РЕШЕНИЕ
ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Норильский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наименование предприятия» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Представитель Наименование предприятия) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между Банком и ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в сумме Сумма, сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев, с процентной ставкой 8,6% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая является обеспечением исполнения ответчиками обязательств по указанному кредитному договору. Заемщики условия кредитного договора надлежащим образом не исполняли: платежи в погашение кредита и уплата процентов производились с нарушением сроков и размера платежей, установленных кредитным договором. В связи с чем, Банк просит расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Сумма (просроченный основной долг – Сумма, просроченные проценты – Сумма, просроченные проценты на просроченный основной долг – Сумма, неустойка за просроченный основной долг – Сумма, неустойка за просроченные проценты – Сумма, неустойка за неисполнение условий договора – Сумма), обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере Сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере Сумма.
Представитель истца Наименование предприятия» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, при подаче иска просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён судом своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО3 (после регистрации брака ФИО12) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором также указала о согласии с исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Наименование предприятия» выдало ответчикам кредит в сумме Сумма на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под процентную ставку 8,6% годовых, а ответчики обязались возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту, выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
Сумма кредита была предоставлена заемщикам, что подтверждается материалами дела. Согласно условиям кредитного договора денежные платежи в счет погашения кредита ответчики обязались вносить согласно графику погашения кредита ежемесячно аннуитентными платежами.
По условиям кредитного договора целевое назначение кредита - приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.
Исполнение кредитного договора обеспечено ипотекой в силу закона.
Согласно п. 11 указанного кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Свои обязательства по выдаче Заемщикам кредита в сумме Сумма Банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, уплаты процентов, неустоек, предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчики неоднократно допускали просрочку внесения платежей в предусмотренные графиком платежей срок, погашение задолженности осуществлялось ответчиками с существенным нарушением условий кредитного договора, что повлекло ущерб для Наименование предприятия».
В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо после неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Как усматривается из материалов дела, Банк сообщил Заемщикам о нарушении обязательства и потребовал возвратить всю оставшуюся сумму кредита с процентами за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ, однако, мер к погашению задолженности не принято.
В силу п. 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.
Учитывая изложенное, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Наименование предприятия и ФИО4, ФИО3
В силу положений ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно представленному истцом расчёту задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности, подлежащая уплате по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Сумма (просроченный основной долг – Сумма, просроченные проценты – Сумма, просроченные проценты на просроченный основной долг – Сумма, неустойка за просроченный основной долг – Сумма, неустойка за просроченные проценты – Сумма, неустойка за неисполнение условий договора – Сумма). Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, ответчиками указанный расчет не оспорен.
Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.
Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и признается в части основного долга и процентов за пользование заемными средствами выполненным верно, в связи с чем, суд руководствуется данным расчетом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики нарушили условия договора кредитования, а требования истца о взыскании задолженности в виде основного долга по договору в сумме Сумма, просроченных процентов в размере Сумма, просроченных процентов на просроченный основной долг в размере Сумма, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, суд не усматривает оснований для её снижения, и полагает, что заявленный размер неустойки за просроченный основной долг в размере Сумма, за просроченные проценты в размере Сумма, за неисполнение условий договора в размере Сумма, является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиками и соответствует компенсационному характеру данной штрафной санкции.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть1).
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (часть 2).
Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Исходя из представленных доказательств, учитывая срок просрочки и размер просроченных платежей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом суд не усматривается предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований в данной части.
При этом в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Согласно представленному истцом отчету об оценке стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет Сумма.
В силу положений п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере Сумма (80% от стоимости, определенной в отчете об оценке).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме Сумма рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчиков в вышеуказанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Наименование предприятия» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Наименование предприятия» и ФИО4, ФИО3.
Взыскать солидарно с ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (ФИО12) ФИО6 (паспорт №) в пользу Наименование предприятия» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере просроченного основного долга – Сумма, просроченных процентов – Сумма, просроченных проценты на просроченный основной долг – Сумма, неустойки за просроченный основной долг – Сумма, неустойки за просроченные проценты – Сумма, неустойки за неисполнение условий договора – Сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере Сумма.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, и находящееся в залоге в силу закона у Наименование предприятия квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере Сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий ФИО14
Копия верна: судья ФИО14