РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области», Раковой С.М. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом 2 по улице Октябрьская в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является Муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области». В период с 1 мая 2024 года по 30 апреля 2026 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 29 309 рублей 65 копеек. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 4 065 рублей 39 копеек за период с 11 декабря 2024 года по 13 июня 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства.
Представитель истца представил ходатайство об увеличении исковых требований до 30 614 рублей 77 копеек за период с 1 мая 2024 года по 31 мая 2026 года, пени до 4306 рублей 36 копеек за период с 11 декабря 2024 по 28 июня 2026 года, и взыскании почтовых расходов в размере 117 рублей, которое отклонено протокольным определением от 25 сентября 2026 года.
При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 21 июля 2026 года к участию в деле привлечён собственник имущества – муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ). Также определением от 28 августа 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ракова С.М., обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Ф.М.В., являвшейся нанимателем жилого помещения, при использовании которого образовалась взыскиваемая задолженность.
Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Представитель УМИ в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указал, что квартира № в доме 2 по улице Октябрьская в поселке Ола на основании договора социального найма от 17 июля 2009 года находилась в пользовании Ф.М.В. Совместно с нанимателем в жилое помещение как член семьи нанимателя вселилась Ракова, 2005 года рождения, которая на дату смерти нанимателя Ф.М.В. имела регистрацию в квартире. Поскольку Ракова являлась членом семьи нанимателя, была зарегистрирована и проживала в жилом помещении на дату смерти нанимателя и не признавалась утратившей право пользования жилым помещением, она является новым нанимателем и к ней перешли обязанности по договору социального найма, в том числе – плата за содержание жилого помещения.
Ответчик Ракова в судебное заседание также не явилась, представила пояснения, из которых следует, что по указанному адресу она никогда не проживала, в наследство после смерти матери Ф.М.В. не вступала, поскольку узнала, что у матери много долгов. Фактически проживала в общежитии по месту учёбы, а впоследствии заключила договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 23 апреля 2024 года № 324 Общество с 15 апреля 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом 2.
На основании постановления Ольской поселковой администрации от 17 июля 2009 года № 168 и договора социального найма № 126 от этой же даты, жилое помещение по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом 2, квартира №, предоставлено Ф.М.В.. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена несовершеннолетняя дочь Ракова.
26 июня 2022 года Ф.М.В. умерла. Несовершеннолетняя Ракова с 25 февраля 2005 года имела регистрацию в спорном жилом помещении по 20 июля 2022 года, а затем с указанной даты и до дня своего совершеннолетия (14 февраля 2023 года) зарегистрирована в <адрес>
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В то же время в силу п. 1 ст. 21 ГК РФ гражданская дееспособность возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
По смыслу приведённых положений несовершеннолетние члены семьи нанимателя в силу отсутствия у них дееспособности не могут стать нанимателями жилого помещения после смерти нанимателя.
Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Поскольку Ракова выбыла из жилого помещения до достижения совершеннолетия, договор социального найма, заключённый с её матерью, не продолжил действовать на основании ч. 2 ст. 686 ГК РФ, а прекратил своё действие в связи со смертью нанимателя Федоровой в соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ.
7 ноября 2022 года Ракова обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти матери, однако сведений о фактическом принятии последней наследства в материалах наследственного дела не имеется.
Кроме того, взыскиваемая задолженность образовалась уже после смерти Ф.М.В., и поскольку заключённый с ней договор социального найма прекратил своё действие наследник Ракова не несёт ответственности по указанному долгу.
С учётом изложенного, обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги лежит на ответчике собственнике жилого помещения – муниципальном образовании «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
При этом суд принимает во внимание положения п. 2 ст.125 ГК РФ согласно которым от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу п.п. 1.1 Положения об УМИ, утверждённого решением собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» 19 декабря 2022 года № 145-РН, УМИ представляет интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством.
Между тем, ответчик в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, в спорный период не производил оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определён постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 мая 2024 года по 30 апреля 2026 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за указанные услуги в названный период составила 27 764 рубля 20 копеек. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 1 545 рублей 45 копеек.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению к названному ответчику. В удовлетворении требований к ответчику Раковой должно быть отказано.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 11 декабря 2024 года по 13 июня 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 октября 2024 года по 30 апреля 2026 года, и составил 4 065 рублей 39 копеек.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение муниципальным образованием «Ольский муниципальный округ Магаданской области» обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Определением от 15 июля 2026 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. Таким образом, поскольку фактически расходы по уплате государственной пошлины истцом не понесены, учитывая положения п. 19 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить исковые требования ООО «Джой» к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4901006809) за счёт казны муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом 2, квартира №, за период с 1 мая 2024 года по 30 апреля 2026 года в размере 29 309 рублей 65 копеек, пени за период с 11 декабря 2024 года по 13 июня 2026 года в размере 4 065 рублей 39 копеек, а всего взыскать 33 375 (тридцать три тысячи триста семьдесят пять) рублей 4 копейки.
Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4901006809) за счёт казны муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 29 309 рублей 65 копеек.
Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Джой» к Раковой С.М..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 8 октября 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков