РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Олейнику Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
ООО «УК «Город» обратился в суд с иском к Олейнику В.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что Олейнику В.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем истец просит взыскать с него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 2.02.2026 в размере 119462,17 руб., пени в размере 45075,65 руб., а также судебные расход по уплате государственной пошлины в размере 5936 руб.
Представитель истца ООО «УК «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Олейник В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по месту нахождения имущества.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска Гаврицков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение в муниципальную собственность не переходило, как выморочное имущество не принималось, сведений, предусмотренных ст.236 ГК РФ, свидетельствующих об отказе собственника от права собственности на жилое помещение, не имеется.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 182 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что 17.05.1993 Олейником В.М., в лице представителя по доверенности, был заключен договор о передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ответу КГКУ «Краевой архив БТИ» за Олейником В.М. зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение 17.05.1993, реестровый №.
Из справки ГМК им. А.П. Завенягина от 10.02.1993 следует, что Олейник В.М. работал водителем в Автотранспортном предприятии специального управления строительства, уволен по собственному желанию 17.01.1993.
Согласно поквартирной карточке, представленной Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска, Олейник В.М. выехал в <адрес> 23.11.1994. Согласно домовой книге сведений о зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении не имеется.
Олейник В.М., 1939 года рождения, зарегистрированным по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации не значится, паспортом гражданина Российской Федерации документирован не был, индивидуальный номер налогоплательщика ему не присваивался, пенсию либо иные социальные выплаты на территории Российской Федерации не получает, в базе данных индивидуального персонифицированного учета СНИЛС на имя Олейника В.М. не зарегистрирован. В Федеральной нотариальной палате сведений об открытии наследственных дел после Олейника В.М. не имеется. Право собственности Олейника В.М. на недвижимое имущество на территории Российской Федерации в ЕГРН не зарегистрировано.
ООО «УК «Город» обращался с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам с Олейника В.М., вынесены судебные приказы №2-715/2017 от 15.05.2017, №2-322/2018 от 27.02.2018, №2-1425/2019 от 23.05.2019, №2-2919/155/2020 от 30.07.2020, №2-3639/155/2021 от 21.09.2021, №02-1426/155/2022 от 31.03.2022, которые находятся на исполнении в ОСП по г.Норильску, задолженность с должника не взыскана в полном объеме, 31.08.2017 произведена оплата в размере 3729,69 руб. по договору цессии.
Определением мирового судьи судебного участка №155 в районе Кайеркан г.Норильска от 24.04.2026 отказано ООО «УК «Город» в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Олейника В.М. задолженности по жилищно-коммунальным услугам в связи с отсутствием каких-либо идентификационных данных должника.
Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска интересовалось судьбой жилого помещения по адресу: <адрес>, еще в 2005 году, направляя запрос в Норильский отдел Росрегистрации о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, ответ предоставлен в Управление 10.06.2005.
Согласно письму ООО «УК «Город» от 23.11.2021, полученному Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска 24.11.2021, следует, что в соответствии с муниципальным контрактом, заключенным между управляющей компанией и Управлением жилищного фонда № от 16.03.2021, направляется информация о выявлении жилого помещения, имеющего признаки брошенного жилого помещения – жилое помещение № в <адрес> принадлежит Олейнику В.М. на основании договора приватизации № от 17.05.1993. 23.11.1994 Олейник В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета в <адрес> При неоднократном посещении жилого помещения дверь никто не открыл, со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает.
В 2025 году ООО «УК «Город» также обращался с письмом аналогичного содержания в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска (письмо получено адресатом 22.08.2025), сведений о принятых Управлением жилищного фонда мерах суду не представлено.
Из ответа Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска от 09.06.2026 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска на учет в Росреестре как выморочное или бесхозяйное не ставилось, в собственность муниципального образования г.Норильск не принималось.
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с п. 3 ст. 225 ГПК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как следует из материалов дела, Олейник В.М. фактически устранился от владения, пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>, доказательств обратного либо его намерения сохранить какие-либо права на это имущество судом не установлено и суду не представлено. Данное обстоятельство не влечет автоматического прекращения его обязанностей по содержанию принадлежавшего ему имущества.
Вместе с тем, пассивное поведение Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска, выразившееся в длительном непринятии мер по постановке жилого помещения на учет в качестве бесхозяйного и последующему обращению в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, а также в уклонении от несения бремени содержания данного имущества, не может быть признано добросовестным и расценивается судом как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, осуществление публичных полномочий должно отвечать требованиям добросовестности, разумности и соразмерности, а публичный субъект не вправе извлекать преимущества из собственного бездействия. Длительное нахождение жилого помещения в состоянии бесхозяйности, при котором орган местного самоуправления, достоверно зная об отсутствии собственника, не предпринимает мер к оформлению права муниципальной собственности, порождает правовую неопределенность, а расходы на содержание такого помещения фактически ложатся на добросовестных плательщиков, что противоречит конституционным принципам справедливости и равенства.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что Олейник В.М. отказался от принадлежащего ему имущества, а в заявленный в иске период с 01.02.2023 по 28.02.2026 Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска было известно об отсутствии собственника и о необходимости реализации полномочий, предусмотренных ст. 225 ГК РФ, которым третьим лицом реализованы не были, суд полагает, что исковые требования к Олейнику В.М. о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 28.02.2026 в размере 119462,17 руб., пени в размере 45075,65 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5936 руб. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Олейнику Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с 01.02.2023 по 28.02.2026, пени.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026.