несовершеннолетние дети.
Как следует из материалов дела, ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании распоряжения Администрации г.Норильска от 30.10.2025 № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 29.04.2026 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором располагается многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключение жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
По заявлению Баймуратова Р.Р. от 18.11.2025 до заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда ему была временно предоставлена квартира по адресу: <адрес>, от которой он 18.11.2025 получил ключи.
Согласно выписке из реестра собственности муниципального образования город Норильск квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования, общая площадь квартиры составляет 56 кв.м., в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения квартира отвечает установленным требованиям, фактическое состояние жилого помещения характеризуется как удовлетворительное.
Факт получения ответчиками Баймуратовыми квартиры по адресу: <адрес> для временного проживания подтверждается материалами дела, доказательств обратного судом не установлено, поскольку ответчик Баймуратов Р.Р. в отсутствие правовых оснований отказался от подписания договора найма, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и Баймуратовым Р.Р. с 18.11.2025.
Поскольку Баймуратова З.И. также является собственником непригодного для проживания и изымаемого жилого помещения, а также супругой Баймуратова Р.Р., с которым заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, суд в соответствии с п.2.12 Положения о жилых помещениях маневренного фонда муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.09.2019 №, полагает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить, включить в договор найма жилого помещения маневренного фонда как члена семьи нанимателя Баймуратову З.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования муниципального учреждения Управление жилищного фонда Администрации города Норильска к Баймуратову Радмиру Радифовичу, Баймуратовой Зилие Ильфаровне о признании заключенным договора жилого помещения маневренного фонда, включении в договор в качестве члена семьи нанимателя удовлетворить.
Признать заключенным с 18.11.2025 договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск, и нанимателем Баймуратовым Радмиром Радифовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 8011 №334329).
Включить в договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя Баймуратову Зилию Ильфаровну, 28.06.1992 года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №).
Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2026.