РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Васильевой С.Д., Васильеву Д.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по улице Октябрьской в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является Васильева С.Д. В период с 1 июля 2025 года по 30 апреля 2026 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 17 712 рублей 14 копеек. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 1 405 рублей 49 копеек за период с 10 сентября 2025 года по 13 июня 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства.
Определением от 21 июля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён Васильев Д.П.
До рассмотрения дела представитель истца представил ходатайство об увеличении исковых требований в части основного долга до 19 587 рублей 98 копеек за период с 1 июля 2025 года по 31 мая 2026 года, пени до 1 575 рублей 72 копеек, которое отклонено протокольным определением от 12 августа 2026 года.
Представитель истца и ответчик Васильева С.Д., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. Ответчик Васильева С.Д. в телефонограмме указала, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Ответчик Васильев Д.П. в судебное заседание также не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся адресу, однако судебное извещение возвращено с отметками об истечении срока их хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении последнего.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 23 апреля 2024 года № 324 Общество с 15 апреля 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом №.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № в данном доме с 7 марта 2022 года по 31 августа 2025 года зарегистрировано за ответчиком Васильевой С.Д. С 31 августа 2025 года произошёл переход права собственности на жилое помещение к Васильеву Д.П.
Таким образом, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, ответчики несут обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а именно: Васильева С.Д. в период с 1 июля по 30 августа 2025 года, а Васильев Д.П. в период с 31 августа 2025 года по 30 апреля 2026 года.
Между тем, в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, ответчики в спорный период не производили оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 июля 2025 года по 30 апреля 2026 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за оказанные истцом услуги в названный период составила 16 716 рублей 44 копейки. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов, установленных договором управления.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 995 рублей 70 копеек.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
С учётом даты перехода права собственности ответчик Васильева С.Д. несёт ответственность по оплате услуг истца и оплате за СОИ в период с 1 июля по 30 августа 2025 года в размерах соответственно 2 534 рубля 4 копейки и 183 рубля 35 копеек, а ответчик Васильев Д.П. в период с 31 августа 2025 года по 30 апреля 2026 года в размерах соответственно 14 182 рубля 40 копеек и 812 рублей 35 копеек.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчиков по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчиков задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 10 сентября 2025 года по 13 июня 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 июля 2025 года по 30 апреля 2026 года, и составил 1 405 рублей 49 копеек.
Проверив представленный расчёт пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными.
Принимая во внимание дату перехода права собственности, пени в размере 527 рублей 27 копеек за период с 10 сентября 2025 года по 13 июня 2026 года, начисленные на задолженность, образовавшуюся в период с 1 июля по 30 августа 2025 года, подлежат взысканию с ответчика Васильевой С.Д., а пени в размере 878 рублей 22 копейки за период с 10 ноября 2025 года по 13 июня 2026 года, начисленные на задолженность, образовавшуюся в период с 31 августа 2025 года по 30 апреля 2026 года, подлежат взысканию с ответчика Васильева Д.П.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства: с ответчика Васильевой С.Д. на задолженность в размере 2 717 рублей 39 копеек, ответчика Васильева Д.П. на задолженность в размере 14 994 рубля 75 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением от 15 июля 2026 года истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» пропорционально удовлетворённым требованиям в следующем порядке: с ответчика Васильевой С.Д. в размере 678 рублей 88 копеек, с ответчика Васильева Д.П. – в размере 3 321 рубль 12 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить исковые требования ООО «Джой».
Взыскать с Васильевой С.Д. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом №, квартира №, за период с 1 июля по 30 августа 2025 года в размере 2 717 рублей 39 копеек, пени за период с 10 сентября 2025 года по 13 июня 2026 года в размере 527 рублей 27 копеек, а всего взыскать 3 244 (три тысячи двести сорок четыре) рубля 66 копеек.
Взыскать с Васильевой С.Д. (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458) пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 2 717 рублей 39 копеек.
Взыскать с Васильева Д.П. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом №, квартира №, за период с 31 августа 2025 года по 30 апреля 2026 года в размере 14 994 рубля 75 копеек, пени за период с 10 ноября 2025 года по 13 июня 2026 года в размере 878 рублей 22 копейки, а всего взыскать 15 872 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 97 копеек.
Взыскать с Васильева Д.П. (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458) пени за каждый день просрочки, начиная с 14 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 14 994 рубля 75 копеек.
Взыскать с Васильевой С.Д. (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 678 (шестьсот семьдесят восемь) рублей 88 копеек.
Взыскать с Васильева Д.П. (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3 321 (три тысячи триста двадцать один) рубль 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 25 августа 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков