ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Павлоградка 22 декабря 2025 года
Павлоградский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лавриновой Е.С., при секретаре судебного заседания Осипенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко П.Ю. к Сергиенко А.Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Сергиенко П.Ю. обратился в Павлоградский районный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
В обоснование своих требований укал следующее: *** 2021 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договором предусмотрено, что расчет производится в следующем порядке: рассрочка платежа в срок до *** 2024 года (п.4 договора). Стороны так же установили, что дом и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца до полной оплаты их стоимости. До настоящего времени сума долга в размере 234 000 рублей не возвращена.
Просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 234 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 63 357 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины – 9 921 рубль.
Истец Сергиенко П.Ю. извещен о рассмотрении дела, просил рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал.
Ответчик Сергиенко А.Е. в судебное заседание не явился, возражений не представил, представителя не направил, о дне и месте слушания дела извещен судом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 3 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В силу пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положением п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от *** 2021 года Сергиенко П.Ю. продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые приобрел Сергиенко А.Е.
Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Павлоградский район Омской области, надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области.
Одновременно с регистрацией перехода прав к ответчику было зарегистрировано обременение в отношении указанных объектов недвижимости, а именно, ипотека в силу закона в пользу Сергиенко П.Ю., что подтверждается данными ЕГРН.
По условиям договора, заключенного *** 2021 года, стороны определили стоимость предмета договора равной 234 000 рублей, из которых 34 000 рублей составляла стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок, 200 000 рублей – жилого дома.
При этом, п.4 Договора предусмотрено, что расчет по договору между сторонами производится с рассрочкой платежа в срок до *** 2024 года.
Обращаясь в суд, истец ссылается, что до настоящего времени стоимость переданного недвижимого имущества не оплачена ответчиком в полном объеме. Доказательств иного суду ответчиком не представлено.
Таким образом, суд находит установленным, что до настоящего времени ответчик мер к погашению задолженности не принимает. Свои обязательства, обеспеченных залогом объектов недвижимости, не исполняет. Срок неисполнения обязательства составляет более одного года. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта оплаты товара возлагается на ответчика.
Доказательств того, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, не представлено.
С учетом изложенного, суд находит, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца основного долга по договору купли-продажи в размере 234 000 рублей подлежащим удовлетворению.
Также Сергиенко П.Ю. заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса российской Федерации, за период с 21 мая 2024 года по 16 октября 2025 года.
Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку при заключении договора займа условие о размере процентов либо об их отсутствии не было согласовано сторонами, требования о взыскании процентов в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, соответствуют положениям ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, с ответчика следует взыскать проценты по договору купли-продажи от *** 2021 года в указанной сумме. Расчет проверен и не вызывает у суда сомнений.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 921 рубль.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергиенко П.Ю. удовлетворить.
Взыскать с Сергиенко А.Е. (ИНН №) в пользу Сергиенко П.Ю. (паспорт №) денежные средства в сумме 297 357 (Двести девяносто семь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 36 копеек, из которых:
- задолженность по договору купли-продажи от *** 2021 года в размере 234 000 рублей,
- проценты за пользование чужими денежными – 63 357 рублей 36 копеек.
Взыскать с Сергиенко А.Е. (ИНН №) в пользу Сергиенко П.Ю. (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 921 рубль.
Ответчик вправе подать в Павлоградский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Лавринова
Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года