ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Константиновой Ю.А., при секретаре Сафронове А.С., с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Куксиной Е.В., представителя истца – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой в силу закона, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой от 09.111.2023 в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения полного расчета. Однако, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учете на снялся.
Соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении истцом права пользования жилым зданием не заключалось. Ответчик членом семьи истца не является. Права пользования жилым зданием в настоящее время у ответчика не имеется, вместе с тем, истец лишена возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца – ФИО8, действующий в судебном заседании на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что на заявленных требованиях настаивает. Истец в полном объеме внесла оплату по договору купли-продажи жилого дома, о чем в материалы дела представлена расписка. Однако ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся, что нарушает права и интересы истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по известным адресам. Заявлений и ходатайств в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку имеются данные о надлежащем извещении ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременный обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям адресной справки, представленной миграционным пунктом ОМВД России по Зональному району ГУ МВД России по Алтайскому краю с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО6
Как следует из содержания иска, текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за прежними членами семьи собственника не заключалось, на момент совершения сделки и в настоящее время ФИО6. в жилом помещении фактически не проживает, своих вещей в нем не хранит, бремя содержания жилого помещения не несет. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Кроме того, в соответствии с п 3.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания Договора в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с моменты получения полного расчета.
В соответствии с представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ расчет между покупателем ФИО3 и продавцами ФИО1, ФИО2 произведен полностью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что, фактически не проживая в квартире, ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в данном жилом доме, как указывает истец в исковом заявлении, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
Исходя из фактических обстоятельств дела, требований действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.288 ГК PФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Совершение собственником спорного жилого помещения сделки, по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, согласно ст.549 ГК РФ, означает переход прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением к другому лицу (лицам).
Поскольку в данном случае действующим законом, а также договором, не установлено, что за ответчиком сохраняются какие-либо права на спорное жилое помещение при смене ее собственника, следует считать, что ФИО2, вне зависимости от своего фактического проживания или непроживания в спорном жилом помещении, утратил указанные права, в том числе, право пользования, относительно спорного жилого помещения.
Действующий с 1 марта 2005 года ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения и не может быть признан таковым, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, характеризующих правоотношения сторон, как семейные.
Также ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорной квартирой на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался.
Таким образом, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, (в данном случае – для постановки на регистрационный учет), с разрешения собственников жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном помещении, как по месту жительства, само по себе, не влечет для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещение ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом и договором, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела ФИО3 понесены расходы на оплату госпошлины при подаче иска 3 000 руб. 00 коп.
С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме размере 3000 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №), удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
Судья Константинова Ю.А.