РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре Мункуевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Соколову И.В. и Журавлевой Р.Р. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, и пени, установил:
первоначально ООО «Джой» обратилось в суд с исковым заявлением к неизвестному собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик, являясь собственником жилого помещения № в указанном доме, в период с 01 февраля 2025 по 30 апреля 2026 года не оплачивал услуги истца по содержанию и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 23419 руб. 15 коп. За неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 3079 руб. 26 коп. Истец просит взыскать в свою пользу указанные суммы задолженности и пени. Кроме того, просит взыскать пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
30 июня 2026 года истец представил ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просил взыскать задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 февраля 2025 года по 31 мая 2026 года в размере 25040 руб. 83 коп., пени в сумме 3284 руб. 33 коп., пени начиная с первого дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения, начисляемые на сумму основного долга, а также судебные расходы в размере 117 рублей.
Определением судьи от 03 июля 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Соколов И.В..
Определением суда от 30 июля 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Журавлева Р.Р..
Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 23 апреля 2024 года № 324 Общество с 15 апреля 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома <адрес> на законных основаниях.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № в указанном доме являлась Журавлева Р.Р., государственная регистрация права собственности произведена 16 марта 2023 года.
3 февраля 2025 года зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение к Соколову И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 1 февраля 2025 года.
Соответственно, Журавлева Р.Р. и Соколов И.В. несут бремя содержания указанной квартиры, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствующие периоды.
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Между тем, ответчики в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производили оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов.
Согласно представленному расчету задолженности за период с 1 февраля 2025 года по 31 мая 2026 года истцом начислялась плата, общий размер задолженности за указанный период составил 25 040 руб. 83 коп.
Сведения об оплате предоставленных истцом услуг, коммунальных ресурсов в материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены.
Представленный истцом расчет проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлена обязанность ответчиков Журавлевой Р.Р. и Соколова И.В. по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчиков задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению: с Журавлевой Р.Р. подлежит взысканию задолженность за период с 1 по 2 февраля 2025 года в размере 103 руб. 16 коп., исходя из следующего расчета: 1444,25руб./28 дн.х2 дн.; с Соколова И.В. – за период с 3 по 28 февраля 2025 года в размере 1 341 руб. 09 коп. из расчета 1444,25 руб./28 дн.х26 дн., с 1 марта 2025 года по 31 мая 2026 года в размере 23596 руб. 58 коп., а всего 24 937 руб. 67 коп. (23596,58+1341,09).
Разрешая заявленное требование о взыскании пени, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением сроков оплаты оказанных услуг истцом произведено начисление пени за период с 11 марта 2025 года по 27 июня 2026 года в размере 3284 руб. 33 коп. на задолженность, образовавшуюся за период с 1 февраля 2025 года по 31 мая 2026 года.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, коммунальных ресурсов, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными. Расчет судом проверен и признан верным.
С учетом, что собственниками указанного жилого помещения являются Журавлева Р.Р. с 1 по 2 февраля 2025 года и Соколов И.В. с 3 февраля 2025 года по 31 мая 2026 года, с Соколова И.В. подлежат взысканию пени в размере 3 253 руб. 42 коп., с Журавлевой Р.Р. – в размере 30 руб. 91 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с установленным нарушением ответчиками сроков оплаты предоставленных истцом услуг, коммунальных ресурсов, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 28 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как следует из материалов, при обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, которое удовлетворено.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, судом при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ <адрес>»: с Журавлевой Р.Р. - в размере 16 руб. 40 коп., с Соколова И.В. - в размере 3 983 руб. 60 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 117 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен кассовый чек от 19 июня 2026 года на сумму 8190 руб. о приобретении конвертов в количестве 70 шт. по цене 117 руб. за 1 шт. Вместе с тем, исковое заявление подано истцом к неизвестному лицу, являющемуся собственником жилого помещения, по которому образовалась спорная задолженность, сведений о направлении копии искового заявления по адресу образования задолженности истцом не представлено. Представленный чек не содержит информации о том, кто понес указанные расходы, а, кроме того, почтовый реестр к указанному кассовому чеку истцом не представлен. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возмещения ООО «Джой» почтовых расходов ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО «Джой» к Соколову И.В., Журавлевой Р.Р. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени - удовлетворить.
Взыскать с Соколова И.В. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 3 февраля 2025 года по 31 мая 2026 года в сумме 24 937 руб. 67 коп., пени за период с 11 марта 2025 года по 27 июня 2026 года в сумме 3 253 руб. 42 коп., а всего взыскать 28 191 (двадцать восемь тысяч сто девяносто один) руб. 09 коп.
Взыскать с Соколова И.В. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 28 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемые на сумму долга в размере 24 937 руб. 67 коп.
Взыскать с Журавлевой Р.Р. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 1 февраля 2025 года по 2 февраля 2025 года в сумме 103 руб. 16 коп., пени за период с 11 марта 2025 года по 27 июня 2026 года в сумме 30 руб. 91 коп., а всего взыскать 134 (сто тридцать четыре) руб. 07 коп.
Взыскать с Журавлевой Р.Р. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 28 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемые на сумму долга в размере 103 руб. 16 коп.
Взыскать с Соколова И.В. (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3 983 (три тысячи девятьсот восемьдесят три) руб. 60 коп.
Взыскать с Журавлевой Р.Р. <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 16 (шестнадцать) руб. 40 коп.
Обществу с ограниченной ответственностью «Джой» во взыскании с Соколова И.В., Журавлевой Р.Р. почтовых расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения – 4 сентября 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая