РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Слепцову Ю.А., муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом 7 «А» по улице Лесная в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является Слепцов Ю.А. В период с 1 июля 2025 года по 30 апреля 2026 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 12 769 рублей 89 копеек. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 1 030 рублей 15 копеек за период с 10 сентября 2025 года по 12 июня 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства.
Представитель истца представил ходатайство об увеличении исковых требований до 14 115 рублей 99 копеек за период с 1 июля 2025 года по 31 мая 2026 года, пени до 1 160 рублей 55 копеек, и взыскании почтовых расходов в размере 117 рублей, которое отклонено протокольным определением от 5 октября 2026 года.
Определением от 12 августа 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ).
Представители истца и Ольского муниципального округа Магаданской области, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В представленных возражениях представитель УМИ указал, что за период с 30 января по 31 мая 2026 года в спорном жилом помещении отсутствовал наниматель, в связи с чем плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должна быть отнесена на Ольский муниципальный округ в лице УМИ. При этом выразил несогласие с начислением платы за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение. В указанной части возражения мотивировал отсутствием договорных отношений о покупке ресурсов на содержание общего имущества МКД между истцом и ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, в части услуг, оказанных по постановлению администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года №375а «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» указал, что истцом не произведён корректный и чёткий расчёт применённого тарифа, а также пояснений к нему, вследствие чего ответчику не представляется возможным определить обоснованность и правомерность расчётов истца. В этой связи полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Ответчик Слепцов согласно сведениям отдела миграции зарегистрирован в селе Тахтоямск. Между тем, по информации территориального отдела Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, указанная квартира является пустующей, Слепцов более 10 лет назад выехал из села Тахтоямск и постоянно проживает на территории посёлка Ола, однако фактический его адрес неизвестен.
Ответчик Слепцов также извещался судом по последнему известному месту жительства – <адрес>, однако судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах, с учётом требований ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ поскольку судом приняты исчерпывающие меры, направленные на установление места нахождения ответчика Слепцова и его уведомление о времени и месте рассмотрения настоящего дела, однако место пребывания последнего неизвестно и установить его предпринятыми судом действиями не представилось возможным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 1 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом 7 «А».
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № в данном доме с 10 сентября 2015 года зарегистрировано за муниципальным образованием «Ольский муниципальный округ Магаданской области» (ранее «посёлок Ола»).
На основании договора коммерческого найма от 29 января 2025 года указанное жилое помещение передано ответчику Слепцову для использования в целях проживания сроком до 29 января 2026 года. В соответствии с п. 2.2.6 Договора наниматель принял на себя обязанность своевременно и полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Таким образом, на ответчике Слепцове как на нанимателе жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, лежала обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги в период действия договора коммерческого найма в период действия договора, то есть с 29 января 2025 года по 29 января 2026 года.
В то же время по окончании договора указанная обязанность в силу закона лежит на собственнике жилого помещения - муниципальном образовании "Ольский муниципальный округ Магаданской области" в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.
Между тем, ответчики в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, в спорный период не производили оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определён постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 июля 2025 года по 30 апреля 2026 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за указанные услуги в названный период составила 11 548 рубля 97 копеек. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата СОИ, в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 1 220 рублей 92 копейки.
Вопреки доводам представителя УМИ данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчиков по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчиков задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению: к ответчику Слепцову за период с 1 июля 2025 года по 29 января 2026 года в размере 8 731 рубль 59 копеек, а к Ольскому муниципальному округу Магаданской области – за период с 30 января по 30 апреля 2026 года в размере 4 038 рублей 30 копеек.
При этом суд принимает во внимание положения п. 2 ст.125 ГК РФ согласно которым от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу п.п. 1.1 Положения об УМИ, утверждённого решением собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» 19 декабря 2022 года № 145-РН, УМИ представляет интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 10 сентября 2025 года по 12 июня 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 июля 2025 года по 30 апреля 2026 года, и составил 1 030 рублей 51 копейка.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание периоды, в которые на ответчиках лежала обязанность по оплате услуг истца, пени в размере 993 рубля 43 копейки за период с 10 сентября 2025 года по 12 июня 2026 года, начисленные на задолженность, образовавшуюся в период с 1 июля 2025 года по 29 января 2026 года, подлежат взысканию с ответчика Слепцова, а пени в размере 37 рублей 8 копеек за период с 15 апреля по 12 июня 2026 года, начисленные на задолженность за период с 30 января по 30 апреля 2026 года, подлежат взысканию с муниципального образования.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 13 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства: с ответчика Слепцова на задолженность в размере 8 731 рубль 59 копеек, а с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» - на задолженность в размере 4 038 рублей 30 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Определением от 15 июля 2026 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу.
Поскольку фактически расходы по уплате государственной пошлины истцом не понесены, учитывая положения п. 19 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина взысканию с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» не подлежит. С ответчика Слепцова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 818 рублей 76 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить исковые требования ООО «Джой».
Взыскать со Слепцова Ю.А. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом 7 «А», квартира №, за период с 1 июля 2025 года по 29 января 2026 года в размере 8 731 рубль 59 копеек, пени за период с 10 сентября 2025 года по 12 июня 2026 года в размере 993 рубля 43 копейки, а всего взыскать 9 725 (девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей 2 копейки.
Взыскать со Слепцова Ю.А. (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458) пени за каждый день просрочки, начиная с 13 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 8 731 рубль 59 копеек.
Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4901006725) за счёт казны муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом 7 «А», квартира №, за период с 30 января по 30 апреля 2026 года в размере 4 038 рублей 30 копеек, пени за период с 15 апреля по 12 июня 2026 года в размере 37 рублей 8 копеек, а всего взыскать 4 075 (четыре тысячи семьдесят пять) рублей 38 копеек.
Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4901006725) за счёт казны муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458) пени за каждый день просрочки, начиная с 13 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 4 038 рублей 30 копеек.
Взыскать со Слепцова Ю.А. (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 2 818 (две тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 16 октября 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков