РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре Мункуевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Саликову А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, и пени, установил:
Первоначально ООО «Джой» обратилось в суд с исковым заявлением к Саликову А.А., как к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик, являясь собственником жилого помещения № в указанном доме, в период с 01 июля 2025 года по 30 апреля 2026 года не оплачивал услуги истца по содержанию и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 13479 руб. 86 коп. За неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 1071 руб. 44 коп. Истец просит взыскать в свою пользу указанные суммы задолженности и пени. Кроме того, просит взыскать пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
01 июля 2026 года истец представил ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просил взыскать задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2025 года по 31 мая 2026 года в размере 14830 руб. 33 коп., пени в сумме 1209 руб. 76 коп., пени начиная с первого дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения, начисляемые на сумму основного долга, а также судебные расходы в размере 117 рублей.
Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 01 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик Саликов А.А. является собственником квартиры № в указанном доме, государственная регистрация права собственности произведена 13 мая 2011 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома, в котором проживает ответчик, на законных основаниях. Соответственно, Саликов А.А. несет бремя содержания указанной квартиры, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Между тем, ответчик в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производил оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов.
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определена постановлениями администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а и от 15 апреля 2025 года № 257.
Согласно представленному расчету задолженности за период с 01 июля 2025 года по 31 мая 2026 года истцом начислялась плата, общий размер задолженности за указанный период составил 14830 руб. 33 коп.
Сведения об оплате предоставленных истцом услуг, коммунальных ресурсов в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.
Представленный истцом расчёт проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным.
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлена обязанность ответчика, Саликова А.А. по внесению платы за предоставленные истцом услуги, коммунальные ресурсы, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленное требование о взыскании пени, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением сроков оплаты оказанных услуг истцом произведено начисление пени за период с 11 августа 2025 года по 28 июня 2026 года в размере 1209 руб. 76 коп. на задолженность, образовавшуюся за период с 01 июля 2025 года по 31 мая 2026 года.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга в размере 14830 руб. 33 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с установленным нарушением ответчиком сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 29 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 14782 руб. 32 коп., по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как следует из материалов, при обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, которое определением судьи от 06 июля 2026 года удовлетворено.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, судом при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в размере 4 000 руб. 00 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 117 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен кассовый чек от 19 июня 2026 года на сумму 8190 руб. о приобретении конвертов в количестве 70 шт. по цене 117 руб. за 1 шт., список внутренних почтовых отправлений.
Изучив список внутренних почтовых отправлений, суд установил, что стоимость отправки корреспонденции в адрес ответчика составляет 97 руб. Отправителем является ИП Сердюков А.И., который лицом, участвующим в деле, не является. Доказательств того, что ИП Сердюков А.И. действовал от имени истца в материалы иска не представлено. Тот факт, что Сердюков А.И. является представителем истца ООО «Джой», не свидетельствует о несении данных расходов самим юридическим лицом, а документы, подтверждающие возмещение данных расходов со стороны ООО «Джой» в пользу ИП Сердюкова А.И., в материалы дела не представлены.
Из указанных документов не представляется возможным установить взаимосвязь между понесенными расходами и рассмотрением настоящего дела.
При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возмещения ООО «Джой» почтовых расходов ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Джой» к Саликову А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, удовлетворить.
Взыскать с Саликова А.А. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2025 года по 31 мая 2026 года в сумме 14830 руб. 33 коп., пени за период с 11 августа 2025 года по 28 июня 2026 года в суме 1209 руб. 76 коп., а всего взыскать 16040 (шестнадцать тысяч сорок) руб. 09 коп.
Взыскать с Саликова А.А. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 29 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в сумме 14830 руб. 33 коп.
Взыскать с Саликова А.А. (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
Обществу с ограниченной ответственностью «Джой» во взыскании с Саликова А.А. (<данные изъяты>) почтовых расходов в сумме 117 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения – 3 сентября 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая