ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисняка Виталия Викторовича к Управлению имущества Администрации города Норильска, Воробьеву Игорю Николаевичу, Костылеву Павлу Леонидовичу о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Лисняк В.В., через представителя Надточую Е.А., обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, Воробьеву И.Н., Костылеву П.Л. о признании права собственности на гараж-бокс, в обоснование указав, что Постановлением администрации от 07.04.1994 № за Воробьевым И.Н. был закреплен земельный участок под ранее построенным гаражом-боксом <адрес>. Воробьев И.Н. пользовался гаражом до 10.07.1995, а затем продал его по расписке Костылеву П.Л. за 6 000 000 руб. 31.10.2025 Костылев П.Л. продал гараж истцу за 120 000 руб., который использует гараж-бокс № и владеет им открыто и непрерывно, добросовестно несет расходы по его содержанию. До настоящего времени никто не предъявил своих прав на гараж. Признание права собственности истца на гараж возможно только в судебном порядке. В связи с изложенным просит признать право собственности за Лисняком В.В. на гараж-бокс <адрес>
Истец Лисняк В.В. и его представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, не возражали против принятия решения в заочном порядке.
Представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Управление имущества администрации г. Норильска, Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представил письменный отзыв на иск, в которых решение оставил на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики Воробьев И.Н., Костылев П.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу иска не представили, о рассмотрении дела в и отсутствие не просили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица Багирова К.К., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Норильска от 07.04.1994 № «О закреплении земельных участков под гаражи» за Воробьевым И.Н. закреплен земельный участок под гараж-бокс <адрес> на основании договора№ от ДД.ММ.ГГГГ.
10.07.1995 между Воробьевым И.Н. и Костылевым П.Л. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере 6 000 000 руб., денежные средства получены Гусейновым Э.А. в день подписания договора.
31.10.2025 Костылев П.Л. заключил договор купли-продажи спорного гаража с Лисняком В.В., которому продал гараж-бокс за 120 000 руб.
Согласно справке гаражного товарищества №, Лисняк В.В. пользуется гаражом-боксом № и является членом гаражного товарищества, расположенного по адресу <адрес>, гаражное товарищество №, принимает участие в жизнедеятельности кооператива, вносит оплату за потребленную энергию, несет расходы по содержанию территории.
Согласно техническому плану здание, расположенное по адресу: <адрес> построен в 1980 году. Объект расположен в кадастровом квартале 24:55:0401004.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения специалиста ИП Васильевой А.В. № о проведении строительной экспертизы от 14.05.2026 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, здание находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения отсутствуют.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала 24:55:0401004, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок (ЗУ1) с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.
14.05.2026 истцу отказано в предоставлении услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка в связи с непредставлением документов, подтверждающих право заявителя на здание, расположенное на испрашиваемом земельном участке.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что гараж был приобретен истцом у Костылева П.Л., который ранее приобрел гараж у Воробьева И.Н. Истец с 31.10.2025 владеет и пользуется гаражом как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
В связи с изложенным, исковые требования Лисняка В.В. о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Лисняка Виталия Викторовича к Управлению имущества Администрации города Норильска, Воробьеву Игорю Николаевичу, Костылеву Павлу Леонидовичу о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за Лисняком Виталием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 12.10.2026.