ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года р.п. Павлоградка
Павлоградский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Косенко А.В., при пом.председателя суда Дынник Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обертюк Ивана Васильевича к АО "Степное" о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости – ремонтного бокса состоявшейся и признании права собственности на приобретенный объект недвижимости, УСТАНОВИЛ:
Обертюк И.В., с учетом измененных требований, предъявил иск к АО "Степное" о признании сделки ремонтного бокса по адресу: Омская область, Павлоградский район, д. Степное, состоявшейся и признании права собственности на приобретенный объект недвижимости. В обоснование иска указал, что приобрел у ответчика спорный объект недвижимости 24.12.2025. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал. Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал и не просил о рассмотрении дела без своего участия. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 23.12.2025 истец (покупатель) по сделке купли-продажи приобрел у ответчика (продавец) здание (ремонтный бокс ТПБ) площадью 341,4 кв.м., местоположением: Омская область, Павлоградский район, д. Степное.
Следка купли-продажи данного здания была заключена без с соблюдением письменной формы договора. Стороны фактически приступили к исполнению данной сделки. При рассмотрении дела судом также установлена совокупность обстоятельств, достоверно свидетельствующих о том, что с момента сделки купли-продажи все оригиналы технических документов (технический план и инвентарную карточку объекта) передан истцу и находятся у него, спорный объект недвижимости был передан фактически истцу 23.12.2025.
Истец осуществляет права собственника этого здания, несет бремя содержания спорного имущества. С момента совершения сделки каждая из сторон, исполнив обязательства, не имела право притязаний друг к другу. При таких обстоятельствах, по правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ, судом установлено, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости совершена, однако ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке.
Поэтому заявленные исковые требования следует удовлетворить полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить полностью. Признать состоявшейся сделку между Обертюк Иваном Васильевичем (паспорт №) (Продавец) и АО «Степное» (ИНН: №) (Покупатель) по договору купли-продажи от 24.12.2025 здание (ремонтный бокс ТПБ), площадью 341,4 кв.м., местоположением: Омская область, Павлоградский район, д. Степное, данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №. Признать за Обертюк Иваном Васильевичем (паспорт №) право собственности на здание (ремонтный бокс ТПБ), площадью 341,4 кв.м., местоположением: Омская область, Павлоградский район, д. Степное, данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косенко
Решение принято в окончательной форме 03.06.2026.