РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре Мункуевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Одиночкиной Н.С. и Одиночкину К.Д. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, и пени установил:
Первоначально ООО «Джой» обратилось в суд с иском о взыскании с неизвестного лица – наследника Одиночкина Д.Е., <данные изъяты> доли задолженности по оплате предоставленных услуг, поставленных в жилое помещение, расположенное по адресу: Магаданская область, Ольский район, п. Ола, ул. Лесная, д. 7-А, кв. 58, за период с 01.06.2024 по 30.04.2026 в сумме 5056 руб. 80 коп., на которую истцом начислены пени в размере 729 руб. 95 коп., мотивируя заявленные требования доводами о том, что собственниками (по <данные изъяты> доле каждый) указанного жилого помещения являются Одиночкина Н.С., Одиночкин К.Д., Когуа (Терентьева) А.Д. и Одиничкин Д.Е.. Одиничкин Д.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у умершего собственника помещения № в вышеуказанном дом имеется задолженность, а у истца отсутствует возможность получения информации о наследниках к имуществу умершего собственника, истец ходатайствовал об установлении наследника, которого просит привлечь в качестве ответчика. Опираясь на нормы гражданского и жилищного законодательства, просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, а также отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
29 июня 2026 года истец представил ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просил взыскать ? долю задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 5291 руб. 72 коп., ? долю пени в сумме 767 руб. 49 коп., ? долю пени начиная с первого дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения, начисляемые на сумму основного долга, а также судебные расходы в размере 117 рублей.
Определением Ольского районного суда от 10 августа 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Одиночкина Н.С., Одиночкин К.Д., на основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Скрипник А.Д..
Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Ответчик Одиночкина Н.С., извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Одиночкин К.Д., в лице законного представителя Одиночкиной Н.С., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Третье лице Скрипник А.Д. извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 01 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома, в котором проживает ответчик, на законных основаниях.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются:
- Одиночкина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющая ? доли в праве собственности,
- Скрипник А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющая ? доли в праве собственности,
- Одиночкин К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий ? доли в праве собственности,
- Одиничкин Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имевший ? доли в праве собственности.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Ольского муниципального округа Магаданской области Одиничкин Д.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти №.
Из представленных материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего Одиночкина Д.Е. следует, что наследниками к его имуществу являются его супруга Одиночкина Н.С. и сын Одиночкин К.Д., ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону от себя лично и от имени несовершеннолетнего сына обратилась Одиночкина Н.С. Иных наследников, принявших наследство после смерти Одиночкина Д.Е. не имеется. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одиночкиной Н.С. и Одиночкину К.Д. выданы свидетельства о праве на наследство, наследника являются Одиночкиной Н.С. и Одиночкину К.Д., каждый в ? доле.
Из содержания ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя такого имущества возникает с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым в соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ является момент смерти гражданина, что следует из ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, что следует из п. 1 ст. 1142 ГК РФ.
Одним из способов принятия наследства в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Учитывая, что Одиночкина Н.С. от своего имени и как законный представитель наследника Одиночкин К.Д. обратилась в установленный срок с заявлениями о принятии наследства, следовательно, ими принято наследство в виде ? доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, оставшееся после смерти Одиночкина Д.Е., и принадлежит им со дня смерти наследодателя.
Таким образом, право собственности на ? доли <адрес> принадлежит Одиночкиной Н.С. и Одиночкину К.Д. в равных долях, по 1/8 доли у каждого, со дня смерти наследодателя Одиночкина Д.Е., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является долгом ответчиков Одиночкиной Н.С. и Одиночкину К.Д., как долевых собственников жилого помещения, пропорционально принадлежащим им долям.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Одиночкина Н.С. и Одиночкин К.Д. несут бремя содержания указанной квартиры, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решением Ольского районного суда Магаданской области от 19 ноября 2025 года Одиночкин К.Д., 07 ноября 2007 года признан недееспособным. Поскольку, постановлением Администрации Ольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлена опека над недееспособным Одиночкиным К.Д. и его опекуном назначена Одиночкина Н.С. (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Между тем, ответчики в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производили оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов.
Согласно представленному расчету задолженности за период с 01 июня 2024 года по 31 мая 2026 года истцом начислялась плата, общий размер задолженности за указанный период составил 21166 руб. 88 коп. (1/8 доля задолженности – 2 645 руб. 86 коп.).
Представленный истцом расчёт проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным.
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлена обязанность ответчиков по внесению платы за предоставленные истцом услуги, коммунальные ресурсы, а также факт наличия у ответчиков задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Размер пени за период с даты образования задолженности по 11 августа 2026 года (дату погашения долга) составляет 645 руб. 07 коп. (1/8 от 5 160 руб. 56 коп.)
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, коммунальные ресурсы, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
Поскольку собственник жилого помещения Одиночкин К.Д. признан недееспособным, обязанность по погашению задолженности Одиночкин К.Д. несет Одиночкина Н.С., за счет средств опекаемого.
В то же время, поскольку в ходе производства по делу представлен платёжный документы об оплате оказанных истцом услуг, коммунальных ресурсов, пени на сумму 23 000 руб. от 11.08.2026, в указанной части решение суда не подлежит обращению к исполнению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Между тем, ответчиками в полном объеме произведена оплата задолженности в части основного долга, суд приходит к убеждению, что поскольку основное обязательство ответчиком исполнено, оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Определением от 06 июля 2026 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 2 000 рублей с каждого, подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 117 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен список внутренних почтовых отправлений от 23 июня 2026 года и кассовый чек от 19 июня 2026 года на сумму 8190 руб. о приобретении конвертов в количестве 70 шт. по цене 117 руб. за 1 шт.
Изучив список внутренних почтовых отправлений суд установил, что отправителем значится ИП Сердюков А.И., который лицом, участвующим в деле, не является. Доказательств того, что ИП Сердюков А.И. действовал от имени истца в материалы иска не представлено. Тот факт, что Сердюков А.И. является представителем истца ООО «Джой», не свидетельствует о несении данных расходов самим юридическим лицом, а документы, подтверждающие возмещение данных расходов со стороны ООО «Джой» в пользу ИП Сердюкова А.И., в материалы дела не представлены.
Из указанных документов не представляется возможным установить взаимосвязь между понесенными расходами и рассмотрением настоящего дела.
При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возмещения ООО «Джой» почтовых расходов ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования ООО «Джой» к Одиночкину К.Д., Одиночкиной Н.С. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Одиночкиной Н.С. (<данные изъяты>) за счет имущества Одиночкин К.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 2 645 руб. 86 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 11 августа 2026 года в размере 645 руб. 07 коп., а всего 3 290 (три тысячи двести девяносто) руб. 93 коп.
Взыскать с Одиночкиной Н.С. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 2 645 руб. 86 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 11 августа 2026 года в размере 645 руб. 07 коп., а всего 3 290 (три тысячи двести девяносто) руб. 93 коп.
Решение в части взыскания указанных сумм в исполнение не приводить.
ООО «Джой» в удовлетворении исковых требований к Одиночкину К.Д., Одиночкиной Н.С. о взыскании с пени за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства – отказать.
Взыскать с Одиночкиной Н.С. (<данные изъяты>) за счет имущества Одиночкин К.Д. в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с Одиночкиной Н.С. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ <адрес>» государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Обществу с ограниченной ответственностью «Джой» во взыскании с Одиночкин К.Д., Одиночкиной Н.С. почтовых расходов в сумме 117 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись В.В. Троицкая