ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года р.п. Павлоградка
Павлоградский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Косенко А.В., при пом.председателя суда Дынник Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабашевой Валентины Александровны, Шабашева Валерия Васильевича к Макарову Алексею Николаевичу о прекращении залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, УСТАНОВИЛ:
Истцы Шабашева В.А. и Шабашев В.В. обратились в суд с иском к Макарову А.Н., в котором указали, что 1 июля 2019 года между истцами (Заемщиками) и ответчиком (Кредитором) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (далее по тексту – договор займа), по условиям которого ответчик предоставил истца денежные средства в размере 150000 рублей сроком на 36 месяцев, за пользование займом взимается 5% в месяц от суммы займа. В соответствии с п.2.1 договора займа, а также на основании договора залога исполнение обязательств Заемщиков по настоящему договору являются квартира, общая площадь 41,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадь 752 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Залоговая стоимость предмета залога (жилое помещение) по взаимному соглашению составляла 250000 рублей.
Органом Росреестра было указано обременение права – залог (ипотека в силу закона), залогодержатель – ответчик. В настоящее время задолженность по договору займа была погашена полностью. Однако сторона ответчика от дачи заявления о снятии залога уклоняется в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с иском, просили прекратить обременение в виде залога в отношении спорных объектов недвижимости.
Истцы о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебном заседании участия не принимали; Представитель истцов по доверенности – Борецкая Е.В. в судебном заседании иск поддержала, сославшись до доводы в нем изложенные; Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал и не просил о рассмотрении дела без своего участия.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд считает возможным при разрешении сложившихся между сторонами спорных правоотношений применить следующие нормы гражданского права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
На основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и из материалов дела следует, что
1 июля 2019 года между Макаровым А.Н. и Шабашевой В.А., Шабашевым В.В. был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. По условиям договора займа Макаров А.Н. предоставил ответчикам по первоначальному иску денежные средства в сумме 150000 рублей, сроком на 36 месяцев; за пользование займом взимается 5% в месяц от суммы займа. Заемщики, в свою очередь, приняли на себя обязательства возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им в срок до 1 июля 2022 года.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора займа ответчики по первоначальному иску обязались возвратить истцу полученные денежные средства путем внесения ежемесячных платежей, согласно Графику платежей, по 9065 рублей 17 копеек ежемесячно 1 числа равными долями в течение срока действия договора.
Как указано в п.5.1 договора займа, в случае невыполнения заемщиками условий договора заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 3% от суммы займа. В случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п.4.1 договора, заемщики уплачивают пеню в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). В соответствии с п.2.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в срок заемщики предоставили в залог следующее имущество: квартиру, общей площадью 41,9 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 752 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно представленному суду договору залога (ипотеки) от 1 июля 2019 года, заключенному между залогодателями Шабашевой В.А., Шабашевым В.В. и залогодержателем Макаровым А.Н. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 1 июля 2019 года передано имущество в виде квартиры, общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером 55-55-17/007/2008-163, и земельного участка, площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом (жилое помещение) составляет 250000 рублей (п.1.10 договора залога). Макаров А.Н. свои обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере 150000 рублей исполнил 1 июля 2019 года, заем предоставлен единовременно наличными денежными средствами, что подтверждается подписанием заемщиками договора займа. Дополнительным соглашением №1 от 31 марта 2021 года сумма займа была увеличена до 250000 рублей, из которых 150000 рублей получены заемщиками в момент заключения договора займа, а 100000 рублей переданы заемщикам в момент заключения указанного дополнительного соглашения. Аналогичные изменения относительно размера суммы займа были внесены и в договор залога дополнительным соглашением от той же даты. Предмет залога в целом оценен сторонами в 250000 рублей.
В обоих дополнительных соглашениях указано, что предметом залога являются квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН Шабашева В.А. и Шабашев В.В. являются собственниками в праве общей совместной собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Зарегистрировано обременение в отношении указанных объектов недвижимости 11 июля 2019 года, а именно: ипотека на срок с 11 июля 2019 года по 1 июля 2022 года на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением от 1 июля 2019 года; дополнительного соглашения к договору залога (ипотеки) №1 от 31 марта 2021 года. Из реестрового дела следует, что Шабашева В.А. и Шабашев В.В. приняли в общую совместную собственность от ЗАО «Нива» квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается договором мены от 16 марта 2007 года. В материалах реестрового дела также имеются копии перечисленных выше договоров и дополнительных соглашений.
Судом установлено, что в настоящее время произведен расчет по вышеуказанному договору и дополнительным соглашениям, что подтверждается письменными доказательствами, представленные в дело, поэтому суд делает вывод, что основания для обременения спорных объектов недвижимости ипотекой отсутствуют в связи с исполнением истцами своих обязательств перед ответчиками. По вопросу снятия обременения, истцы обращались с претензией к ответчику, которая осталась без удовлетворения. При таком положении дела заявленные требования следует удовлетворить.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 3000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить полностью.
Прекратить зарегистрированное обременение права – залог (ипотека в силу закона), на квартиру общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером 55-55-17/007/2008-163, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>; Прекратить зарегистрированное обременение права – залог (ипотека в силу закона), на земельный участок земельный участок, площадью 752 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, исключив из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости регистрационные записи о регистрации обременения права – залога (ипотека в силу закона).
Взыскать с Макарова Алексея Николаевича (паспорт №) в пользу Шабашевой Валентины Александровны (паспорт №) судебные расходы в виде уплаченной гос.пошлины при подаче иска в суд в размере 3000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косенко
Решение в окончательной форме принято 22.06.2026.