РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> край 22 октября 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при помощнике судьи ФИО5, с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путём выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении, снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путём выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении, снятии запрета на совершение регистрационных действий.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанного жилого помещения установлены ограничения «Ипотека в силу закона» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем спорного жилого помещения является ФИО8 Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> края, признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в управление обратились ответчики с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, но в силу обстоятельств, а именно наличия обременения в виде ипотеки, зарегистрировать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным. В отношении спорного жилого помещения наложен запрет на совершение регистрационных действий. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчётом независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 191 823 руб.
Управление жилищного фонда Администрации <адрес> просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственников ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3, ФИО1 путём выкупа и выплаты возмещения в размере 1 191 823 руб., определённого независимым оценщиком ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ № из которых: ФИО2 – 273 383,50 руб., ФИО3 – 273 383,50 руб., ФИО4 – 273 383,50руб., ФИО1 – 273 383,50 руб. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от собственников ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3, ФИО1 к муниципальному образованию <адрес>. Выселить ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Снять запрет на совершение регистрационных действий.
Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, при подаче иска просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО1) Е.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления в котором исковые требования признали и просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление в котором требования истца поддержала, а так же просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО6, полагавшей, что требования истца соответствуют закону и подлежат удовлетворению, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утверждённого решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение).
В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачётом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).
Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).
Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:1523.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> края, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:125, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищного фонда Администрации <адрес> подготовило проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и направлено в адрес ответчика.
Соглашение об изъятии между сторонами не подписано.
Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Выкупная стоимость жилого помещения № была определена на основании отчёта ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 191 823 руб., в общую сумму возмещения вошли: стоимость жилого помещения; стоимость доли земельного участка под жилым объектом; стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме; убытки, связанные с переездом; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что размер, подлежащих взысканию с истца в пользу ответчиков денежных средств в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения, с учётом убытков связанных с несением расходов на поиск другого жилого помещения, пользованием иным жилым помещением, с переездом, с поиском иного помещения в аренду, оформлением права собственности на него, составит 1 191 823 руб.
Учитывая, что сумму возмещения ответчики в ходе судебного заседания не оспаривали, подача иска в суд обусловлена невозможностью зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, в связи с наличием наложенных запретов на совершение регистрационных действий, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственников путём выкупа и выплаты возмещения в пользу ответчиков в размере 1 191 823 руб. соразмерно 1/4 доли каждому по 273 383,50 руб., после предварительной выплаты денежной компенсации в счёт выкупной цены изымаемое жилое помещение переходит в муниципальную собственность муниципального образования <адрес>, с выселением ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3, ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения установлено ограничение «ипотека в силу закона» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем спорного жилого помещения является ФИО8.
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество, либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Наличие ограничений, в виде запрета регистрационных действий со спорным помещением, находящимся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.
Поскольку спорное имущество изъято для муниципальных нужд, является государственной собственностью, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и освобождении от ареста, путём отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленного в виде «ипотека в силу закона».
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в долевом порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путём выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении, снятии запрета на совершение регистрационных действий – удовлетворить.
Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серия № №) принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> для муниципальных нужд путём выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 273 383,50 руб.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серия №) принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> для муниципальных нужд путём выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 273 383,50 руб.
Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серия № №) принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> для муниципальных нужд путём выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 273 383,50 руб.
Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серия № №) принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> для муниципальных нужд путём выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 273 383,50 руб.
Обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серия № №) денежного возмещения (компенсации) в счёт выкупной цены изымаемой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 273 383,50 руб.
Обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серия №) денежного возмещения (компенсации) в счёт выкупной цены изымаемой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 273 383,50 руб.
Обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серия № №) денежного возмещения (компенсации) в счёт выкупной цены изымаемой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 273 383,50 руб.
Обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серия № №) денежного возмещения (компенсации) в счёт выкупной цены изымаемой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 273 383,50 руб.
Прекратить право общей долевой собственности - 1/4 доли ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Прекратить право общей долевой собственности - 1/4 доли ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Прекратить право общей долевой собственности - 1/4 доли ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Прекратить право общей долевой собственности - 1/4 доли ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> после предварительной выплаты ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 денежной компенсации в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Выселить ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после предварительной выплаты денежной компенсации в счёт выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 500 руб.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб.
Снять запрет регистрационных действий, установленных на основании «ипотеки в силу закона».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение изготовлено 29.10.2026