ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тростянецкого Дмитрия Владимировича к Дольнику Петру Ивановичу, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Тростянецкий Д.В., в лице представителя Ковшова Е.В., обратился в суд с иском (с уточнениями) к Дольнику П.И., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс. В обоснование иска указал, что в 2010 году без оформления договора купли—продажи истцом у Дольника П.И. был приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс№.В подтверждение сделки Дольник П.И. передал все документы на гараж истцу, выдал 05.09.2014 на его имя доверенность для надлежащего оформления и переоформление гаража и земельного участка под ним. С 2010 года истец владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. Право собственности на гараж никем не оспаривалось. Распоряжение № от 09.08.2001 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес> согласно прилагаемому списку, в котором членом гаражного товарищества № за № указан Дольник П.И. Объекту капитального строительства был присвоен предварительный адрес<адрес>. Распоряжение № от 10.12.2014 изменен адрес земельного участка, Распоряжением № от 19.05.2015 установлено соответствие вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальный гараж» виду разрешенного использования земельного участка «обслуживание автотранспорта». Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на земельный участок и гараж отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание «гараж», общей площадью 24,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Тростянецкий Д.В. и его представитель Ковшов Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Дольник П.И., представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Управление имущества администрации г. Норильска, Луценко И.И., действующий на основании доверенности, в письменном отзыве на иск полагался на усмотрено суда.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Багирова К.К., действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.Судом установлено, что Распоряжением № от 09.08.2001 «О предоставлении земельного участка № под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>» земельный участок № был предоставлен под строительство индивидуальных гаражей членам гаражного товарищества №, согласно прилагаемому списку, в котором под № указан Дольник П.И.
Согласно адресной справке № от 04.12.2014, спорному гаражу-боксу присвоен предварительный адрес: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и имеет площадь 52 кв. м.
Распоряжением № от 10.12.2014 «Об изменении адреса земельного участка» адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен на адрес: <адрес>
Распоряжением № от 19.05.2015 установлено соответствие вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальный гараж» виду разрешенного использования земельного участка «обслуживание автотранспорта».
Согласно техническому плану здание, расположенное по адресу: <адрес> 5, имеет площадь 24,4 кв. м., построен в 2010 году.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения специалиста ИП Васильевой А.В. № о проведении строительной экспертизы от 06.05.2026 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, здание находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения отсутствуют.
Как усматривается из доверенности № от 05.09.2014, Дольник П.И. поручил Тростянецкому Д.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гараж, находящийся по адресу <адрес>, кроме того, на основании доверенности № от 05.09.2014 поручил ему производить все действия, связанные со строительством, технической подготовкой и приемкой выполненных работ в гараже, зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж.
Несмотря на то, что договор купли-продажи в письменном виде заключен не был, суд приходит к выводу, что Тростянецкий Д.В. в 2010 году приобрел у Дольника П.И. гараж-бокс, в связи с чем последний выдал истцу доверенность на распоряжение гаражом. Указанные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были. С 2010 года Тростянецкий Д.В. владеет и пользуется гаражом как своей собственностью по прямому назначению, сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.
Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
В связи с изложенным исковые требования Тростянецкого Д.В. о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Тростянецкого Дмитрия Владимировича к Дольнику Петру Ивановичу, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за Тростянецким Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое здание гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 28.09.2026.