Дело № 2-2489/2026 (24RS0040-01-2026-003012-46)
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 08 октября 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычкова Ивана Александровича к Русакову Александру Борисовичу, Карпунову Родиону Сергеевичу, Хисматуллину Роману Анваровичу о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Рычков И.А., в лице представителя Надточей Е.А., обратился в суд с иском к Карпунову Р.С., Хисматуллину Р.А. о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что 02.07.1996 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного гаража, договор был зарегистрирован в БТИ г. Норильска 04.07.1996. Постановлением администрации г. Норильска от 05.08.1996 № ФИО2 был предоставлен земельный участок под ранее построенный гараж №. 01.10.2008 ФИО2 продала гараж Карпунову Р.С. за 30 000 руб., который пользовался гаражом до 2022 без надлежаще оформленных документов. 26.11.2022 Карпунов Р.С. продал гараж Хисматуллину Р.А. за 150 000 руб., который 13.04.2026 продал гараж Рычкову И.А. за 200 000 руб.. 18.09.2025 ФИО2 умерла, в связи с чем оформить надлежащим образом переход права собственности на гараж не имеется возможности. Истец использует гараж-бокс № и владеет им открыто и непрерывно, добросовестно несет расходы по его содержанию. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж отсутствуют, до настоящего времени ни кто не предъявил своих прав на гараж. Признание права собственности истца на гараж возможно только в судебном порядке.
Определением от 09.07.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Русаков А.Б.
Истец Рычков И.А. и ее представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, не возражали против принятия решения в заочном порядке.
Ответчики Карпунов Р.С., Хисматуллин Р.А, Русаков А.Б., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении требований ссылаясь на то, что межу Управлением и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, им не произведен кадастровый учет земельного участка путем межевания и присвоения кадастрового номера, в связи с чем идентифицировать земельного участка, на котором расположен гараж, не представляется возможным. Истцом не доказано право собственности на спорный гараж. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК № 235 и Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Власенко Е.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено, что 02.07.1996 между ФИО1 . и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража-бокса <адрес> При заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем к моменту подписания договора было передано продавцу 10 000 000 рублей в счет оплаты стоимости гаража, о чем указано в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом г. Норильска Шаталовой Л.П. и зарегистрированным в реестре за №.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано в БТИ 04.07.1996, реестровый №, что подтверждается сведениями КГКУ «Краевой архив БТИ» № от 01.06.2026.
01.10.2008 между ФИО2 и Карпуновым Р.С. был заключен договор купли-продажи спорного гаража-бокса №, согласно которому Карпунову Р.С. купил указанный объект недвижимого имущества за 30 000 руб.
После заключения договора купли-продажи от 01.10.2008 переход права собственности на гараж от ФИО2 к Карпунову Р.С. не прошел государственную регистрацию.
23.09.2025 ФИО2 умерла, о чем Отделом ЗАГС Фокинского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области.
Из наследственного дела № усматривается, что наследником имущества умершей ФИО2 является ее сын Русаков А.Б., которому выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>
26.11.2022 Карпунов Р.С. заключил договор купли-продажи спорного гаража с Хисматуллиным Р.А., 13.04.2026 Хисматуллин Р.А. продал гараж-бокс Рычкову И.А. за 200 000 руб.
Согласно справке ПГК № 235, Рычков И.А. пользуется гаражом-боксом № и является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу <адрес>, принимает участие в жизнедеятельности кооператива, вносит оплату за потребленную энергию, несет расходы по содержанию территории.
Согласно техническому плану, здание, расположенное по адресу:<адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., построен в 1993 году. Объект расположен в кадастровом квартале 24:55:0404004.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала 24:55:0404004, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
06.05.2026 истцу отказано в предоставлении услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка в связи с непредставлением документов, подтверждающих право заявителя на здание, расположенное на испрашиваемом земельном участке.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что между, Карпуновым Р.С., как покупателем, и ФИО2, как продавцом, был заключен договор купли-продажи гаража, сделка совершена в надлежащей форме, гараж передан ответчику, который с момента совершения сделки владел и пользовалась гаражом до момента его продажи Хисматуллину Р.А., который в свою очередь продал гараж истцу, но не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности, истец, приобретший это имущество, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанный гараж, поскольку право собственности продавца Хисматуллина Р.А. не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем требование о признании права собственности истца на гараж-бокс №<адрес>, как единственно возможный способ защиты нарушенного права, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Рычкова Ивана Александровича удовлетворить.
Признать право собственности Рычкова Ивана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 12.10.2026