РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре Мункуевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Мисмюре В.В., Васильевой С.Д. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, установил:
Первоначально ООО «Джой» обратилось в суд с иском к неизвестному собственнику жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик, являясь собственником жилого помещения № в указанном доме, в период с 01 июня 2024 года по 30 сентября 2024 года не оплачивал услуги истца по содержанию и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 3182 руб. 95 коп. За неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 1176 руб. 89 коп. Истец просит взыскать в свою пользу указанные суммы задолженности и пени. Кроме того, просит взыскать пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
29 июня 2026 года от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 июня 2024 года по 30 сентября 20024 года в размере 3182 руб. 95 коп.; пени в размере 11201 руб. 58 коп.; пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. и почтовые расходы в размере 117 руб.
Определением судьи Ольского районного суда от 6 июля 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Васильева С.Д. и Мисюре В.В..
Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 01 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома <адрес> на законных основаниях.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № в указанном доме являлась Васильева С.Д., государственная регистрация права произведена 01.06.2024.
24.09.2024 зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение от Васильевой С.Д. к Мисмюре В.В. на основании договора купли-продажи квартиры.
Соответственно, Васильева С.Д. и Мисюре В.В. несут бремя содержания указанной квартиры, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствующие периоды.
Между тем, ответчики в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производили оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы.
Согласно представленному расчету задолженности за период с за период с 01 июня 2024 года по 30 сентября 2024 года истцом начислялась плата, общий размер задолженности за указанный период составил 3182 руб. 95 коп. Сведения об оплате предоставленных истцом услуг в материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены.
Представленный истцом расчёт проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным.
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Исковое заявление содержит требование о взыскании образовавшейся за период с 01 июня 2024 года по 30 сентября 2024 года задолженности с собственника указанного помещения в полном объеме.
Вместе с тем, поскольку с 24 сентября 2024 года Васильева С.Д. не является собственником жилого помещения, по которому образовалась спорная задолженность, следовательно, с указанной даты она не несет обязанность по внесению платы истцу за оказанные услуги, а с 24 сентября 2024 года обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги лежит на собственнике жилого помещения – Мисмюре В.В.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлена обязанность ответчиков Васильевой С.Д. и Мисюре В.В. по внесению платы за предоставленные истцом услуги, коммунальные ресурсы, а также факт наличия у ответчиков задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчика Васильевой С.Д. подлежит взысканию задолженность за период с 01 июня 2024 года по 23 сентября 2024 года в размере 3031 руб. 51 коп., исходя из следующего расчета: задолженность за период с 01 июня 2024 года по 31 августа 2024 года 2533 руб. 94 коп. (840,84+846,55+846,55) + задолженность за период с 01 по 23 сентября 2024 года в размере 497 руб. 57 коп. (649,01руб./30 дн.х23 дн.);
- с ответчика Мисюре В.В. подлежит взысканию задолженность за период с 24 по 30 сентября 2024 года в размере 151 руб. 44 коп., исходя из следующего расчета: 649,01 руб./30 дн. х 7дн.
Разрешая заявленное требование о взыскании пени, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением сроков оплаты оказанных услуг истцом произведено начисление пени в размере 1201 руб. 58 коп. на задолженность.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги обоснованными.
Вместе с тем, пени подлежат взысканию в следующем размере:
с Васильева С.Д. – 699 руб. 85 коп., исходя из следующего расчета:
- за период просрочки 10.08.2024-08.10.2024 в размере 15 руб. 97 коп. (840,84х60х1/300х9,5%)
- за период просрочки 09.10.20024-04.09.2025 в размере 203 руб. 38 коп (840,84х331хх1/130х9,5%);
- за период просрочки 10.09.2024-08.11.2024 в размере 16 руб. 08 коп (846,55х60х1/300х9,5%);
- за период просрочки 09.11.2024-04.09.2025 в размере 185 руб. 58 коп (846,55х300х1/130х9,5%);
- за период просрочки 11.10.2024-09.12.2024 в размере 30 руб. 48 коп. (846,55х60х1/300х9,5%);
- за период просрочки 10.12.2024-04.09.2025 в размере 166 руб. 41 коп. (846,55х269х1/130х9,5%);
-за период просрочки 10.11.2024-08.01.2025 в размере 9 руб. 45 коп. (497,57х60х1/300х9,5%);
- за период просрочки 09.01.2025-04.09.2025 в размере 86 руб. 90 коп (497,57х239х1/130х9,5%);
с Мисюры В.В. - 29 руб. 31 коп., исходя из следующего расчета:
- за период просрочки 10.11.2024-08.01.2025 в размере 2 руб. 87 коп. (151,44х60х1/300*9,5%);
- за период просрочки 09.01.2025-04.09.2025 в размере 26 руб. 44 коп. (151,44х239х1/130*9,5%).
Таким образом, исковые требования о взыскании пени в связи с образованием задолженности в период с 01.06.2024 по 30.09.2024 подлежат удовлетворению частично.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с установленным нарушением ответчиками сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 05.09.2025 до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга, по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как следует из материалов, при обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, которое определением судьи от 03 июля 2026 года удовлетворено.
Учитывая, что судом при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в размере 4 000 руб. с каждого.
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 117 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен кассовый чек от 19 июня 2026 года на сумму 8190 руб. о приобретении конвертов в количестве 70 шт. по цене 117 руб. за 1 шт. Настоящее исковое заявление подано истцом в отношении неизвестного лица, являющегося собственником жилого помещения, по которому образовалась спорная задолженность, сведений о направлении копии искового заявления по адресу образования задолженности, истцом не представлено. Представленный чек не содержит информации о том, кто понес указанные расходы, а, кроме того, почтовый реестр к указанному кассовому чеку истцом не представлен. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возмещения ООО «Джой» почтовых расходов ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Джой» к Васильевой С.Д., Мисмюре В.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Васильевой С.Д. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 1 июня 2024 года по 23 сентября 2024 года в размере 3 031 руб. 51 коп., пени за период с 10 августа 2024 года по 4 сентября 2025 года в размере 699 руб. 85 коп., а всего 3 731 (три тысячи семьсот тридцать один) руб. 36 коп.
Взыскать с Васильевой С.Д. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 5 сентября 2025 года, до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемые на сумму долга 3 031 руб. 51 коп.
Взыскать с Мисюры В.В. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 24 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 151 руб. 44 коп., пени за период с 10 ноября 2024 по 4 сентября 2025 в размере 29 руб. 31 коп., а всего 180 (сто восемьдесят) руб. 75 коп.
Взыскать с Мисюры В.В. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 5 сентября 2025 года, до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемые на сумму долга 151 руб. 44 коп.
ООО «Джой» в удовлетворении исковых требований к Васильевой С.Д., Мисмюре В.В. в остальной части – отказать.
Взыскать с Васильевой С.Д. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Взыскать с Мисюры В.В. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Обществу с ограниченной ответственностью «Джой» во взыскании с Васильевой С.Д., Мисюры В.В. почтовых расходов в сумме 117 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения – 7 сентября 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая