РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре Мункуевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к ФИО1 в лице законного представителя Одиночкиной Н.С. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, установил:
Первоначально ООО «Джой» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 ? доли задолженности по оплате предоставленных услуг, мотивируя заявленные требования доводами о том, что ответчик, являясь собственником (<данные изъяты> доли в праве собственности) <адрес>, при этом ответчик не оплачивает оказанные истцом услуги, в результате по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5056 руб. 80 коп. За неисполнение должником обязательств по оплате предоставленных взыскателем услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 729 руб. 95 коп., которые истец просит взыскать в свою пользу. Кроме того, просит взыскать пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, а также отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
01 июля 2026 года истец представил ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просил взыскать ? долю задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 5291 руб. 72 коп., ? долю пени в сумме 773 руб. 27 коп., ? долю пени начиная с первого дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения, начисляемые на сумму основного долга, а также судебные расходы в размере 117 рублей.
Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Ответчик ФИО1, в лице законного представителя Одиночкиной Н.С., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 01 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру № указанном доме, государственная регистрация права произведена 15 октября 2018 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома, в котором проживает ответчик, на законных основаниях. Соответственно, ФИО1 несет бремя содержания указанной квартиры, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решением Ольского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан недееспособным. Постановлением Администрации Ольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлена опека над недееспособным Одиничкиным К.Д., его опекуном назначена Одиночкина Н.С., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производил оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов.
Согласно представленному расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислялась плата, общий размер задолженности за указанный период составил 21166 руб. 88 коп. (1/4 доля задолженности – 5291 руб. 72 коп.).
Представленный истцом расчёт проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным.
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлена обязанность ответчика по внесению платы за предоставленные истцом услуги, коммунальные ресурсы, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Размер пени за период с даты образования задолженности по ДД.ММ.ГГГГ (дату погашения долга) составляет 1 290 руб. 14 коп. (1/4 от 5 160 руб. 56 коп.)
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, коммунальные ресурсы, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению.
В то же время, поскольку ответчиком в ходе производства по делу представлен платёжный документ об оплате оказанных истцом услуг, коммунальных ресурсов, пени на сумму 23 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части решение суда не подлежит обращению к исполнению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Между тем, ответчиком в полном объеме произведена оплата задолженности в части основного долга, суд приходит к убеждению, что поскольку основное обязательство ответчиком исполнено, оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства не имеется.
В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
Поскольку собственник жилого помещения ФИО1 признан недееспособным, обязанность по погашению задолженности несет Одиночкина Н.С., за счет средств опекаемого.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Определением от 06 июля 2026 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 117 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен список внутренних почтовых отправлений от 23 июня 2026 года и кассовый чек от 19 июня 2026 года на сумму 8190 руб. о приобретении конвертов в количестве 70 шт. по цене 117 руб. за 1 шт.
Изучив список внутренних почтовых отправлений суд установил, что отправителем значится ИП Сердюков А.И., который лицом, участвующим в деле, не является. Доказательств того, что ИП Сердюков А.И. действовал от имени истца в материалы иска не представлено. Тот факт, что Сердюков А.И. является представителем истца ООО «Джой», не свидетельствует о несении данных расходов самим юридическим лицом, а документы, подтверждающие возмещение данных расходов со стороны ООО «Джой» в пользу ИП Сердюкова А.И., в материалы дела не представлены.
Из указанных документов не представляется возможным установить взаимосвязь между понесенными расходами и рассмотрением настоящего дела.
При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возмещения ООО «Джой» почтовых расходов ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования ООО «Джой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Одиночкиной Н.С. (<данные изъяты>) за счет имущества ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 5 291 руб. 72 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 11 августа 2026 года в размере 1 290 руб. 14 коп., а всего 6 581 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 86 коп.
Решение в части взыскания указанной суммы в исполнение не приводить.
ООО «Джой» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании с пени за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства – отказать.
Взыскать с Одиночкиной Н.С. (<данные изъяты>) за счет имущества ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ <адрес>» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Обществу с ограниченной ответственностью «Джой» во взыскании с ФИО1 почтовых расходов в сумме 117 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда – 11 сентября 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая