РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Калашниковой А.Г., Гудилиной И.Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по улице Лесной в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является Калашникова А.Г. В период с 1 июля 2025 года по 31 марта 2026 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 7 594 рубля 79 копеек. Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 705 рублей 64 копейки за период с 10 сентября 2025 года по 13 июня 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства.
Определением от 21 июля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гудилина И.Ю.
До рассмотрения дела представитель истца представил ходатайство об увеличении исковых требований в части пени до 779 рублей 62 копеек, и взыскании почтовых расходов в размере 117 рублей, которое отклонено протокольным определением от 12 августа 2026 года.
Представитель истца и ответчик Гудилина И.Ю., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. Ответчик Гудилина И.Ю. представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, и платёжный документ, из которых следует, что задолженность отсутствует.
Ответчик Калашникова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся адресу, однако судебное извещение возвращено с отметками об истечении срока их хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении последней.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 1 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом №.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № в данном доме с 18 августа 2011 года по 23 марта 2026 года зарегистрировано за ответчиком Калашниковой А.Г. С 23 марта 2026 года произошёл переход права собственности на жилое помещение к Гудилиной И.Ю.
Таким образом, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, ответчики несут обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а именно: Калашниковой А.Г. в период с 1 июля 2025 года по 22 марта 2026 года, а Гудилина И.Ю. в период с 23 по 31 марта 2026 года.
Из представленных ответчиком Гудилиной И.Ю. документов следует об отсутствии задолженности по оплате услуг истца, в связи с чем в удовлетворении требований к ответчику Гудилиной И.Ю. за период с 23 по 31 марта 2026 года должно быть отказано.
Вместе с тем, в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, ответчик Калашникова А.Г. в период с 1 июля 2025 года по 22 марта 2026 года не производила оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 июля 2025 года по 22 марта 2026 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за указанные услуги в названный период составила 6 939 рублей 98 копеек. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов, установленных договором управления.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 654 рубля 61 копейка.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
С учётом даты перехода права собственности ответчик Калашникова А.Г. несёт ответственность по оплате услуг истца и оплате за СОИ в период с 1 июля 2025 года по 22 марта 2026 года в размерах соответственно 6 939 рублей 98 копеек и 654 рубля 61 копейка.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчика Калашниковой А.Г. по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 10 сентября 2025 года по 13 июня 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 июля 2025 года по 22 марта 2026 года, и составил 705 рублей 64 копейки.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными.
Принимая во внимание, что пени начислены истцом на задолженность, образовавшуюся в период с 1 июля 2025 года по 22 марта 2026 года, когда собственником жилого помещения являлась ответчик Калашникова А.Г., пени в заявленном размере подлежат взысканию с указанного ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 13 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением ответчиком сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму основного долга в размере 7 594 рубля 79 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением от 15 июля 2026 года истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика Калашниковой А.Г. в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить частично исковые требования ООО «Джой».
Взыскать с Калашниковой А.Г. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом №, квартира №, за период с 1 июля 2025 года по 22 марта 2026 года в размере 7 594 рубля 79 копеек, пени за период с 10 сентября 2025 года по 13 июня 2026 года в размере 705 рублей 64 копейки, а всего взыскать 8 300 (восемь тысяч триста) рубль 43 копейки.
Взыскать с Калашниковой А.Г. (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458) пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 7 594 рубля 79 копеек.
Отказать в удовлетворении заявленных требований к ответчику Гудилиной И.Ю..
Взыскать с Калашниковой А.Г. (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 25 августа 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков