РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Самохиной И.О. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом 2 по улице Октябрьская в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является Самохина И.О. В период с 1 января 2025 года по 30 апреля 2026 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 27 031 рубль 44 копейки. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 3 818 рублей 26 копеек за период с 13 марта 2025 года по 13 июня 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства.
Представитель истца представил ходатайство об увеличении исковых требований до 28 793 рублей 97 копеек за период с 1 января 2025 года по 31 мая 2026 года, пени до 4 092 рубля 9 копеек за период с 13 марта 2025 по 28 июня 2026 года, и взыскании почтовых расходов в размере 117 рублей, которое отклонено протокольным определением от 3 августа 2026 года.
Представитель истца и ответчик, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. Ответчик в телефонограмме просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 23 апреля 2024 года № 324 Общество с 15 апреля 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом 2.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № в данном доме с 16 декабря 2024 года зарегистрировано за ответчиком Самохиной И.О.
Таким образом, ответчик Самохина И.О., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, несёт обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги.
Между тем, ответчик в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, в спорный период не производил оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определён постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 июля 2025 года по 30 апреля 2026 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за указанные услуги составила 25 588 рублей 8 копеек. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 1 443 рубля 36 копеек.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчика по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 13 марта 2025 года по 13 июня 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 января 2025 года по 30 апреля 2026 года, и составил 3 818 рублей 26 копеек.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Определением от 9 июля 2026 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Удовлетворить исковые требования ООО «Джой».
Взыскать с Самохиной И.О. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом 2, квартира №, за период с 1 января 2025 года по 30 апреля 2026 года в размере 27 031 рубль 44 копейки, пени за период с 13 марта 2025 года по 13 июня 2026 года в размере 3 818 рублей 26 копеек, а всего взыскать 30 849 (тридцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 70 копеек.
Взыскать с Самохиной И.О. (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458) пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 27 031 рубль 44 копейки.
Взыскать с Самохиной И.О. (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 14 августа 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков