РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Поповой О.Р., при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Джой» к Музыка Н.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес> и пени, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Джой» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с неизвестного лица, собственника жилого помещения <адрес>, задолженности, ссылаясь на то, что истец осуществляет деятельность по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а неизвестное лицо-ответчик, являясь собственником квартиры № в указанном доме, не оплачивает предоставленные истцом услуги, в результате чего за период с 01 октября 2025 года по 31 декабря 2025 года образовалась задолженность в размере 5062 рубля 92 копейки. За неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 153 рубля 18 копеек, которые истец просит взыскать в свою пользу. Кроме того, просит взыскать пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга, а также взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек. Исковое заявление также содержит ходатайство о применении мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства, находящееся на счетах собственника указанного жилого помещения, в пределах цены иска 5 202 рубля 85 копеек.
Определением Ольского районного суда от 11 июня 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен собственник жилого помещения Музыка Н.В.
Определением Ольского районного суда от 11 июня 2026 года в удовлетворении ходатайства ООО «Джой» о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счетах собственника жилого помещения, в пределах цены иска, отказано.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Ответчик Музыка Н.В., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебное извещение не вручено. Согласно сведений с сайта «Почта России» возврат отправителю с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».
Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, пп.63, 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», а также в порядке ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату образования задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17.07.2023 № 179, ООО «Джой» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Между собственниками квартир и управляющей организацией ООО «Джой» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома, в котором проживает ответчик, на законных основаниях.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что ответчик Музыка Н.В. является собственником квартиры № указанного дома.
Соответственно, Музыка Н.В. несет бремя содержания указанной квартиры, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Также установлено, что ответчик в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производил оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленному расчету задолженности за период с 01 октября 2025 года по 31 декабря 2025 года истцом начислялась плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Всего за указанные услуги начислена задолженность в размере 5 062 рубля 92 копейки. Оплата предоставленных истцом услуг ответчиком не производилась.
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
В судебном заседании расчет проверен, произведен на основании действующих на момент образования задолженности, тарифов, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01 октября 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 5 062 рубля 92 копейки, подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленное требование о взыскании пени, суд пришел к следующему.
Согласно положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты оказанных услуг за период с 01 октября 2025 года по 31 декабря 2025 года, истцом начислена пеня в общей сумме 153 рубля 18 копеек. за период с 11 ноября 2025 года по 05 апреля 2026 года, которая подлежит взысканию с ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга в размере 5062 рубля 92 копейки по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с установленным нарушением ответчиком сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 06 апреля 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 5062 рубля 92 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из материалов дела следует, что при обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, которое определением судьи от 11 июня 2026 года удовлетворено.
Учитывая, что при принятии искового заявления судом истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, соответственно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Ольского муниципального округа Магаданской области в размере 4 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ООО «Джой» к Музыка Н.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, и пени, удовлетворить.
Взыскать с Музыка Н.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01 октября 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 5 062 рубля 92 копейки, пени за период с 11 ноября 2025 года по 05 апреля 2026 года в размере 153 рубля 18 копеек, всего взыскать 5 216 (пять тысяч двести шестнадцать) рублей 10 копеек.
Взыскать с Музыка Н.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 06 апреля 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 5 062 рубля 92 копейки, по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с Музыка Н.В. (паспорт <данные изъяты>) в бюджет Ольского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 13 июля 2026 года.
Председательствующий подпись О.Р. Попова