ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Боднарчука О.М., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., с участием прокурора Рудой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию город Норильск и было предоставлено ответчику на основании распоряжения Администрации города Норильска № 2870 от 10.07.2020 по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 20.07.2020 № 167-156. Срок действия договора установлен с 20.07.2020 по 20.07.2025. Дополнительным соглашением № 1 от 06.12.2021 нанимателем жилого помещения определён ФИО8. Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, договор был пролонгирован и является действующим. Распоряжением Администрации города Норильска № 1929 от 15.04.2025 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, не передано наймодателю по акту приёма-передачи. По изложенным основаниям просит: расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 20.07.2020 № 167-156; выселить ФИО9 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещён по последнему известному месту жительства.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию город Норильск.
На основании распоряжения Администрации города Норильска № 2870 от 10.07.2020 ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ г.р., было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по вышеуказанному адресу и заключён договор найма жилого помещения коммерческого использования от 20.07.2020 № 167-156.
Жилое помещение передано ответчику по акту приёма-передачи от 20.07.2020.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселён ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Срок действия Договора установлен с 20.07.2020 по 20.07.2025 (п. 3.1 Договора).
Дополнительным соглашением № 1 от 06.12.2021 нанимателем жилого помещения № 135 определён ФИО12., из договора исключена ФИО13
Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован, в связи с чем является действующим.
Согласно п. 7.4 Договора договор подлежит расторжению, если жилое помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В соответствии с пунктом 5.3 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утверждённого Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 № 10/5-232 (далее – Положение), договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью одиноко проживающего Нанимателя, истечением срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5.4 Положения в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учётом пени; б) сняться с регистрационного учёта по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учёт по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); в) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приёма-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведёнными ими улучшениями.
Распоряжением Администрации города Норильска № 1929 от 15.04.2025 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 04.04.2025 № 12-МВК/З многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
15.05.2025 исх. № 160-5351 Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения.
Согласно Положению о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утверждённому решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учёта и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учёте нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, что в силу п. 7.4 Договора и п. 5.3 Положения является основанием для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования.
Ответчик был уведомлен о необходимости освобождения жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, не передано наймодателю по акту приёма-передачи, ключи от жилого помещения также не переданы.
При установленных судом обстоятельствах признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также неисполнения ответчиком обязанности по освобождению жилого помещения суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 20.07.2020 № 167-156.
Выселить ФИО14 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО15 (паспорт 0418 №) в доход местного бюджета МО г. Норильск государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.М. Боднарчук