РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В., при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛДА к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» о взыскании неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ЛДА обратился с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» о взыскании неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.
Требования мотивированы тем, что 11.10.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» и ЛДА заключён договор участия в долевом строительстве № ПР-13/3-9-284КВ-ДДУ, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в предусмотренный Договором срок передать Участнику объект долевого строительства, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с договором была установлена цена в размере 27 579 615 руб. Истец исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме. Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.12.2025, однако в установленный срок объект передан не был. 18.11.2025 истец провёл осмотр квартиры и выявил недостатки, в том числе неработающую вентиляцию (отсутствие тяги в вентканале), о чём сторонами составлен двусторонний акт осмотра. Указанный недостаток являлся существенным, поскольку делал объект непригодным для проживания, в связи с чем истец был вправе отказаться от подписания передаточного акта до его устранения. 26.12.2025 ответчик направил сообщение о завершении строительства (разрешение на ввод № 77-08-012912-2025 получено 26.12.2025), однако не уведомил об устранении недостатков. Лишь 23.01.2026 Застройщик подтвердил устранение неисправности вентиляции и пригласил на повторную приёмку, указав, что остальные дефекты будут устраняться в гарантийном порядке. 27.01.2026 истец принял объект по акту приёма-передачи.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ПР-13/3-9-284КВ-ДДУ от 11.10.2023 за период с 01.01.2026 по 27.01.2026 в размере 794 292, 91 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Истец ЛДА и его представитель Красножон Е.А., действующая на основании доверенности от 04.02.2026 № 24 АА 6136488, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также просят не применять положения ст.333 ГК РФ о снижении неустойки, поскольку её размер является законным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства (л.д.58).
Представитель ответчика ООО «СЗ «Стадион «Спартак» - Чернобаб О.С., действующая на основании доверенности от 30.12.2025 № 182/25/Т, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, а также представила письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец в соответствии с договором должен принять объект в срок 7 рабочих дней с момента получения сообщения о готовности квартиры к передаче, 27.12.2025 ответчик направил истцу по электронной почте сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, после 27.01.2026 объект был передан истцу по акту приема-передачи. Истцом неверно рассчитана неустойка с 01.01.2026, когда выполнить в период выходных дней с 01.01.2026 по 08.01.2026 ответчик не мог, в связи с чем размер неустойки должен составлять 558 946,86 руб. с 09.01.2026 по 27.01.2026, при этом указанный расчет не является признанием иска со стороны ответчика или его согласием на взыскание неустойки в указанном размере. Застройщик надлежащим образом информировал истца о ходе строительства путем ежемесячной публикации фотографий строительства на сайте НАШ.ДОМ.РФ в системе ЕИСЖС в свободном доступе сети Интернет, в связи с чем истец знал о ходе строительства и понимал, что оно не останавливалось, срок задержки передачи квартиры незначителен и обусловлена невозможность передать все объекты одновременно всем участникам долевого строительства. Дата передачи объекта по договору пришлась на конец моратория, в связи с этим Застройщик, пострадав от ограничительных мер и санкций в период реализации договора, мораторной защиты в виде освобождения от неустойки не получал. Истцом не представлено доказательств ущерба и убытков, причиненных ответчиком указанным нарушением обязательства. Требования истца о выплате неустойки и штрафа являются завышенными, в связи с чем ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, штраф, как явно несоразмерные последствиям нарушенного обязательства. Ответчик просит суд отсрочить исполнение решения суда до дня окончания отсрочки, установленной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 или иным нормативным правовым актом РФ. Каких-либо индивидуальных особенностей истца, способных оправдать высокий размер компенсации, в исковом заявлении не указано, в связи с чем ответчик просит суд определить сумму морального вреда с учетом изложенного. Ответчик обращает внимание суда на то, что требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя должны взыскиваться в разумном размере в сумме не более 5-10 тыс. руб. за дело подобной категории (л.д.41,42-44).
Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 11.10.2023 между ООО «СЗ «Стадион «Спартак» и ЛДА заключен договор № ПР-13/3-9-284КВ-ДДУ, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в предусмотренный Договором срок передать Участнику объект долевого строительства, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12-19).
Согласно п. 4.1 Договора, его цена составляет 27 579 615 руб.
Согласно п.2.1.6 Договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником всех условий настоящего Договора, в том числе по оплате Участником Цены Договора и проведению взаимозачетов.
Согласно п.5.1.3 Договора застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют условиям настоящего Договора, при этом Объект долевого строительства передается Участнику для последующего самостоятельного проведения Участником за счет Участника отделочных работ и выполнения других мероприятий по доведению Объекта долевого строительства до состояния пригодности к использованию для целей проживания или в соответствии с целевым назначением.
Согласно п. 6.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору – в срок не позднее 31 декабря 2025 года. Застройщик по завершении строительства (создания) Объекта недвижимости направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку. Участник, получивший Сообщение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения Сообщения.
Как усматривается из материалов дела, истцом внесены денежные средства в размере 27 579 615 руб. в счет цены Договора, что подтверждается выпиской по счету (л.д.20).
18.11.2025 между истцом и ответчиком составлен акт осмотра объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21).
26.12.2026 ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.22).
23.01.2026 ответчик в адрес истца направил сообщение о необходимости повторной явки для осмотра объекта долевого строительства (л.д.23).
Приемка квартиры (объекта долевого строительства) по договору осуществлена 27.01.2026, о чем подписан соответствующий акт приема-передачи квартиры (л.д.24).
Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных требований.
Истец обратился 15.05.2026 к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки, которая осталась без удовлетворения (л.д.8,9).
Учитывая, что факт нарушения ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока строительства и передачи истцу объекта долевого строительства нашел подтверждение, дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры сторонами не заключались, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СЗ «Стадион «Спартак» в его пользу неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период, исчисляемый с первого дня нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, с 01.01.2026 по 27.01.2026.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его неверным, поскольку срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору установлен в срок не позднее 31.12.2025, однако указанная дата является нерабочим днем.
В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 09.01.2026 по 27.01.2026 и составляет 558 946,86 руб.:
Цена договора (руб.)
Период просрочки
Ставка %
Формула
Размер неустойки с по дней
27 579 615
09.01.2026
27.01.2026
19
16
27 579 615 *19% *2 *1/300*16
558 946,86
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафных санкций является допустимым.
Суд учитывает, что размер неустойки, несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, поскольку заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как истцом не представлено суду доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры. При этом нарушение срока передачи Объекта является незначительным (19 дней), истец принял меры по передаче квартиры, сообщение о завершении строительства направлено ЛДА 26.12.2026.
Суд принимает во внимание, что взыскание неустойки в полном объеме, в том числе, нарушит имущественный баланс интересов сторон.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.
Суд полагает обоснованными доводы ответчика о наличии оснований для снижения неустойки, принимает во внимание явную незначительность нарушения ответчиком срока исполнения обязательства, вызванного добросовестным устранением ответчиком недостатков объекта, о которых было заявлено истцом при составлении двустороннего акта от 18.11.2025.
В этой связи суд считает возможным снизить размер неустойки в пользу истца до 300 000 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
В соответствии с абзацем 10 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (редакция от 30.12.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Поскольку требования истца предъявлены к исполнению застройщику после 01.01.2026, отсрочка не может быть предоставлена.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истца и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., учитывая, что каких-либо негативных последствий для истца незначительная просрочка обязательства со стороны ответчика не повлекла.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как усматривается из материалов дела, для разрешения споров и разногласий в добровольном порядке истцами в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не последовало.
Учитывая, что требования истца о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, который составляет 15 250 руб.: ((300 000 руб. + 5 000) руб. * 5%).
Оснований для снижения штрафа суд не усматривает ввиду незначительности данной суммы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
13.05.2026 между истцом и ИП ДМН заключено соглашение об оказании юридической помощи. Услуги оплачены истцом в полном объеме (л.д.25-26, 27,28).
Согласно п.1.2 Соглашения, Поверенный обязуется оказать услуги лично либо с привлечением третьих лиц.
Из п. 1.3 Соглашения следует, что Поверенный принимает на себя обязательство по оказанию юридических услуг по делу Доверителя к Застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, а именно: подготовка и направление досудебной претензии к застройщику (в течение 3 (трех) дней с момента подписания Соглашения); подготовка и направление искового заявления и других процессуальных документов в суд (в течение 20 (двадцати) дней с момента получения застройщиком претензии).
В силу п. 3.1 Соглашения на оказание юридической помощи стоимость услуги по договору определяется в сумме 30 000 руб.
Учитывая уровень сложности спорного правоотношения и объект судебной защиты, реальный объем оказанной истцу юридической помощи, выразившейся только в составлении документов по делу, отсутствие каких-либо действий ответчика, направленных на затягивание спора, равно как и отсутствие существенных возражений с его стороны, суд считает разумной и справедливой суммой расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 000 руб. (4 000 + ((300000 - 100 000)* 3) / 100 + 3 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования ЛДА к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» о взыскании неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» (ИНН 7709574093) в пользу ЛДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 15 250 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» (ИНН 7709574093) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 000 рублей.
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований ЛДА.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 06.08.2026