ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 21 сентября 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требование мотивирует тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403002:1875, заключенного между Управлением имущества Администрации <адрес> и ФИО2 на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок 24:55:0403002:1875, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>Г, площадью 180 кв.м, для строительства объекта капитального строительства «наземный гараж» сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 за счет своих сил и средств в 2014 году осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке наземный гараж общей площадью 239,6 кв.м., право собственности на созданный объект недвижимости надлежащим образом не оформил. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел спорный объект недвижимости у ответчика за 1 250 000 руб.
Истец с 2018 года по настоящее время использует спорный объект в личных целях для хранения личного автотранспорта, несет расходы по оплате услуг по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению на основании соглашения о возмещении расходов на коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, так как между ИП ФИО2 и ОАО «НТЭК» заключены договоры электроснабжения № НТЭК-48-2039/15 от ДД.ММ.ГГГГ, холодного водоснабжения № НТЭК-48-794/17 от ДД.ММ.ГГГГ, теплоснабжения и поставки горячей воды № НТЭК-48-795/17 от ДД.ММ.ГГГГ заключенные на неопределенный срок. Из технического паспорта нежилого здания наземного гаража, составленного кадастровым инженером Зак В.Б. ДД.ММ.ГГГГ следует, что он имеет литеру «Г», общая площадь наземного гаража - 239,6 кв.м, имеет железобетонный монолитный фундамент, металлические стены, год завершения строительства 2014 год. Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ объект является объектом капитального строительства, отвечает требованиям безопасности, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилого здания отсутствует.
Истец просит признать за ним право собственности на «наземный гараж», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403002:1875, площадью 239,6 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>Г.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не представлены.
Представитель третьего лица МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе <адрес>, район <адрес> «Г» для строительства объекта капитального строительства «наземный гараж».
На основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 предварительно согласовано место размещения объекта капитального строительства «наземный гараж» на земельном участке, расположенном в районе <адрес>, район <адрес> «Г.
На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403002:1875, заключенного между Управлением имущества Администрации <адрес> и ФИО2 на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок 24:55:0403002:1875, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>Г, площадью 180 кв.м, для строительства объекта капитального строительства «наземный гараж» сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН. Земельный участок по акту-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предан ФИО2 Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом земельный участок предоставлялся для строительства объекта капитального строительства «наземный гараж» по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес> «Г».
ФИО2 за счет своих сил и средств в 2014 году осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке наземный гараж общей площадью 239,6 кв.м., право собственности на созданный объект недвижимости надлежащим образом не оформил.
Из технического паспорта нежилого здания «наземный гараж», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район <адрес> «Г» имеет кадастровый №, назначение нежилое, общая площадь 239,6 кв.м, количество наземных этажей 1, количество подземных этажей 0, площадь застройки 211,2 кв.м, год завершения строительства – 2014, группу капитальности – III.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел спорный объект недвижимости у ответчика ФИО2 за 1 250 000 руб., указанный договор подписан сторонами.
Объект считается переданным покупателю с момента подписания договора, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Из содержания договора и искового заявления следует, что ФИО1 с января 2016 года фактически владеет и пользуется спорным гаражом как собственным, несет расходы по его содержанию.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО4, нежилое здание «наземный гараж», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>, район <адрес> «Г» находится в хорошем физическом, в работоспособном техническом состоянии. Соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. Конструкции и материалы, из которых выполнено нежилое здание, в частности, фундаменты, несущие стены, находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений материалов нет; здание з целом не имеет признаков аварийности, конструкции надежны, безопасны и способны сохранять свои эксплуатационные качества в течение длительного срока службы. Поскольку нарушений требований строительных, градостроительных норм и правил в отношении нежилого здания не установлено, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилого здания отсутствует.
Между ФИО2 и ОАО «НТЭК» заключены договоры энергоснабжения № НТЭК-48-2039/15 от ДД.ММ.ГГГГ, холодного водоснабжения № НТЭК-48-794/17 от ДД.ММ.ГГГГ, теплоснабжения и поставки горячей воды № НТЭК-48-795/17 от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, что подтверждается договорами и актами о поставленных (оказанных) товарах (услугах).
Указанные расходы с ДД.ММ.ГГГГ несет истец, что подтверждается соглашением о возмещении расходов на коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком и подписанным сторонами.
Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нежилом здании «наземный гараж» по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>, район <адрес> «Г».
Доказательств того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, материалы дела не содержат, равно как и доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на указанный объект либо того, что его сохранение нарушает чьи-либо права и законные интересы или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект недвижимости на основании возмездной сделки, фактически владеет и пользуется им как своим собственным с 2016 года, несет бремя его содержания, объект обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж-бокс. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца и отсутствие сведений об объекте в ЕГРН не являются препятствием для судебной защиты прав добросовестного приобретателя, поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке, истец не может реализовать свое право на оформление недвижимости в собственность.
Поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ: серии № №) право собственности на нежилое здание «наземный гараж», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 239,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район <адрес> <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.