РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю., при секретаре Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Пьяных Е.А. и Анкушиной Ю.С. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, установил:
Первоначально ООО «Джой» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к Пьяных Е.А., указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик, являясь собственником жилого помещения № в указанном доме, в период с 01 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года не оплачивал услуги истца по содержанию и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 6644 руб. 86 коп. За неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 824 руб. 71 коп. Истец просит взыскать в свою пользу указанные суммы задолженности и пени. Кроме того, просит взыскать пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
02 июля 2026 года от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 6644 руб. 86 коп.; пени в размере 897 руб. 84 коп.; пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. и почтовые расходы в размере 117 руб.
Определением Ольского районного суда от 03 июля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Анкушина Ю.С..
Истец и его представитель, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении заказного почтового отправления, заявлений и ходатайств не представили.
В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 23 апреля 2024 года № 324 Общество с 15 апреля 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № в указанном доме в период с 26 февраля 2025 года до 10 декабря 2025 года являлась ответчик Пьяных Е.А.
10 декабря 2025 года зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение от Пьяных Е.А. к Анкушиной Ю.С. на основании договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома <адрес> на законных основаниях.
Соответственно, Пьяных Е.А. и Анкушина Ю.С. несут бремя содержания указанной квартиры, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствующие периоды владения указанным жилым помещением.
Между тем, ответчики в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производили оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определена постановлениями администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а и от 15 апреля 2025 года № 257.
Согласно представленному расчету задолженности за период с за период с 01 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года истцом начислялась плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общий размер задолженности за указанный период составил 6644 руб. 86 коп. Сведения об оплате предоставленных истцом услуг в материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены.
Представленный истцом расчёт проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным, так как произведен, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, а также тарифов, установленных постановлениями администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а и от 15 апреля 2025 года № 257.
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Исковое заявление содержит требование о взыскании образовавшейся за период с 01 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года задолженности с Пьяных Е.А. в полном объеме.
Вместе с тем, поскольку с 10 декабря 2025 года Пьяных Е.А. не является собственником жилого помещения, по которому образовалась спорная задолженность, следовательно, с указанной даты она не несет обязанность по внесению платы истцу за оказанные услуги, а с 10 декабря 2025 года обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги лежит на собственнике жилого помещения - Анкушиной Ю.С.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлена обязанность ответчиков Пьяных Е.А. и Анкушиной Ю.С. по внесению платы за предоставленные истцом услуги пропорционально периоду владения жилым помещением, по которому образовалась спорная задолженность, а также факт наличия у ответчиков задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению частично, с ответчиков надлежит взыскать задолженность в следующих размерах:
- с ответчика Пьяных Е.А. подлежит взысканию задолженность за период с 01 июля 2025 года по 09 декабря 2025 года в размере 6017 руб. 64 коп., из следующего расчета: задолженность за период с 01 июля 2025 года по 30 ноября 2025 года 5761 руб. 05 коп. (1152,21 руб. х 5) + задолженность за период с 01 по 09 декабря 2025 года 256 руб. 59 коп. (883,81 руб./31дн. х 9дн.);
- с ответчика Анкушиной Ю.С. подлежит взысканию задолженность за период с 10 по 31 декабря 2025 года в размере 627 руб. 22 коп., из следующего расчета: 883,81 руб. (за декабрь)/31дн. х 22дн.
Разрешая заявленное требование о взыскании пени, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением сроков оплаты оказанных услуг истцом произведено начисление пени за период с 10 сентября 2025 года по 28 июня 2026 года в размере 897 руб. 84 коп. на задолженность, образовавшуюся за период с 01 июля 2025 года по 31 января 2026 года.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными.
Вместе с тем, с учетом отсутствия сведений о наличии задолженности за январь 2026 года, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании с ответчиков пени, в следующих размерах:
с Пьяных Е.А. подлежат взысканию пени, исходя из следующего расчета:
- пени на задолженность, образовавшуюся с 01 июля 2025 года по 30 ноября 2025 года – 828 руб. 51 коп. (217,22+191,12+165,87+139,77+114,53);
- пени на задолженность в размере 256 руб. 59 коп., образовавшуюся за период с 01 по 09 декабря 2025 года:
Месяц
Долг
Период просрочки
Дни
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с 01 по 09 декабря 2025
256,59
10.02.2026
10.04.2026
60
9.50 %
1/300
256,59 x 60 x 1/300 x 9.5%
4,88
11.04.2026
28.06.2026
79
9.50 %
1/130
256,59 x 79 x 1/130 x 9.5%
14.81
Итого
19,69
С учетом приведенного расчета размер пени за период 10 сентября 2025 года по 28 июня 2026 года на задолженность в размере 6017 руб. 64 коп., образовавшуюся за период с 01 июля 2025 года по 09 декабря 2025 года, составит 848 руб. 20 коп. (828,51 руб.+19,69 руб.).
с Анкушиной Ю.С. подлежат взысканию пени за период с 10 февраля 2026 года по 28 июня 2026 года на задолженность в размере 627 руб. 22 коп., образовавшуюся за период с 10 по 31 декабря 2025 года, в сумме 48 руб. 13 коп., исходя из следующего расчета:
Месяц
Долг
Период просрочки
Дни
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с 10 по 31 декабря 2025
627,22
10.02.2026
10.04.2026
60
9.50 %
1/300
627,22 x 60 x 1/300 x 9.5%
11,92
11.04.202628.06.2026
79
9.50 %
1/130
627,22 x 79 x 1/130 x 9.5%
36,21
Итого
48,13
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга 6644 руб. 86 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с установленным нарушением ответчиками сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 29 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как следует из материалов, при обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, которое определением судьи от 03 июля 2026 года удовлетворено.
Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, судом при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с Пьяных Е.А. взысканию подлежит государственная пошлина в размере 3641 руб. 05 коп., а с Анкушиной Ю.С. подлежит государственная пошлина в размере 358 руб. 95 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 117 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен список внутренних почтовых отправлений от 23 июня 2026 года и кассовый чек от 19 июня 2026 года на сумму 8190 руб. о приобретении конвертов в количестве 70 шт. по цене 117 руб. за 1 шт.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Изучив список внутренних почтовых отправлений суд установил, что стоимость отправки корреспонденции в адрес ответчика составляет 97 руб. Отправителем является ИП ФИО4, который лицом, участвующим в деле, не является. Доказательств того, что ИП ФИО4 действовал от имени истца в материалы иска не представлено. Тот факт, что ФИО4 является представителем истца ООО «Джой» не свидетельствует о несении данных расходов самим юридическим лицом, а документы, подтверждающие возмещение данных расходов со стороны ООО «Джой» в пользу ИП ФИО4, в материалы дела не представлены.
Представленный чек от 19 июня 2026 года не согласуется по дате со списком почтовых отправлений от 23 июня 2026 года, а кроме того, не содержит информации о том, кто понес указанные расходы. Почтовый реестр к указанному кассовому чеку истцом не представлен.
Из указанных документов не представляется возможным установить взаимосвязь между понесенными расходами и рассмотрением настоящего дела.
Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, что возмещению подлежат только те судебные расходы, которые связаны с рассмотрением дела.
Поскольку истцом не представлено доказательств несения почтовых расходов в отношении ответчика по настоящему делу, требование в этой части удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Джой» к Пьяных Е.А. и Анкушиной Ю.С. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Пьяных Е.А. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2025 года по 09 декабря 2025 года в сумме 6017 руб. 64 коп., пени за период с 10 сентября 2025 года по 28 июня 2026 года в суме 848 руб. 20 коп., а всего взыскать 6865 (шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб. 84 коп., отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.
Взыскать с Пьяных Е.А. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга 6017 руб. 64 коп, по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с Анкушиной Ю.С. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 10 декабря 2025 года по 31 декабря 2025 года в сумме 627 руб. 22 коп., пени за период с 10 февраля 2026 года по 28 июня 2026 года в суме 48 руб. 13 коп., а всего взыскать 675 (шестьсот семьдесят пять) руб. 35 коп., отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.
Взыскать с Анкушиной Ю.С. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга 627 руб. 22 коп, по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с Пьяных Е.А. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области государственную пошлину в размере 3641 (три тысячи шестьсот сорок один) руб. 05 коп.
Взыскать с Анкушиной Ю.С. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области государственную пошлину в размере 358 (триста пятьдесят восемь) руб. 95 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения – 12 августа 2026 года.
Судья Е.Ю. Ожегова