РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Поповой О.Р., при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, Поповенко Д.Д. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, установил:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Джой» (далее по тексту - Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к собственнику помещения № в многоквартирном доме <адрес> в пос. Ола, указав, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> в посёлке Ола. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказанные истцом услуги по управлению многоквартирным домом не оплатил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 20 414 рублей 03 копейки. За неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 2 946 рублей 94 копейки, которые истец просит взыскать в свою пользу. Кроме того, просит взыскать пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
29 июня 2026 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 июня 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 21 362 рубля 42 копейки; пени в размере 3 098 рублей 34 копейки; пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей и почтовые расходы в размере 117 рублей.
Определением Ольского районного суда от 02 июля 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.
Определением Ольского районного суда от 02 июля 2026 года в удовлетворении ходатайства ООО «Джой» о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счетах собственника жилого помещения, в пределах цены иска, отказано.
Определением Ольского районного суда от 27 июля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Поповенко Д.Д..
Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Представитель муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что квартира <адрес> в посёлке Ола является муниципальной собственностью, однако в период с 06 июня 2024 года до 21 мая 2027 года на основании договора коммерческого найма от 04 июня 2024 года №50/2024/ком-О, дополнительного соглашения от 14 июля 2026 года находится в пользовании Поповенко Д.Д., в связи с чем обязанность по оплате услуг истца в период с 06 июня 2024 года по 31 мая 2026 года должен нести наниматель Поповенко Д.Д., а с 01 июня 2024 года по 05 июня 2024 года – Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области. Кроме того, указывает, что не согласны с исковыми требованиями в части начисления СОИ электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Полагает, что заявленные истцом требования в данной части не основаны на законе, договорные отношения между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют.
Ответчик Поповенко Д.Д. в судебное заседание не явился, извещался о времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом. До судебного разбирательства представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Руководствуясь положениями ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, а с 01 марта 2026 года до пятнадцатого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 07 июня 2024 года № 465 Общество с 01 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру <адрес> в пос. Ола с 07 сентября 2009 года зарегистрировано за муниципальным образованием «Ольский муниципальный округ Магаданской области» (ранее муниципальное образование «посёлок Ола»).
На основании договора коммерческого найма № 50/2024/ком-О от 04 июня 2024 года, указанное жилое помещение до 21 мая 2025 года предоставлено в пользование ответчику Поповенко Д.Д., передано по акту приема – передачи жилого помещения 06 июня 2024 года.
Дополнительным соглашением от 14 июля 2026 года срок коммерческого найма жилого помещения по договору № 50/2024/ком-О от 04 июня 2024 года продлен до 21 мая 2027 года, на основании письменного заявления Поповенко Д.Д. от 07 июля 2026 года и постановления администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 14 июля 2026 года №531 «О продлении договора коммерческого найма жилого помещения с Поповенко Д.Д.».
Таким образом, ответчик муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области и соответчик Поповенко Д.Д., являясь в соответствующие периоды собственником и нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, и несут обязанности по внесению платы за предоставленные истцом услуги: муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области за период с 01 по 05 июня 2024 года; Поповенко Д.Д. за период с 06 июня 2024 года по 31 мая 2026 года.
Между тем, ответчик и соответчик в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, в спорный период не производили оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определена постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 08 мая 2024 года № 375а.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 01 июня 2024 года по 31 мая 2026 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за указанные услуги в названный период составила 21 362 рубля 42 копейки. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 1 899 рублей 29 копеек.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлена обязанность ответчика и соответчика по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчика и соответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению к ответчику муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области за период с 01 по 05 июня 2024 года в сумме 139 рублей 33 копейки; соответчику Поповенко Д.Д. за период с 06 июня 2024 года по 31 мая 2026 года в сумме 21 223 рубля 09 копеек.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 11 ноября 2024 года по 26 июня 2026 года и сумма пени составила 3 098 рублей 34 копейки.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию пени период с 11 ноября 2024 года по 26 июня 2026 года: с ответчика муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в сумме 60 рублей 38 копеек; с соответчика Поповенко Д.Д. в сумме 3 037 рублей 96 копеек.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 27 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Определением от 02 июля 2026 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика и соответчика в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно: с ответчика муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в размере 32 рубля 66 копеек; с соответчика Поповенко Д.Д. в размере 3 967 рублей 34 копейки.
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 117 рублей. В подтверждение понесенных расходов представлен кассовый чек от 19 июня 2026 года на сумму 8 190 рублей о приобретении конвертов в количестве 70 штук по цене 117 рублей 00 копеек за 1 штуку. Поскольку список внутренних почтовых отправлений не представлен.
Из указанных документов не представляется возможным установить взаимосвязь между понесенными расходами и рассмотрением настоящего дела.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, Поповенко Д.Д. о взыскании почтовых расходов в размере 117 рублей 00 копеек, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, Поповенко Д.Д. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4901006809, ОГРН 1034900245720) в пользу ООО «Джой» (ИНН4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: Магаданская область, Ольский район, поселок Ола, <адрес>, за период с 01 июня 2024 года по 05 июня 2024 года в сумме 139 рублей 33 копейки, пени за период с 11 ноября 2024 года по 26 июня 2026 года в сумме 60 рублей 38 копеек, а всего взыскать 199 (сто девяносто девять) рублей 71 копейку.
Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4901006809, ОГРН 1034900245720) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 27 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга 139 рублей 33 копейки.
Взыскать с Поповенко Д.Д. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: Магаданская область, Ольский район, поселок Ола, <адрес>, за период с 06 июня 2024 года по 31 мая 2026 года в сумме 21 223 рубля 09 копеек, пени за период с 11 ноября 2024 года по 26 июня 2026 года в сумме 3 037 рублей 96 копеек, а всего взыскать 24 261 (двадцать четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль 05 копеек.
Взыскать с Поповенко Д.Д. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 27 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга 21 223 рубля 09 копеек.
В удовлетворении заявленных требований ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, Поповенко Д.Д. о взыскании почтовых расходов в размере 117 рублей 00 копеек, отказать.
Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4901006809, ОГРН 1034900245720) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 32 (тридцать два) рубля 66 копеек.
Взыскать с Поповенко Д.Д. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3 967 (три тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей 34 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 28 сентября 2026 года.
Судья подпись О.Р. Попова