УИД 24RS0040-01-2026-003455-75
Дело №2-2800/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В., при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Синевой Жанне Александровне, Синевой Аделине Ильдаровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что 19.10.2023 между банком и ответчиками заключен кредитный договор №№, по условиям которого, банк выдал ответчику Синевой Ж.А. (далее – Заемщик) кредит в размере 1 110 330 руб. под 21,4% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты под 25,5% годовых, сроком на 120 месяцев. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик Синева А.И. (далее – Залогодатель) предоставила кредитору залог объекта недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на дату заключения договора составляет 2 000 000 руб. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства, однако заемщик в нарушение договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов не выполняет. Согласно отчету об оценке от 28.05.2026 №2025-04/868(1883/2026), рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № составляет 1 844 313 руб. (1 475 450,40 руб. = 1 844 313 руб. х 80%) на дату оценки 28.05.2026. Банк направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, но требование не исполнено в добровольном порядке. По состоянию на 02.06.2026 сумма задолженности по кредитному договору составила 1 140 196,07 руб.
Просит:
взыскать с ответчика Синевой Ж.А. задолженность по кредитному договору №№ в размере 1 140 196,07 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 402 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 25,5% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 1 030 978,14 руб., начиная с 03.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (13%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 132 165,31 руб., начиная с 03.06.2026 до дня фактического исполнения обязательств;
взыскать с ответчика Синевой А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 475 450,40 руб.
Представитель истца АО «ТБанк», действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Синева Ж.А., Синева А.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно части 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По правилам статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исходя из положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.
По правилам пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке определенных пунктом 1 статьи 809 ГГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что 19.10.2023 между АО «ТБанк» (кредитор) и Синевой Ж.А. (заемщик) заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым банк выдал кредит в размере 1 110 330 руб., с возможностью увеличения лимита, под 21,4% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты под 25,5% годовых, сроком на 120 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном кредитным договором.
В соответствии с пунктом 13 заключенного сторонами кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего кредитного договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа, установленной договором.
В соответствии с пунктом 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обеспечение обязательств по кредитному договору Синева А.И. (далее – Залогодатель) предоставила кредитору залог объекта недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что отражено в ЕГРН и подтверждается договором залога № от 19.10.2023.
Факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору и предоставления кредита в указанном выше размере подтверждается выпиской по счету на имя Синевой Ж.А. и ответчиками не оспаривалось.
Кредитный договор является возмездным, при этом, условия возврата денежных средств и оплата процентов за пользование кредитом являются существенными условиями договора, при нарушении которых заемщиком, кредитор в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Ответчик ознакомлен с условиями кредитования, параметрами кредита, порядком кредитования, уплаты процентов за пользование кредитом, применения штрафных санкций, с размером процентной ставки, сроками и суммами платежей согласно графику.
Ответчик обязался погашать долг по кредиту ежемесячно. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не погашает задолженность по кредиту. Как следует из выписки по лицевому счету на имя ответчика Синевой Ж.А., обязательство по ежемесячному гашению кредита ответчиком неоднократно нарушалось.
Банк направил в адрес ответчиков Синевой Ж.А. и Синевой А.И. досудебное требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 15.03.2026 в размере 1 075 327,04 руб. в течение 30 дней с момента направления настоящего требования. Однако до настоящего времени требование банка оставлено без удовлетворения.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения платежей по погашению кредита и процентов, Банк был вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов и пени.
В соответствии с расчетом Банка, задолженность ответчика по кредитному договору №№ от 19.10.2023 по состоянию на 02.06.2026 составила 1 140 196,07 руб., из которых: 1 030 978,14 руб. – сумма основного долга, 101 187,17 руб. – сумма просроченных процентов, 8 030,76 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Указанный расчет по кредитному договору стороной ответчика не оспорен, соответствует условиям заключенного кредитного договора и не противоречит требованиям закона, судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательства того, что Синева Ж.А (заемщик) участвует в программе страховой защиты, в представленных материалах не имеется.
Изложенное дает основание для удовлетворения исковых требований о взыскании с Синевой Ж.А. задолженности по кредитному договору № от 19.10.2023 в общем размере 1 140 196,07 руб.; процентов за пользование кредитом по ставке 25,5% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 1 030 978,14 руб., начиная с 03.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойки в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (13%) от суммы просроченной задолженности в размере 1 132 165,31 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 03.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Оценивая требования об обращении взыскания на предмет залога, судом учитывается следующее.
В соответствии с условиями кредитного договора №№ от 19.10.2023, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Синевой А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и договором залога № от 19.10.№.
Согласно пункту 1.4 Договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 2 000 000 руб.
Стороной истца в материалы дела представлен отчет об оценке от 28.№ №(1883/2026), согласно которому рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № составляет 1 844 313 руб. на дату оценки 28.05.2026.
В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ определено, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 ГПК РФ в их нормативном единстве с положениями статей 11, 12 ГК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Заключение эксперта для суда оценивается по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Выводы экспертного заключения подробно проанализированы судом, при этом, стороной ответчика отчет об оценке недвижимости не оспаривался.
Поскольку обеспеченные залогом обязательства ответчика по кредитному договору не исполнены, ответчик допускал неоднократную просрочку исполнения обязательств, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела в суде соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества достигнуто не было, способ реализации имущества устанавливается в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 475 450,40 руб., то есть 80% от оценочной экспертной стоимости (1 475 450,40 руб. = 1 844 313 руб. х 80%).
На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом, согласно платежному поручению №2170 от 02.06.2026, понесены расходы по оплате услуг за составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 руб.
Поскольку указанные расходы были необходимы истцу для определения рыночной стоимости заложенного имущества, учитывая, что требование истца к ответчикам удовлетворено, суд считает указанные расходы подлежащими взысканию солидарно в пользу истца с ответчиков по 2 500 руб. с каждого.
Согласно платежному поручению №742 от 11.06.2026 истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 46 402 руб., исходя из заявленных требований имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 140 196,07 руб. (26 406 руб.) и требований об обращении взыскания на заложенное имущество (20 000 руб.), в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с Синевой Ж.А. (заемщика) в размере 26 402 руб. и с Синевой А.И. (залогодателя) в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» – удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) с Синевой Жанны Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №):
- задолженность по кредитному договору №№ от 19.10.2023 в размере 1 140 196,07 руб.;
- проценты за пользование кредитом в размере 25,5 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 030 978,14 руб., начиная с 03.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства;
- неустойку в размере 1,366 от размера Ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (13%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 132 165,31 руб., начиная с 03.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства;
- расходы по оплате услуг за составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 402 руб.
Взыскать в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) с Синевой Аделины Ильдаровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №):
- расходы по оплате услуг за составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Синевой Аделине Ильдаровне (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и находящееся в залоге в силу закона у АО «ТБанк»: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 475 450,40 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 21 августа 2026 года.