ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деникаева И.М. к Управлению имущества Администрации города Норильска, Попковой П.М. о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Деникаев И.М., в лице представителя Надточей Е.А., обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, Попковой П.М. о признании права собственности на гараж-бокс, в обоснование указав, что постановлением Администрации г. Норильска от 20.07.1992 № «О регистрации гаражно-строительных товариществ», пунктом 2 было зарегистрировано гаражно-строительное товарищество 3203 в районе ул. Хантайской на 22 бокса (согласно списку № к прилагаемому Постановлению), а также закреплен земельный участок площадью 0,12 га, отведенный решением исполкома горсовета № от 02.03.1991 под строительство индивидуальных гаражей. В Приложении № «Список членов гаражно-строительного товарищества № в районе ул. Хантайской в г. Норильске» к постановлению под № значился В.С.. Протоколом общего собрания Гаражного товарищества № от 01.11.2000 В.С.. был исключен из членов гаражно-строительного кооператива № в связи с отсутствием строительства на предоставленном земельном участке под строительства гаража № и вместо него был включен Попков М.А.. Попков М.А. в 2000 году хозспособом построил на выделенном земельном участке гараж, которым пользовался без надлежащего оформления документов до 05.02.2023, после чего продал гараж своей дочери Попковой П.М. за 200 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи гаража. 29.06.2023 ФИО4 продала гараж истцу Деникаеву И.М. по договору купли-продажи за 200 000 руб. Таким образом, с 2023 года истец пользуется гаражом непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию. 08.07.2023 Попков М.А. умер, в связи с чем истец не может оформить надлежащим образом право собственности на гараж.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:55:0402003:778, общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район ул. Хантайская, гаражный участок №, бокс №.
Истец Деникаев И.М. и его представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Попкова П.М., представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица Потребительский гаражный кооператив «203» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что постановлением Администрации г. Норильска от 20.07.1992 № «О регистрации гаражно-строительных товариществ», пунктом 2 было зарегистрировано гаражно-строительное товарищество 3203 в районе ул. Хантайской на 22 бокса (согласно списку № к прилагаемому Постановлению), а также закреплен земельный участок площадью 0,12 га, отведенный решением исполкома горсовета № от 02.03.1991 под строительство индивидуальных гаражей.
В Приложении № «Список членов гаражно-строительного товарищества № в районе ул. Хантайской в г. Норильске» к постановлению под № значился В.С..
Протоколом общего собрания Гаражного товарищества № от 01.11.2000 В.С. был исключен из членов гаражно-строительного кооператива № в связи с отсутствием строительства на предоставленном земельном участке под строительства гаража № и вместо него был включен М.А.
М.А.. в 2000 году построил на выделенном земельном участке гараж, которым пользовался без надлежащего оформления документов до 05.02.2023, после чего продал гараж своей дочери П.М. за 200 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи гаража.
08.07.2023 Попков М.А. умер
29.06.2023 Попкова П.М. продала гараж истцу Деникаеву И.М. по договору купли-продажи за 200 000 руб.
Согласно техническому паспорту, здание «гараж», расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул. Хантайская, гаражное сообщество №, гараж-бокс №, площадью 35,0 кв.м., построено в 2000 году. Объект расположен на участке земли в кадастровом квартале №.
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 05.05.2026 г. №, стоимость гаража с учетом износа составляет 128318,00 руб.
В соответствии со свправкой, выданной КГКУ «Краевой архив БТИ» от 19.05.2026 №-БТИ-26 по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс, как и на земельный участок - в ЕГРН отсутствуют.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения специалиста ИП Васильевой А.В. № о проведении строительной экспертизы от 06.05.2026 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала 24:55:0402019, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок (ОКС1) с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.
Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что истец 29.06.2023 г. приобрел у Попковой П.М. гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул. Хантайская, гаражный участок №, бокс №.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Деникаева И.М. к Управлению имущества Администрации города Норильска, Попковой П.М. о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.
Признать за Деникаевым И.М., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул. Хантайская, гаражный участок №, бокс №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение суда в окончательной форме принято 08 октября 2026 года.