Дело № 2-2940/2026 24RS0040-01-2026-003929-11
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 13 августа 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОСИ к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ОСИ обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ДПЕ гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская <адрес> Между сторонами был подписан договор купли-продажи гаража, денежные средства переданы продавцу, гараж фактически передан истцу во владение и пользование в день подписания договора. Фактическое оформление права собственности затянулось по причинам, не зависящим от истца. В ДД.ММ.ГГГГ году ДПЕ умер, о чём истцу стало известно из официальных источников. После смерти продавца завершить оформление документов с его участием стало невозможно. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом как своим собственным: использует его по назначению для хранения имущества и автотранспорта, обеспечивает сохранность гаража, участвует в фактическом содержании гаражного ряда, самостоятельно принимает меры по уборке снега и поддержанию доступа к гаражу, а также никем из владения не устранялся. Истец предпринимал меры к внесудебному оформлению права на спорный гараж-бокс. Однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о зарегистрированных правах на объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, а продавец, передавший истцу гараж в ДД.ММ.ГГГГ году, умер. Справкой ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Уведомлениями Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие в ЕГРН запрошенных сведений в отношении спорного объекта недвижимости и земельного участка. Таким образом, истец объективно лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж-бокс. По результатам экспертного исследования № спорный гараж-бокс обладает признаками объекта капитального строительства: имеет фундамент, несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, кровлю, замкнутый строительный объём и прочную связь с землёй, исключающую перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Выводы эксперта согласуются с данными технического паспорта БТИ, проектной и административной документацией, а также с фактическим состоянием объекта как индивидуального гаража, входящего в сложившуюся капитальную гаражную застройку. Указанные доказательства подтверждают, что предметом иска является объект недвижимого имущества, право на который подлежит государственной регистрации.
Истец ОСИ просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ОСИ не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ШЕИ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд пояснения на исковое заявление, из которых следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о заявленном объекте недвижимости отсутствуют. Ходатайствовала о рассмотрении гражданское дело в отсутствие представителя.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен условно разрешённый вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж».
Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», а также акт выбора и схема расположения земельного участка, сформированного из земель соответствующей категории, площадью 96,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Проект границ земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, содержит схему размещения гаражного ряда и указывает площадь земельного участка – 1415 кв.м., сформированного под соответствующую гаражную застройку.
ДД.ММ.ГГГГ между ДПЕ и ОСИ заключен договор купли-продажи гараж-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого ОСИ приобрел указанный гараж-бокс у ДПЕ по цене 300 000 руб.
Как указывает истец, денежные средства переданы продавцу, гараж фактически передан истцу во владение и пользование в день подписания договора. Фактическое оформление права собственности затянулось по причинам, не зависящим от истца. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о зарегистрированных правах на объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, а продавец, передавший истцу гараж в ДД.ММ.ГГГГ году, умер.
Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект учёта является нежилым зданием - «индивидуальный гараж», литер Г, расположенным по адресу: <адрес> Инвентарный номер объекта: №. Количество надземных этажей - 1, количество подземных этажей - 0. Год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ. Группа капитальности - 3.
По данным технического паспорта площадь застройки составляет 59,3 кв. м, строительный объём - 241 куб. м, высота - 4,06 м. Общая площадь по внутреннему обмеру составляет 70,2 кв. м, в том числе: гараж - 52,0 кв. м, площадка антресоли - 1,1 кв. м, подсобная комната - 17,1 кв. м. Конструктивные элементы объекта: фундамент - железобетонный; стены - кирпичные, железобетонные крупнопанельные; перекрытия - металлические; крыша - рулонная кровля; полы - бетонные; двери - металлические. Наличие фундамента, стен, перекрытий, кровли, замкнутого строительного объёма и прочной связи с землёй подтверждает капитальный характер спорного объекта.
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимого имущества - нежилому зданию «индивидуальный гараж», расположенному по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Уведомлениями Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено отсутствие в ЕГРН запрошенных сведений в отношении объекта недвижимости и земельного участка по адресу: <адрес>
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 305 780 руб. 80 коп.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.
Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы №, выполненной ООО «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № по адресу: <адрес> является капитальным нежилым зданием гаражного назначения. Существенных наращений градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных, пожарных и иных обязательных требований не выявлено. Объект находится в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению. Объект не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ОСИ на гараж-бокс № по адресу: по адресу: Российская <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ОСИ к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за ОСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс» №, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.