РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 г. г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гришановой Н.А., при секретаре Шишкиной Н.А., с участием помощника прокурора г. Бийска Климанова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к Лучшеву Дмитрию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее также - Управление) обратилось в суд с иском к Лучшеву Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение -квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) постановлением Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <данные изъяты> годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение № о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ за Лучшевым Д.В. зарегистрировано право собственности на предоставленную квартиру по <адрес>, а спорное жилое помещение с той же даты перешло в собственность муниципального образования город Бийск.
Несмотря на исполнение соглашения, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства и фактически проживает в спорной квартире, чем нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Ссылаясь на статьи 11, 209, 215, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать Лучшева Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из данного жилого помещения.
Представитель истца Семыкина Н.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Лучшев Д.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что проживая по спорному адресу он никому помех не создает.
Помощник прокурора города Бийска в заключении полагал исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно абзацу первому части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежала ответчику Лучшеву Д.В. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
Многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции постановлением Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № и включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <данные изъяты> годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переселением из аварийного жилищного фонда Лучшеву Д.В. взамен изымаемого у него жилого помещения по <адрес> предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащее муниципальному образованию город Бийск, без доплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением, действующим от имени муниципального образования город Бийск, и Лучшевым Д.В. заключено и подписано сторонами соглашение № о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, другого жилого помещения.
По условиям соглашения квартира по <адрес> передается в собственность муниципального образования город Бийск (пункт 5), а взамен нее в собственность Лучшева Д.В. предоставляется квартира по <адрес> без доплаты (пункты 6, 8).
Сохранение права пользования изымаемым жилым помещением соглашением не предусмотрено.
Согласно пункту 11 соглашения в течение 5 дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на предоставляемую квартиру собственник обязался сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры по <адрес>, освободив ее от имущества.
ДД.ММ.ГГГГ за Лучшевым Д.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес> (запись №).
С той же даты право собственности ответчика на квартиру по <адрес> прекращено, и право собственности на нее зарегистрировано за муниципальным образованием город Бийск, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ответчику также принадлежит доля в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги (поквартирной карточки формы №) от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами, Лучшев Д.В. по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства и фактически проживает в квартире по <адрес>.
Оценив приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и о выселении по следующим основаниям.
Право пользования жилым помещением его собственника производно от права собственности и составляет одно из правомочий собственника. Право собственности ответчика на квартиру по <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением этого имущества муниципальному образованию город Бийск по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен чего ответчик приобрел в собственность равноценное (большей площади) жилое помещение. Соответственно с прекращением права собственности ответчик утратил и производное от него право пользования спорным жилым помещением.
Иных предусмотренных законом или договором оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется. Напротив, заключенным и подписанным им соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрена обязанность освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Сохранение за прежним собственником права пользования изымаемым жилым помещением этим соглашением не установлено.
Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, также не имеется, такое условие соглашением не предусмотрено, установленный законом шестимесячный срок с момента предоставления возмещения истек, а ответчик обеспечен иными жилыми помещениями, находящимися в его собственности.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу влечет прекращение права пользования этим помещением собственником, добровольно распорядившимся жилым помещением.
Сохранение ответчиком регистрации и фактического проживания в жилом помещении, перешедшем в собственность муниципального образования, нарушает права нового собственника по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца первого части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязан освободить жилое помещение, а при неисполнении данной обязанности подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По настоящему спору на истце лежала обязанность доказать наличие у муниципального образования права собственности на спорное жилое помещение, факт прекращения права собственности ответчика и отсутствие у него правовых оснований пользования, а также факт регистрации и проживания ответчика в спорной квартире. Данные обстоятельства подтверждены совокупностью представленных письменных доказательств (постановлениями Администрации города Бийска, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из домовой книги) и ответчиком не опровергнуты.
На ответчика, возражающего против иска, возлагалось бремя доказывания наличия законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением (договора найма, соглашения о сохранении права пользования, иных предусмотренных законом оснований). Таких доказательств ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании Лучшева Д.В. утратившим право пользования жилым помещением и о его выселении подлежат удовлетворению.
Разрешая требование о снятии ответчика с регистрационного учета, суд учитывает, что в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении является самостоятельным и достаточным основанием для снятия Лучшева Д.В. с регистрационного учета органом регистрационного учета в административном порядке. Возложение указанной обязанности отдельным судебным постановлением не требуется, в связи с чем в удовлетворении требования о снятии ответчика с регистрационного учета надлежит отказать.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию неимущественного характера в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» удовлетворить частично.
Признать Лучшева Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выселить Лучшева Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Лучшева Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено представление прокурора в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Н.А. Гришанова
Мотивированное решение составлено 25.09.2026.