РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 02 июля 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО7 в лице представителя ФИО8, действовавшего на основании нотариальной доверенности, гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе Голиково, земельный участок №, за 220 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в письменной форме и подписанным сторонами. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме, объект недвижимости и ключи от него переданы истцу, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. С момента приобретения истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как собственным, несет бремя его содержания, своевременно оплачивает членские и иные обязательные взносы в Потребительском гаражном кооперативе «99», членом которого он является с января 2016 года, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прежнего владельца на объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было, в ЕГРН сведения об объекте – здании гаража, а также о земельном участке, на котором он расположен, отсутствуют, что подтверждено уведомлениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № был предоставлен ФИО8 под существующий гараж-бокс № на основании разрешения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от апреля 2002 года, распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному Норильским центром инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № имеет инвентарный №, общую площадь 23,1 кв.м, площадь застройки 26,7 кв.м, строительный объем 71 куб.м, год завершения строительства – 1994, группу капитальности – III, является нежилым одноэтажным строением с железобетонным ленточным фундаментом, стенами из железобетонных крупнопанельных конструкций, деревянным перекрытием, рулонной кровлей, электроосвещением. Согласно заключению строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заказу истца, гараж-бокс является объектом капитального строительства, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, объект находится в работоспособном и эксплуатационно пригодном состоянии, существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных и иных обязательных требований не выявлено, он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия регистрации прав предыдущего собственника и отсутствия сведений об объекте в ЕГРН.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание гараж-бокс №, литер Г, общей площадью 23,1 кв.м., площадь застройки 26,7 кв.м., строительным объемом 71 куб. м., 1 этаж, год завершения строительства 1994, инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Центральный, в районе <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что спорный гараж не является собственностью муниципального образования <адрес>, прав истца Управление не нарушало, возражений по существу требований не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности № Д/04/116 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых указала, что сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, для осуществления учетно-регистрационных действий на основании решения суда необходимо предоставление технического плана, подготовленного в установленном порядке, возражений против удовлетворения иска не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица ФИО8, ФИО7, представитель ПГК «99» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, письменных возражений по существу спора не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО8, действовавшего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО5, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Голиково, бокс №, земельный участок №, а также связанных с ним прав на земельный участок. Цена объекта по соглашению сторон составила 220 000 руб., которые переданы покупателем продавцу в лице его представителя до подписания договора, что подтверждается подписанным сторонами договором.
Объект считается переданным покупателю с момента подписания договора, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Из содержания договора и искового заявления следует, что ФИО1 с января 2016 года фактически владеет и пользуется спорным гаражом как собственным, несет расходы по его содержанию.
Земельный участок № в районе Голиково <адрес> был предоставлен ФИО7 под существующий гараж-бокс № на основании разрешения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от апреля 2002 года, распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО7 Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом земельный участок предоставлялся для использования под существующий гараж-бокс №, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе площадь гаража 26,4 кв.м и зона технического обслуживания 23,2 кв.м.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.
Из технического паспорта нежилого здания (строения) – гаража-бокса №, составленного Норильским центром инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж имеет инвентарный №, общую площадь 23,1 кв.м, площадь застройки 26,7 кв.м, строительный объем 71 куб.м, количество надземных этажей – 1, год завершения строительства – 1994, группу капитальности – III. Объект представляет собой одноэтажное нежилое здание гаражного назначения, имеющее железобетонный ленточный фундамент, стены и наружную отделку из железобетонных крупнопанельных конструкций, деревянное перекрытие, рулонную кровлю, деревянные полы, металлические ворота, электроосвещение, что подтверждает его капитальный характер и прочную связь с землей.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Гарант», гараж-бокс № является объектом капитального строительства, его возведение произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, объект находится в работоспособном и эксплуатационно пригодном состоянии, не имеет критических дефектов и повреждений, его сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не выявлено нарушений градостроительных, санитарных, природоохранных, противопожарных и иных обязательных требований. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, обеспечивают безопасную эксплуатацию.
Справкой ПГК «99» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 является членом кооператива с января 2016 года, за ним закреплен гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе Голиково, земельный участок №, задолженность по членским и иным обязательным взносам отсутствует, претензий со стороны кооператива не имеется.
Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-61267968 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-61267901 подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке и о здании – гараже-боксе № по указанному адресу.
Справкой Норильского центра инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждено отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, материалы дела не содержат, равно как и доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на указанный объект либо того, что его сохранение нарушает чьи-либо права и законные интересы или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект недвижимости на основании возмездной сделки, фактически владеет и пользуется им как своим собственным с 2016 года, несет бремя его содержания, объект обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж-бокс. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца и отсутствие сведений об объекте в ЕГРН не являются препятствием для судебной защиты прав добросовестного приобретателя, поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке, истец не может реализовать свое право на оформление недвижимости в собственность.
Поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ: серии №) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс №, литер Г, общей площадью 23,1 кв.м, площадью застройки 26,7 кв.м, строительным объемом 71 куб.м, количество надземных этажей – 1, год завершения строительства – 1994, инвентарный №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе Голиково, земельный участок №, гараж-бокс №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.