ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Константиновой Ю.А., при секретаре Сафронове А.С., с участием представителя истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
МКУ Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края задолженности по арендной плате по договору аренды земли.
В обоснование требований указано, что Постановлением Администрации города Бийска от 12.12.2007 № 2834 Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом Администрации города Бийска» переименовано в Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска и ФИО1 заключен договор аренды земли №, согласно которому в их пользование на условиях аренды передан земельный участок площадью 963,42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок был предоставлен сроком на три года для строительства жилого дома.
Кадастровый номер арендуемого земельного участка № (в настоящее время кадастровый номер земельного участка №, присвоен 12.09.2002).
В настоящее время указанный договор не расторгнут. В силу положений ст. 621 ГК РФ, учитывая, что Арендаторы продолжали пользоваться земельным участком, действие договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя возобновлено на неопределенный срок.
На участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объест недвижимости, право собственности на дом зарегистрировано за ФИО6, ФИО7, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право общей совместной собственности на указанный жилой дом за ФИО2 и ФИО8
Согласно выписке из ЕГР ЗАГС арендатор ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В общедоступном реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 имеются, номер наследственного дела: № нотариус: ФИО3. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО2, является ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые приняли наследство исходя из выписки ЕГРН о переходе прав на объест недвижимости.
Расчет арендной платы произведен на дату смерти ФИО2 на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск.
ФИО2 обязательства по арендной плате исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 759,77 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора, должнику была начислена неустойка в виде пени. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 909,88 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 759,77 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 909,88 руб., всего 48 669,65 руб.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанных лиц по месту жительства, их неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Ответчики не воспользовались своим правом на получение судебной корреспонденции и личное участие в судебном заседании, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом мнения истца, который не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности устанавливается органом местного самоуправления.
Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики изменения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2015 года пункт 3 статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации) предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, применению подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Как указано в пункте 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года земельный участок, площадью 963,42 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для строительства жилого дома, кадастровый №.
Согласно п. 2.2.1. договора, арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий из применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления (п. 2.2.2.).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №.
Право общей совместной собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7, номер государственной регистрации права: №.
ДД.ММ.ГГГГ за номером № зарегистрирован переход права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО8.
Судом установлено и следует из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу умершего заведено наследственное дело №.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из пункта 1 статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Таким образом, как установлено судом, наследниками ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ годя являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым перешло по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № на основании договора купли-продажи зарезервирован переход права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № на основании договора дарения зарезервирован переход права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Нотариусом Алтайской краевой нотариальной палаты Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО3 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, согласно которому наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО3, нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, является ФИО4.
Таким образом единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на момент обращения истца в суд с указанным иском, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем заявленные требования к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворению не подлежат.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
На основании п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 963,42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, перешли к ФИО4
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Поскольку ответчиком по делу доказательств возврата земельного участка не представлено, при отсутствии возражений арендодателя относительно продления договора аренды, суд находит правомерным довод истца о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и продлен на неопределенный срок.
Размер арендной платы определялся на основании действующих в соответствующий период Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения», Решения Думы города Бийска от 30.05.2008г. № 19 «Об арендной плате за земельные участки», Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015г. № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».
На основании п. 2.2. Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А = S х КС х К х К1, где
А - сумма арендой платы за полный год, руб.;
S - площадь земельного участка, кв.м;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м, в год;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Согласно расчету истца, размер арендной платы за полугодие за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 735,57 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 847,01 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 665,81 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 1 816,26 руб.
Судом расчет арендной платы истца проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 759,77 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 20 909,88 руб.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом определенной ко взысканию суммы неустойки, периода просрочки исполнения денежного обязательства, суммы просроченного обязательства суд не находит оснований для ее снижения по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 20 909,88 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования в части заявленных сумм задолженности и неустойки удовлетворены суд считает, необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) (наследник ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27759,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20909,88 руб.,, всего взыскать 48669,65 руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО5 (СНИЛС №), отказать.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Константинова Ю.А.