Дело № 2-2889/2026 24RS0040-01-2026-003867-03
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 12 августа 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХАВ к КЕА, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ХАВ обратился в суд с иском к КЕА, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен гараж №, расположенный по адресу<адрес> у КЕА за 550 000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору истцом была внесена сумма в размере 190 000 рублей в качестве аванса, оставшуюся сумму ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его собственноручная подпись на бланке договора. ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление о принятии его в члены ПГК «Энергетик». ДД.ММ.ГГГГ получено решение о его принятии. Таким образом, истец является членом ГПК «Энергетик», пользуется гаражом №, находящимся в ПГК «Энергетик» с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, периодически оплачивает гаражному кооперативу потребленную электроэнергию, вывоз мусора, очистку территории в зимний период. Однако право собственности истца на указанный гараж-бокс руководством ПГК «Энергетик» до сих пор не оформлено. Согласно адресной справке Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «Гаражи-боксы» расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7156 кв.м., и ему присвоен предварительный адрес: <адрес> что подтверждает факт наличия на указанном земельном участке гаража-бокса. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен приобретённый ХАВ гараж, находится в аренде у ПГК «Энергетик», истец являясь фактическим собственником гаража-бокса №, лишен возможности в установленном законом порядке оформить своё право собственности на построенный объект недвижимого имущества и распоряжаться им на законных основаниях. Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем ЗВБ гараж-бокс № расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 36,6 кв.м, площадь застройки 40,4 кв.м, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину.
Истец ХАВ просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ХАВ и его представитель НОА (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не направил.
Ответчик КЕА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не направил.
Представитель третьего лица ПГК «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю БЕА (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд пояснения на исковое заявление, из которых следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о заявленном объекте недвижимости отсутствуют. Ходатайствовала о рассмотрении гражданское дело в отсутствие представителя.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ПГК «Энергетик» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7156 кв.м., под строительство гаражей – боксов, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора аренды 14 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества города Норильска и ПГК «Энергетик» заключен договор № № аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7156 кв.м., под строительство гаражей – боксов, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ПГК «Энергетик» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7156 кв.м., под строительство гаражей – боксов, расположенного по адресу: <адрес> отвала, срок действия договора аренды 6 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества города Норильска и ПГК «Энергетик» заключен договор № аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7156 кв.м., под строительство гаражей – боксов, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ХАВ и КЕА заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Энергетик», согласно которого истец приобрел спорный гараж у КЕА за 550 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о принятии его в члены ПГК «Энергетик». Решением ПГК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ ХАВ принят в члены ПГК «Энергетик».
Их технического плана здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем ЗВБ следует, что гараж-бокс № расположен по адресу: <адрес>», имеет общую площадь 36,6 кв.м., площадь застройки 40,4 кв.м., стены кирпичные, имеет группу капитальности – III, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу<адрес> гаража-бокса № отсутствуют.
В соответствии с заключением ИП ВАВ № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, обладает признаками объекта капитального строительства, строительство здания произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации отсутствует.
В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 210 378 руб.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> поскольку ХАВ фактически владеет и пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
Правовых притязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ХАВ к КЕА, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за ХАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.