ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 30 сентября 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, МУ «Управление имуществом Администрации <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автодороги Норильск-Алыкель, зем. уч. №, бокс № (р-н Террикон), по цене 550 000 руб. у ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пояснил, что купил этот гараж без правоустанавливающих документов у ФИО3, предоставив в подтверждение своих слов расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 были получены денежные средства в размере 200 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Все это время, с сентября 2025 года по настоящее время истец добросовестно пользуется гаражом по назначению: хранит в нём свой автомобиль и запчасти к нему, а также инструменты, необходимые для выполнения текущего ремонта автомобиля; несет все расходы, связанные с содержанием гаражного бокса: оплачивает потребленную электроэнергию, вывозит мусор и др. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, район террикон, вдоль дороги Норильск-Алыкель на земельном участке №. Гараж-бокс №, имеет общую площадь 39,9 кв.м, завершен строительством в 2002 году. Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, обладает признаками объекта капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Считает, что с его стороны нарушений требования закона и иных правовых актов не допущено.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, район террикон, вдоль дороги Норильск-Алыкель, на земельном участке №, площадью 39,9 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заедание не явились о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не представлены.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, в котором также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, полезной площадью 28,0 кв.м. перезакреплен за владельцем индивидуальных гаражей в следующем порядке бокс № за ФИО3 которому было выдано разрешение для оформления в собственность индивидуального гаража в районе автодороги Норильск-Алыкель на земельном участке №, гараж-бокс №.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за указанный выше гараж в размере 200 000 руб., подписанной собственноручно ФИО3
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства за указанный выше гараж в размере 550 000 руб., подписанной собственноручно ФИО1
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что гараж-бокс расположен в районе кадастрового квартала 24:55:002006 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, район террикон, вдоль дороги Норильск-Алыкель, на земельном участке №, гараж-бокс №, имеет общую площадь 39,9 кв.м, завершен строительством в 2002 году.
Согласно заключению ИП ФИО6 о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, обладает признаками объекта капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Как установлено в судебном заседании ФИО3 продал указанный гараж-бокс ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в свою очередь продал указанный гараж-бокс ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются расписками о передаче денежных средств за указанный гараж-бокс.
Объект считается переданным покупателю с момента подписания договора, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Из содержания договора и искового заявления следует, что ФИО2 с сентября 2025 года фактически владеет и пользуется спорным гаражом как собственным, несет расходы по его содержанию.
Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нежилом здании гараж-бокс по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, район террикон, вдоль дороги Норильск-Алыкель, на земельном участке №, гараж-бокс №.
Доказательств того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, материалы дела не содержат, равно как и доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на указанный объект либо того, что его сохранение нарушает чьи-либо права и законные интересы или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект недвижимости на основании возмездной сделки, фактически владеет и пользуется им как своим собственным с 2016 года, несет бремя его содержания, объект обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО7 права собственности на указанный гараж-бокс. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца и отсутствие сведений об объекте в ЕГРН не являются препятствием для судебной защиты прав добросовестного приобретателя, поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке, истец не может реализовать свое право на оформление недвижимости в собственность.
Поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ: серии №) право собственности на нежилое здание гараж-бокс, расположенный в кадастровом квартале 24:55:0602006, площадью 39,9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, район террикон, вдоль дороги Норильск-Алыкель, на земельном участке №, гараж-бокс №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.