Дело № 2-2694/2026 (24RS0040-01-2026-003484-85)
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 24 сентября 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., с участием помощника прокурора г.Норильска Потемин А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Зинченко Виктору Васильевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, установил:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Зинченко В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, который мотивировало тем, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из 1 комнаты, на основании ордера № от 27.03.1992 было предоставлено Зинченко В.В.. Договор социального найма жилого помещения не заключался. В адрес истца из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило обращение граждан о нарушении правил пользования жилым помещением № и применении к нанимателю мер, предусмотренных жилищным законодательством. В ходе выездной проверки 21.04.2026 факты нарушения правил пользования жилым помещением № 54 подтверждены, ответчику направлено предупреждение о необходимости соблюдения Правил, требований ст. 67 ЖК РФ, условий договора социального найма, также в адрес ответчика 22.04.2026 направлено уведомление о необходимости принятия мер со сроком исполнения до 01.05.2026. 05.05.2026 была осуществлена повторная выездная проверка, доступ в жилое помещение предоставлен не был. Ответчиком доказательств исполнения требований уведомления не представлено. Зинченко В.В. не соблюдает Правила пользования жилым помещением, правила противопожарной безопасности, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к разрушению помещения, создает угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию жителей дома, жилое помещение приведено в антисанитарное состояние. В связи с изложенным просит выселить Зинченко В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска Бабенкова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что несмотря на неоднократные предупреждения выявленные нарушения ответчиком не устранены.
Ответчик Зинченко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не направил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, учитывая доводы истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонд (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В части 3 статьи 67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1); обеспечивать сохранность жилого помещения (пункт 2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пункт 3); проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5); информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (пункт 6).
На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности МО г. Норильск, на основании ордера от 27.03.1992 № предоставлено ответчику Зинченко В.В.
Согласно действующему на момент предоставления жилого помещения и до 01.02.2005 Жилищному кодексу РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в представленное жилое помещение (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР), а члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В указанном жилом помещении Зинченко В.В. зарегистрирован по месту жительства с 06.09.1992, проживает в нем один, что следует из выписки из домовой книги и финансового-лицевого счета по стоянию на 12.05.2026.
Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска 14.12.2022, 12.01.2024, 25.04.2025 направлялось Зинченко В.В. уведомление о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, 15.04.2026 в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило обращение ФИО4 о нарушении жильцом <адрес> правил пользования указанным жилым помещением, также указано о поступлении из ООО «УК «Город» сведений о многочисленных обращениях жителей о проведении внеочередных дезинсекционных мероприятий в связи с источником насекомых в жилом помещении № вышеназванного многоквартирного дома.
Приказом истца № от 20.04.2026 в целях проверки фактов, изложенных в обращении, поручено создать комиссию и 21.04.2026 провести выездную проверку, обследовать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно актам от 21.04.2026 в ходе проверки доступ в жилое помещение предоставлен не был, при визуальном осмотре двери деревянные, грязные, имеют один врезной замок. Соседка из <адрес> ФИО5 пояснила, что сосед из 54 квартиры ведет антиобщественный образ жизни, квартиру забил мусором, развел тараканов, за гигиеной не следит. Соседка из 55 квартиры ФИО6 пояснила, что в 54 квартире проживает одинокий мужчина, который носит с помойки разные вещи, складирует их у себя, из квартиры исходит неприятный запах, ползут тараканы.
20.04.2026 Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска в адрес Зинченко В.В. направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений, дающих основание для требования о выселении, установлен срок до 01.05.2026 устранить нарушения приняв меры по уборке, поддержанию чистоты и порядка в жилом помещении, привести жилое помещение в надлежащее состояние, принять меры к дезинсекции. Почтовое отправление возвращено в адрес Управления неполученным адресатом.
Приказом Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска № от 28.04.2026 поручено создать комиссию и 05.05.2026 провести выездную проверку, обследовать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на предмет осуществления пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилы помещениях граждан, соседей и поддержания надлежащего состояния жилого помещения.
Согласно акту от 05.05.2026 в ходе проверки доступ в жилое помещение предоставлен не был, при визуальном осмотре двери деревянные, грязные, имеют один врезной замок. Соседка из <адрес> ФИО7 пояснила, что сосед из <адрес> двери никому не открывает. Из квартиры исходит сильный запах нечистот, много тараканов выползает из квартиры, на площадке ощущается резкий неприятный запах.
Из представленных суду документов следует, что в течение 2025-2026 года жильцы многоквартирного <адрес> неоднократно обращались с жалобами на антисанитарные условия (наличие насекомых).
Из актов ООО «ЦПД», составленных с представителем ООО «УК «Город», следует, что дезинсекционные мероприятия в подъездах <адрес> производились 10.04.2026, 21.04.2026, 18.05.2026, 15.06.2026, 21.07.2026, 03.08.2026, 06.08.2026. При проведении контроля эффективности проводимых дезинсекционных мероприятий 06.08.2026 установлено, что при обработке 7 этажа из дверей <адрес> выползают живые насекомые.
03.04.2026 ООО «УК «Город» проводилось комиссионное обследование мест общего пользования по вышеуказанному адресу, Зинченко В.В. дверь не открыл, предписание о проведении дезисекции в занимаемом им жилом помещении оставлено на входной двери <адрес>, о чем свидетельствует фототаблица.
04.08.2026 и 05.08.2026 ООО «УК «Город» проведена проверка, в ходе которой дверь <адрес> открыл Зинченко В.В. Комиссией зафиксировано антисанитария, скопление бытового мусора, нерабочее состояние сантехнического оборудования, в квартире отсутствуют электроэнергия в связи с нерабочим состоянием внутриквартирной электрической сети. С Зинченко В.В. проведена беседа о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением, вручены предписания, рекомендовано провести комплексные дезинсекционные мероприятия.
Из актов обследования жилого помещения от 04.08.2026, 05.08.2026, составленного специалистами ООО «УК «Город», установлено, что вся квартира завалена мусором, ремонт в квартире не производился более 20 лет, мебель отсутствует, в квартире большое скопление тараканов, мух, вода, электроэнергия отсутствует, сантехника находится в нерабочем состоянии, ванная наполнена мочой, унитазом наниматель не пользуется, отходы жизнедеятельности складывает в пакет и выносит в мусорный контейнер на улицу. От помощи в выносе мусора, дезинсекции наниматель отказался. При выходе из лифта, в местах общего пользования стоит резкий тухлый запах. При осмотре общедомового имущества возле жилого помещения № было выявлено большое количество насекомых (тараканов).
Указанные в акте обстоятельства подтверждаются фототаблицей, приложенной к информационному письму, из которой усматривается, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, обои на стенах отсутствуют, ванна наполнена грязной водой (мочой), унитаз и раковина на кухне находятся в нерабочем состоянии, в комнате ловушки для тараканов (липкие ленты) полностью заполнены насекомыми.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования <адрес> установлены нарушения: электрическая плита содержится в ненадлежащем состоянии (нагар, грязь), распределительная коробка № на кухне открыта, провода не изолированы, освещение на кухне – отсутствует патрон, провода, выходящие из потолочного перекрытия не изолированы, распределительная коробка № на кухне открыта, розетка на кухне отсутствует, от нее в зал протянут двужильный провод, имеющий скрутки, питающий патрон с лампочкой, который висит на дверном полотне в зал, дверное полотно имеет следы нагрева, тления вследствие нагрева от лампы накаливания; патрон освещения в ванной комнате в ненадлежащем состоянии, патрон освещения в зале висит на проводах, розетка № в зале не закреплена, вываливается из стены, розетка № в зале не закреплена, вываливается из стены, выполнена без подрозетника. Рекомендовано нанимателю устранить выявленные недостатки внутриквартирной электрической сети.
05.08.2026 ООО «УК «Город» выдано Зинченко В.В. предписание о необходимости в течение 10 дней с момент получения предписания проведения десинсекционной обработки занимаемой им квартиры, устранения нарушений сантехнического оборудования – привести в надлежащее состояние смеситель, запорная арматура смывного бачка, сифона, канализационной гребенки, подводки холодной и горячей воды после отсекающей запорной арматуры. Данные предписания получены Зинченко В.В. лично о чем свидетельствует его подпись.
Согласно акту от 17.08.2026 нанимателем доступ в жилое помещение № не предоставлен, при осмотре общедомового имущества возле жилого помещения № выявлено большое количество насекомых (тараканов).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показал, что проживает в <адрес>, которая находится рядом с квартирой №, из который исходит смрад, массово ползут тараканы, насекомые, которые расползаются по всему дому. Чтобы утром вывести ребенка из дома, им приходится на площадке разгонять тараканов, чтобы они не упали сверху, не заползли куда-либо. Он пытался обращаться к соседу, помочь ему, потому что тот делает жизнь всего подъезда невыносимым, но сосед на контакт не идет, отворачивается спиной, практически не разговаривает, один раз сказал, что у него все хорошо. Отвратительный запах из квартиры доносится постоянно, на площадке невозможно находиться, в летний период, когда на улице жарко, все усугубляется, потому что сосед открывает окна на проветривание, и весь запах разносится по всему дому. Он и соседи неоднократно производили фото- и видео-съемку, как тараканы в неимоверных количествах выползают из квартиры соседа, обращались в управляющую компанию, сами травили тараканов у себя и на площадке, но безрезультатно, потому что соседом из <адрес> квартира захламлена и загрязнена. В настоящее время ситуация не изменилась, из квартиры соседа доносится отвратительный запах, ползут тараканы, он носит мусор с мусорки и ведет себя антисоциально, периодически ходит по подъезду, рычит и пугает женщин и детей.
Свидетель ФИО9 суду показала, что проживает в <адрес>. На 7 этаже в однокомнатной квартире живет одинокий мужчина, из квартиры которого распространяется неприятный запах испражнений, грязи. Из его квартиры массово ползут тараканы, расползаются по дому, у него полная антисанитария, что очень ее беспокоит. Она пыталась с ним разговаривать, но сосед не идет на контакт, разговаривает сам с собой. Она присутствовала в августе 2026 при осмотре квартиры ответчика работниками ООО «УК «Город». У него в квартире не работает канализация, он испражняется прямо в квартире в пакет, который потом выставляет на лестничную площадку, какие-то пакеты хранит дома. Малую нужду справляет в ванную, где это все стоит и испаряется. В квартире стоят пакеты с мусором, экскрементами, квартира «живая», везде тараканы и мухи. Летом было жарко, он открывал у себя окна и дверь, чтобы создать сквозняк, дома эркерные, не проветриваемые, невозможно было дышать, текли слезы, выедало всю слизистую, везде расползались тараканы, жить в таких условиях невозможно. Ему сотрудники управляющей компании предложили временно переселить в другое помещение, чтобы за это время вывести у него тараканов, наладить канализацию, привести квартиру в надлежаще состояние, но он наотрез отказался, сказал, что ничего не надо делать, у него все в порядке, его все устраивает, что тараканы к нему от соседей лезут, и это не его проблемы. В настоящее время ситуация в лучшую сторону не изменилась, из <адрес> доносится зловонный запах, ползут тараканы, сосед Зинченко В.В. при встрече на контакт не идет.
Таким образом, судом установлено, что Зинченко В.В. при использовании предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, приведя квартиру в антисанитарное состояние (насекомые, захламление, стойкий неприятный запах), нарушено функционирование систем водоснабжения и канализации, не соблюдаются требования пожарной безопасности при использовании внутриквартирной электрической сети.
В установленные в предупреждении сроки ответчиком какие-либо меры для устранения этих нарушений, приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания, не предприняты, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно информации КГБУЗ «ККПНД №», Зинченко В.В. на учете врача психиатра и нарколога не состоит. Из информации ФКУ «ГБ МСЭ по Красноярскому краю» Зинченко В.В. для проведения МСЭ не обращался, инвалидом не признавался. За мерами социальной поддержки в ТО КГКУ «УСЗН» не обращался.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в течение длительного времени пользуется жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, каких-либо действий для устранения нарушений не предпринимает, от предложенной помощи отказывается. Сроки, установленные истцом для устранения вышеназванных нарушений, суд оценивает как разумные и достаточные. Доказательств наличия объективных причин, препятствующих устранению имеющихся нарушений, суду не представлено. В связи с изложенным суд полагает требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выселении Зинченко В.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ст. 333.19 НК РФ с Зинченко В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.
Выселить Зинченко Виктора Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Зинченко Виктора Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Норильский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Заочное решение в окончательной форме принято 29.09.2026.