РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 января 2026 года
Партизанский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи ФИО7 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вершино-Рыбинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вершино-Рыбинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец с мая 2003 года и по настоящее время пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным. За все время пользования данным недвижимым имуществом не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце имущества, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей. Каких-либо претензий по поводу приобретения жилого дома и земельного участка не поступало. В течение всего периода непрерывного владения данным имуществом, как собственным, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. Правопритязания, аресты, запреты на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, зарегистрировать право собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Вершино-Рыбинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений и дополнений по делу не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:30:1502001:440, декларированной площадью 4977 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>, право собствнности не зарегистрировано. В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>.
Из справки, выданной администрацией Вершино-Рыбинского сельсовета следует, что ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>, с мая 2003 года и по настоящее время (л.д. 12).
Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>, площадью 4977 кв.м. (л.д. 13).
Согласно справке и выписке из похозяйственной книги, представленным по запросу суда администрацией Вершино-Рыбинского сельсовета <адрес>, с сентября 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) в доме по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес> проживала ФИО4, с мая 2003 года земельным участком и жилым домом? Расположенными по данному адресу пользуется ФИО1
Постановлением главы Вершино-Рыбинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, зданию, площадью 51,9 кв.м., расположенному: д. <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский муниципальный район, сельское поселение Вершино-Рыбинский сельсовет, Новопокровка деревня, Советская улица, <адрес> земельному участку с кадастровым номером 24:30:1502001:440, площадью 4977 кв.м., расположенному д. <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский муниципальный район, сельское поселение Вершино-Рыбинский сельсовет, Новопокровка деревня, Советская улица, земельный участок 42 (л.д. 14).
Согласно техническому плану здания, здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Новопокровка, <адрес> является жилым домом, площадью 51,9 кв.м. (л.д. 15-33).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером 24:30:1502001:440 расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>, имеет площадь 4977 +/- 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 34-35).
<адрес> представлены сведения об отсутствии в реестре муниципальной собственности недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>.
Истцом ФИО1, в подтверждение добросовестного пользования спорным недвижимым имуществом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, электроэнергии.
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 с мая 2003 года, то есть более 15 лет, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, третьими лицами не оспорено данное обстоятельство, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО1 подлежат удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Вершино-Рыбинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> (паспорт 04 00 №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24:30:1502001:440, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>, площадью 4977 +/- 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> (паспорт 04 00 №) право собственности на жилой дом, площадью 51,9 кв.м., номер кадастрового квартала 24:30:1502001, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новопокровка, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подаче жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.
Председательствующий ФИО6
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.