ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 22 сентября 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требование мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником гаража-бокса общей площадью 23,10 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, гар.уч.91, бокс 9. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО4, ФИО2 уполномочила ФИО5 продать, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гаражный участок 91. На основании указанной доверенности ФИО5 путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал гараж-бокс ФИО1 за 145 000 руб. для личного пользования. Согласно онлайн-сведений ЕГРН гараж-бокс № поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости «здание» ДД.ММ.ГГГГ году и имеет кадастровый №. ФИО2 и ФИО5 надлежавшим образом регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс № не осуществили, в последующем ФИО5 выехал за пределы <адрес>, его местонахождение ФИО1, неизвестно, что препятствовало в последующем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передала истцу оригиналы документов такие как: оригинал свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на гараж-бокс № от ДД.ММ.ГГГГ; оригинал технического паспорта на гараж-бокс №, доверенность, выданной ФИО2 представителю ФИО5 с полномочиями на продажу гаража-бокса №. На основании государственной регистрации права № от Л. 12.2005 гараж-бокс № до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО2 Утраченная связь с представителем ФИО2 - ФИО5 препятствует истцу ФИО1 осуществить регистрацию перехода права собственности на объект. С момента приобретения гаража-бокса № истцом ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, правопритязания иных лиц, на права в отношении объекта, отсутствуют.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403004:605, по адресу: Россия, <адрес>, район Центральный, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО5 в судебное заедание не явились о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не представлены.
Представитель третьего лица МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником гаража-бокса общей площадью 23,10 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, гаражный участок 91, бокс 9 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариальной доверенностью, выданной нотариусом Анапского нотариального округа <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочила ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей гараж (бокс) общей площадью 23,10 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, гаражный участок 91, бокс 9.
На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО1 указанный выше гараж-бокс за 145 000 руб., указанный договор подписан сторонами.
В выписке ФГУП «Рстехинвентаризация» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об объекте капитального строительства: индивидуальный гараж-бокс, инвентарный №, кадастровый №, реестровый №, адрес: <адрес>, район Центральный, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, год ввода в эксплуатацию, постройки – 2001, этажность – 1, материал стен – кирпич, номер в поэтажном плане 9, общая площадь 20,5 кв.м., подключено электричество.
Аналогичные сведения содержит технический паспорт указанного нежилого здания гараж-бокс №I.
Нотариально-удостоверенной доверенностью нотариусом Анапского нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочила ФИО5 от ее имени продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей гараж (бокс), общей площадью 23,10 кв.м., условнй №.9 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гаражный участок 91, бокс 9.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел спорный объект недвижимости у ответчика ФИО2 через доверенное лицо ФИО5 за 145 000 руб., указанный договор подписан сторонами.
Объект считается переданным покупателю с момента подписания договора, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Из содержания договора и искового заявления следует, что ФИО1 с июля 2020 года фактически владеет и пользуется спорным гаражом как собственным, несет расходы по его содержанию.
Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нежилом здании гараж-бокс по адресу: РФ, <адрес>, район Центральный, район станции Голиково, гаражное товарищество №, кадастровый №.
Доказательств того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, материалы дела не содержат, равно как и доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на указанный объект либо того, что его сохранение нарушает чьи-либо права и законные интересы или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект недвижимости на основании возмездной сделки, фактически владеет и пользуется им как своим собственным с 2016 года, несет бремя его содержания, объект обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж-бокс. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца и отсутствие сведений об объекте в ЕГРН не являются препятствием для судебной защиты прав добросовестного приобретателя, поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке, истец не может реализовать свое право на оформление недвижимости в собственность.
Поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ: серии № №) право собственности на нежилое здание гараж-бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23,10 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Центральный, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.