РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 августа 2026 года
Партизанский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи ФИО8 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в котором просит признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 2009 года пользуется вышеуказанными квартирой и земельным участком, как своими собственными. За все время пользования данным имуществом не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка. В течение всего периода владения домом и земельным участком, право владения и пользования никто не оспаривал. Каких-либо претензий по поводу приобретения данного недвижимого имущества не поступало. Правопритязания, аресты, запреты на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и зарегистрировать право собственности. Поскольку владеет данным имуществом длительное время, более 15 лет, приобрела право собственности в силу приобретательной давности
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО5, ФИО2 В.В., ФИО2 К.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:30:2001004:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 1590,15 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. По сведениям ЕГРН запись о квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из справки, выданной главой <адрес> сельсовета <адрес> следует, что ФИО1 действительно проживает в жилом доме и пользуется земельным участком в <адрес>2, с 1999 года по настоящее время (л.д. 25).
Согласно выписке из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав семьи ФИО5, зарегистрированную с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Из паспортного досье, представленного МВД России следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
Из представленного в материалах дела технического плана здания следует, что здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале 24:30:2001004, является квартирой, площадью 46,1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН и межевого плана земельного участка следует, что земельный участок, с кадастровым номером 24:30:2001004:15, расположенный относительно ориентира: <адрес>, имеет площадь 1 590,15 кв.м. (л.д. 17-23).
По сведениям администрации <адрес> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д. 37).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 с 2004 года (то есть более 15 лет) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, третьими лицами не оспорено данное обстоятельство, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности за ФИО1 подлежат удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 04 04 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:2001004:15, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1590,15 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 04 04 №) право собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м. расположенный в кадастровом квартале: 24:30:2001004, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности за ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подаче жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.
Председательствующий ФИО9
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.