РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года город Норильск Красноярский край
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., с участием прокурора Потемина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Владимировой О.В. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ответчику об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, мотивируя требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с 15.09.2025 по настоящее время принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности умершему 12.10.2022 Кондратенко А.С.. Наследник умершего Кондратенко А.С. – Кондратенко М.А. в права наследования не вступал, фактически наследство не принимал. С 17.10.2025 жилое помещение включено в реестр пустующих жилых помещений муниципального жилищного фонда МО г. Норильск. 02.10.2025 установлен факт проживания в жилом помещении ответчика Владимировой О.В., с чем и связывает заявленные исковые требования.
Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик Владимирова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства и по месту регистрации. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд признает её надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела.
Ранее, при подаче заявления об отмене заочного решения по настоящему делу ответчик указала, что в спорном жилом помещении проживает на законных основаниях. Поскольку ею был заключен договор займа с собственником жилого помещения Кондратенко А.С. до его смерти, который в обеспечение исполнения обязательств предоставил ей в залог спорное жилое помещение, условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения долговых обязательств жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переходит в ее собственность. Поскольку денежные средства ей не возвращены, полагает, что жилое помещение перешло в ее собственность, и она проживает в нем на законных основаниях.
Оценив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в части выселения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с 17.07.2012 на праве собственности принадлежало Кондратенко А.С., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Решением Норильского городского суда от 08.04.2025 по гражданскому делу № 2-168/2025, вступившим в законную силу 29.05.2025, установлено, что 12.10.2022 Кондратенко А.С. умер. Наследственное имущество последнего, в том числе в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, перешло в собственность муниципального образования г. Норильск как выморочное имущество.
С 15.09.2025 по настоящее время городской округ г. Норильск Красноярского края является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно сообщению ООО «Перспектива Плюс» от 02.10.2025, направленного в адрес Управления жилищного фонда Администрации города Норильска по оказанию услуги вскрытия жилого помещения с последующей установкой запирающего устройства (замка) в жилом помещении по адресу: <адрес>, заявка № № от 29.09.2025 не может быть исполнена по причине того, что в квартире проживает Владимирова О.В.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требованиями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из информации, предоставленной МВД России, ответчик Владимирова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.07.1997 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Регистрации по месту жительства, либо месту пребывания в спорном жилом помещении ответчик не имеет.
Ответчик Владимирова О.В. занимает спорное жилое помещение, собственником которого является Муниципальное образование город Норильск, без законных оснований, договор социального найма спорного жилого помещения с нею не заключался, на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения ответчик не состоит и не состояла, жилое помещение ей для проживания не предоставлялось, соглашение о пользовании с собственником помещения не заключалось.
Довод ответчика о том, что жилое помещение перешло ей в собственность согласно договора займа, является несостоятельным, так как обременение в установленном законом порядке не было наложено в пользу ответчика, и право собственности на спорное жилое помещение Владимировой О.В. не оспорено до настоящего времени.
Поскольку доказательств законности вселения в спорную квартиру ответчиком Владимировой О.В. представлено не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: г<адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос об истребовании из чужого незаконного владения у ответчика жилого помещения, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действующим законодательством предусмотрено, что одним из способов защиты права собственности является истребование имущества из чужого незаконного владения.
Так согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно Положению о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденному решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005г. №59-834 Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска является администратором собственности муниципального образования г.Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде.
Учитывая изложенное, суд полагает, что проживание ответчика препятствует собственнику в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением, жилое помещение является собственностью муниципального образования город Норильск, подлежит распределению в установленном жилищным законодательством порядке и поскольку оснований для пользования и проживания в спорном жилом помещении №112 у ответчика не имеется, и документов, подтверждающих вселение на законном основании у него отсутствует, данное лицо подлежат выселению.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Владимировой О.В., <данные изъяты>), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Владимирову О.В., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Владимировой О.В., <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2026.