РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Винцевичу О.Б. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по улице Октябрьская в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является Винцевич О.Б. В период с 1 января 2025 года по 31 мая 2026 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 27 772 рубля 19 копеек. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 3 664 рубля 28 копеек за период с 13 марта 2025 года по 12 июня 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства.
Определением от 10 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ).
До рассмотрения дела представитель истца представил ходатайство об увеличении исковых требований в части пени до 3 945 рублей 40 копеек за период с 13 марта по 28 июня 2026 года, и взыскании почтовых расходов в размере 117 рублей, которое отклонено протокольным определением от 21 августа 2026 года.
Представители истца и третьего лица, ответчик извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено с отметками об истечении срока их хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении последнего.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в представленном письменном мнении указал, что квартира № в доме № по улице Октябрьская в посёлке Ола передано ответчику Винцевичу О.Б. по договору мены от 27 января 2016 года. Представитель выразил несогласие с начислением платы за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, так как отсутствуют договорные отношения о покупке ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома между истцом и ресурсоснабжающими организациями. Ссылаясь на положения действующего законодательства, считает, что ни у потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме, ни у исполнителя коммунальной услуги по горячему водоснабжению не возникает обязанности производить оплату тепловой энергии в размере разницы между объёмом тепловой энергии, измеренной общедомовым прибором учёта горячей воды и учтённым в стоимости горячей воды из расчёта норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРЮЛ, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Между собственниками квартир и управляющей организацией ООО «Джой» 8 декабря 2023 года заключён договор управления многоквартирным домом № по улице Октябрьской в посёлке Ола. Этим же договором определена стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом.
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на квартиру № в доме № по улице Октябрьской в посёлке Ола с 8 февраля 2016 года зарегистрировано за муниципальным образованием «Ольский городской округ», которое на основании Закона Магаданской области от 14 марта 2022 года № 2679-ОЗ преобразовано в Ольский муниципальный округ Магаданской области.
Согласно копии договора мены жилых помещений и акта приёма-передачи жилого помещения, квартира № в доме № по улице Октябрьской в посёлке Ола передана в собственность ответчика Винцевича О.Б. 27 января 2016 года.
При этом несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного п. 1 ст. 551 ГК РФ, суд исходит из совокупности сведений, подтверждающих фактическое владение и пользование ответчиком названным жилым помещением, в котором он зарегистрирован и постоянно проживает, при этом ранее с Винцевича взыскивалась задолженность за поставленные в названное жилое помещение коммунальные услуги. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, от которой Винцевич уклоняется, не может являться основанием для освобождения его от обязанности по оплате услуг истца.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с момента передачи вышеуказанного жилого помещения ответчику Винцевичу О.Б., последний несет обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги, поскольку фактически владеет и пользуется данным жилым помещением, и должен нести бремя его содержания.
Между тем, ответчик в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, в спорный период не производил оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 января 2025 года по 31 мая 2026 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за указанные услуги в названный период составила 24 205 рублей. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов.
Истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 3567 рублей 19 копеек.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчика по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 13 марта 2025 года по 12 июня 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 января 2025 года по 30 апреля 2026 года, и составил 3 664 рубля 28 копеек.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением ответчиком сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 13 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму основного долга в размере 24205 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением от 8 июля 2026 года истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить исковые требования ООО «Джой».
Взыскать с Винцевича О.Б. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом №, квартира №, за период с 1 января 2025 года по 31 мая 2026 года в размере 27 772 рубля 19 копеек, пени за период с 13 марта 2025 года по 12 июня 2026 года в размере 3 664 рублей 28 копеек, а всего взыскать 31 436 (тридцать одну тысячу четыреста тридцать шесть) рублей 47 копеек.
Взыскать с Винцевича О.Б. (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 13 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 27 772 рубля 19 копеек.
Взыскать с Винцевича О.Б. (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 3 сентября 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков