ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года город Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола секретарем Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулгусейновой Д.А. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что 08.01.2022 постановлением № 05 Администрации города Норильска Красноярского края «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе Молокозавода» был предоставлен в аренду земельный участок гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001», согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>. Согласно постановлению № 1632 от 28.12.2002 были внесены изменения вышеуказанное постановление, а именно в пункт 2 постановления: «Предоставить в аренду земельный участок, гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001», площадью 28876 кв.м., согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>». В связи с уточнениями категории земель, распоряжением № 2891 от 30.12.2008 внесены изменения в п. 2 постановления Главы города Норильска от 08.01.2002 г. № 5, изложив его в следующей редакции: «Предоставить в аренду земельный участок площадью 2887 кв.м., сформированный из земель населенных пунктов, гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001», согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>». В дальнейшем на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска № 430 от 17.11.2003 были выполнены строительно-монтажные работы на отведенном земельном участке членами гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001». В период с 2003 г. гаражностроительным кооперативом «СКАТ-2001» возведены гаражные боксы. 15.11.2025 Абдулгусейновой Д.А. (далее по - истец, покупатель) и Щерба С.Н. (далее - продавец) был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001». Согласно п. 1 настоящего договора, продавец продал, а покупатель купил: пай № (пае накопление - участок размером 4.94 м*9.83 м. и общей площадью 48,56 м2, см. тех. паспорт нежилого здания гаража-бокса №); гараж-бокс №, (размером 4.74 м*9.43 м., общей площадью 44.69 м2, см. тех. паспорт нежилого здания гаража-бокса №) в гаражно-строительной кооперативе «СКАТ-2001», именуемый далее ГСК «СКАТ-2001». 02.03.2026 ИП Васильевой А.В. была проведена строительная экспертиза № 13/26, в результате которой было установлено, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства. Имеет неотъемлемую связь с землёй (монолитный железобетонный фундамент). Конструкция здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка. Техническое состояние здания гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроз жизни и здоровью граждан отсутствует. Просит суд признать за Абдулгусейновой Д.А. право собственности на гараж- бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 44,7 м.кв.
В судебное заседание истец Абдулгусейнова Д.А., представитель истца Бондаренко Ж.Н., действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ГСК «СКАТ-2001», Щерба С.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 08.01.2022 постановлением № 05 Администрации города Норильска Красноярского края «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство кооперативных гаражей <адрес>» был предоставлен в аренду земельный участок гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001», согласно чертежу №- КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению № 1632 от 28.12.2002 были внесены изменения вышеуказанное постановление, а именно в пункт 2 постановления: «Предоставить в аренду земельный участок, гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001», площадью 28876 кв.м., согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>
В связи с уточнениями категории земель, распоряжением № 2891 от 30.12.2008 внесены изменения в п. 2 постановления Главы города Норильска от 08.01.2002 г. № 5, изложив его в следующей редакции: «Предоставить в аренду земельный участок площадью 2887 кв.м., сформированный из земель населенных пунктов, гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001», согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>».
В дальнейшем на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска № 430 от 17.11.2003 были выполнены строительно-монтажные работы на отведенном земельном участке членами гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001».
В период с 2003 г. гаражно-строительным кооперативом «СКАТ-2001» возведены гаражные боксы.
15.11.2025 между Абдулгусейновой Д.А. и Щерба С.Н. был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001». Согласно п. 1 настоящего договора, продавец продал, а покупатель купил: пай № (пае накопление - участок размером 4.94 м*9.83 м. и общей площадью 48,56 м2, см. тех. паспорт нежилого здания гаража-бокса №); гараж-бокс №, (размером 4.74 м*9.43 м., общей площадью 44.69 м2, см. тех. паспорт нежилого здания гаража-бокса №) в гаражно-строительной кооперативе «СКАТ-2001», именуемый далее ГСК «СКАТ-2001».
Указанный пай принадлежит продавцу на основании: 1. Заявления о вступлении в членство ГСК «СКАТ-2001» от 01 января 2008 г.; 2. Договора купли-продажи пая № вместе с гаражом-боксом № в ГСК «СКАТ-2001» от 01 января 2008 г.; 3. Платёжных документов (приходно-кассовые ордера по оплате — вступительного, ежегодных членских и целевых взносов); 4. Номером пая №, зарегистрированным в реестре пайщиков ГСК «СКАТ-2001»; 5. Книжки пайщика ГСК «СКАТ-2001».
В настоящее время, пай принадлежит истцу Абдулгусейновой Д.А.К. на основании: заявления о вступлении в ГСК «СКАТ-2001» от 15 ноября 2025 г.; оплата вступительного членского взноса в размере 5 000 рублей; разрешения Правления ГСК «СКАТ-2001» о принятии в члены ГСК «СКАТ-2001» от 15.11.2025 г.; договора купли-продажи; номер пая №, зарегистрированным в реестре пайщиков ГСК «СКАТ-2001»; книжки пайщика ГСК «СКАТ-2001».
Факт заключения договора купли-продажи пая представителем ГСК «СКАТ-2001» Асланяном А.Н. не оспаривался, подтвержден справкой от 26.12.2025 № 27, согласно которой истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом №, в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001». По состоянию на 26.12.2025 паевой взнос за пай выплачен в полном размере.
До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может.
С 15.11.2025 года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя гаражного товарищества ГСК «СКАТ-2001».
Согласно техническому плану нежилого здания, составленного кадастровым инженером З.В.Б. от 11.02.2026, гараж расположен по адресу: Российская <адрес>, гараж-бокс №. Площадь застройки 48,6 кв. м. Гараж расположен на земельном участке №. Год завершения строительства – 2008.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют.
На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 13/26, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что спорный гараж-бокс является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Письмом от 06.05.2026 Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.
До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдулгусейновой Д.А. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Абдулгусейновой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026 года.