ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Павлоградка 19 января 2026 года
Павлоградский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лавриновой Е.С., при секретаре судебного заседания Осипенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серажим Г.Н. к Судакову Ю.С., Судаковой А.П., Судакову Ф.Ю., Судакову Р.Ю., Таболову А.Д., Таболову Т.Д, Торуа Г.Ж. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Серажим Г.Н. обратилась в Павлоградский районный суд Омской области с иском к Судакову Ю.С., Судаковой А.П., Судакову Ф.Ю., Судакову Р.Ю., Таболову А.Д., Таболову Т.Д., Торуа Г.Ж. об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежат квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с переездом она решила продать указанные объекты недвижимости, однако с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре является наличие точно установленных границ земельного участка. После проведения кадастровых работ она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка и исправлением реестровой ошибки у смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что согласование местоположения границ не согласовано с собственниками смежного земельного участка. Кроме того, установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления Марьяновского РОСП ГУФССП России по Омской области. Местонахождение собственников смежного земельного участка ей неизвестно.
С учетом уточнения исковых требований просила суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и исключить сведения из ЕГРН; включить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда для участия в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по существу спора, привлечены Администрация Павлоградского муниципального района <адрес>, Рожинцева Н.А., Павлоградский РОСП ГУФССП России по Павлоградскому району, ООО «ПКО «...».
Истец Серажим Г.Н. в судебном заседании участия поддержала уточненные заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что наложение границ земельных участков подтверждено заключением кадастрового инженера, проводившего межевание. Фактически спор относительно местоположения границы на местности отсутствует. Граница проходит по забору. Они были намерены исправить все во внесудебном порядке, но так как в отношении земельного участка ответчиков зарегистрирован запрет, они не смогли это сделать.
Ответчики Судаков Ю.С., Судакова А.П., Судаков Ф.Ю., Судаков Р.Ю., Таболов А.Д., Таболов Т.Д., Торуа Г.Ж. участия в рассмотрении дела не принимали, возражений не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Рожинцева Н.А., представители третьих лиц Администрации Павлоградского муниципального района, Павлоградского РОСП ГУФССП России по Павлоградскому району, ООО «.....» участия в рассмотрении дела не принимали, возражений не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.
Государственный кадастровый учет земельных участков до 1 января 2017 года осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласноч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотренст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.
Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).
Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Серажим Г.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХV №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Павлоградским райкомземом.
На земельном участке по указанному адресу расположена квартира с кадастровым номером №, правообладателем которой также является Серажим Г.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, Серажим Г.Н. купила у Рауш В.И. земельный участок с размещенным на нем домовладением, площадью 1 040 кв.м., находящийся в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Павлоградского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, на указанном договоре имеется отметка о том, что документ зарегистрирован в Павлоградском бюро технической инвентаризации БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Серажим Г.Н. приобрела право частной собственности на землю, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство выдано Павлоградским райкомземом, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
К названному свидетельству приложен план на участок земли, передаваемый в собственность Серажим Г.Н., в котором имеется описание границ смежных землепользований.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем проведено повторное уточнение границ данного земельного участка, в ходе которого выявлено, что при измененных координатах площадь земельного участка не изменилась. В результате сформированы документы с новыми координатами о местоположении границ земельного участка. Предлагается внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером №.
Так, согласно данным межевого плана сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № будут следующими:
№точки
X
Y
Н1
384112.96
2180490.37
Н2
384090.10
2180525.48
Н3
384069.09
2180511.46
Н4
384088.72
2180482.56
Н5
384092.60
2180476.84
Н1
384112.96
2180490.37
Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № будут следующими:
№точки
X
Y
Н4
384088.72
2180482.56
Н3
384069.09
2180511.46
Н6
384046.80
2180496.22
Н7
384065.00
2180466.76
Н4
384088.72
2180482.56
При выполнении кадастровых работ была установлена граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а также с фактическим землепользованием. Граница земельного участка закреплена на местности штакетником и определить, существует более 15 лет и не превышает более 10% местоположения границ этого участка, определено по фактическим границам, существующих более 15 лет, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют; уточнено и согласовано местоположение границ н1-н2, н3-н4 с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а граница участка н2-н3, н4-н1 не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
Указанное в заключении подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельных участков, чертежом земельных участков и их частей и актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором имеются подписи заинтересованных лиц, их представителей.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением согласия залогодержателя Торуа Г.Ж., что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-35435976/1, где также указано, что местоположение границ не согласовано со всеми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности. Кроме того, судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного смежного земельного участка.
По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности на Судакова Ф.Ю., Судакова Р.Ю., Таболова А.Д., Таболова Т.Д., Судакова Ю.С., Судакову А.П. по 1/6 доле каждому.
Относительно названного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору в пользу Торуа Г.Ж.; в виде запрета регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Павлоградского РОСП ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (11758/25/55028-ИП).
В производстве Павлоградского РОСП ГУФССП России по Омской области находится исполнительное производство №-ИП в отношении Судаковой А.П., возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ1 года, выданного мировым судьей судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес>, о взыскании с Судаковой А.П. в пользу ООО «ПКО «.....» задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №О024-000358 в размере 9 950 рублей. Постановлением Павлоградского РОСП ГУФССП России по Омской области от 5 декабря 2025 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:21:190101:333, площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Оценив представленные материалы, заключение кадастрового инженера, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в формировании границ земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного суда не представлено
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Серажим Г.Н. о признании реестровой ошибки, наличие которой нарушает права истца как собственника, препятствует установлению границ принадлежащего ей земельного участка.
Учитывая, что формирование земельных участков, принадлежащих в настоящее время как истцу, так и ответчикам, происходило с учетом имеющихся фактических границ, принимая во внимание предложенный кадастровым инженером вариант устранения реестровой ошибки, суд полагает целесообразным применить его в отношении спорных земельных участков.
Суд полагает, что такое вывод соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся между собственниками данных участков, в том числе предыдущими собственниками. Установленные судом границы не изменяет фактические границы, сложившиеся между смежными землепользователями, начиная с момента образования земельных участков.
При этом, несмотря на изменение сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные в отношении него обременения подлежит сохранению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серажим Г,Н, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив следующие точки:
№точки
X
Y
Н4
№
2180492.12
Н3
№
2180508.62
Н6
№
2180479.13
Н7
№
2180462.83
Н4
№
2180492.12
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, определив прохождение их границ по следующих координатам:
№точки
X
Y
Н4
№
2180482.56
Н3
№
2180511.46
Н6
№
2180496.22
Н7
№
2180466.76
Н4
№
2180482.56
Установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив прохождение их по следующих координатам:
№точки
X
Y
Н1
№
2180490.37
Н2
№
2180525.48
Н3
№
2180511.46
Н4
№
2180482.56
Н5
№
2180476.84
Н1
№
2180490.37
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Все зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости обременения права общей совместной собственности на отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежат сохранению.
Ответчики вправе подать в Павлоградский районный суд Омской области заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Лавринова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ