ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., с участием прокурора Селезневой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к Плукарю В.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии запрета регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к Плукарю В.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии запрета на регистрационные действия. Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности Плукарю В.В. с 23.05.2022г. Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу АО «ТБанк». Распоряжением Администрации города Норильска № от 30.10.2025г. на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 27.10.2025г. №, корпус <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес собственника спорного жилого помещения было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 30.04.2026г. Плукарь В.В. обратился в Управление с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, а также изъятия жилого помещения №№ в судебном порядке, в связи с невозможностью самостоятельного снятия обременения жилого помещения. В этой связи управлением был подготовлен проект, при этом подписать и зарегистрировать соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в установленном законом порядке не представилось возможным по причине наложенных ограничений регистрационных действий. Рыночная стоимость жилого помещения согласно отчету независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от 12.05.2026г. № составляет 2 496 995 рублей. В связи с чем, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у собственника Плукаря В.В. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 2496995 рублей. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от Плукаря В.В. к муниципальному образованию город Норильск; выселить из спорного жилого помещения Плукаря В.В. Снять запреты регистрационных действий, ипотека в силу закона.
В судебное заседание представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Плукарь В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Представитель третьего лица АО «ТБанк» - Коршунов К.О., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью правовой позиции и полного объема доказательств, без которых невозможны всестороннее и объективное рассмотрение дела.
Рассматривая данное ходатайство в судебном заседании суд отказал в его удовлетворении ввиду его необоснованности. Кроме того, ранее представителем АО «ТБанк» Абдуллаевым Р.Д. были направлены суду запрашиваемые сведения и документы по кредитному договору №№ от 10.09.2024г.
Представитель третьего лица Росреестра – Ляпина О.А., действующая на основании доверенности от 19.11.2025г. № в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого указала следующее. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м Зарегистрировано право собственности Плукарь В.В.. Также в ЕГРН внесена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке от 10.09.2024, заключенного с АО «ТБанк». Регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона №102-ФЗ. Поскольку данной статьей установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие иной предусмотренной законом возможности погасить регистрационную запись об ипотеке, она может быть погашена на основании решения суда. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об изъятии, о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по <адрес> на основании распоряжения администрации города Норильска от 30.10.2025г. №
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Учитывая мнение истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение).
В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности Плукарю В.В.,ДД.ММ.ГГГГ.р. Право собственности зарегистрировано 23.05.2022г., что подтверждается выпиской из Росреестра.
Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 30.10.2025г. №5039 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчик был уведомлен о признании дома <адрес> кая аварийным и подлежащим сносу, и о необходимости обратиться в управление с соответствующим заявлением.
30.04.2026г. Плукарь В.В. обратился в Управление с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, а также изъятия жилого помещения № в судебном порядке, в связи с невозможностью самостоятельного снятия обременения жилого помещения.
В этой связи управлением был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, при этом подписать и зарегистрировать соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в установленном законом порядке не представилось возможным по причине наложенных ограничений регистрационных действий.
Рыночная стоимость жилого помещения согласно отчету независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от 12.05.2026г. № составляет 2 496 995 рублей.
Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от 12.05.2026г. № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 2496995 рублей. При этом, согласно указанного отчета размер возмещения за изымаемый объект оценки с учетом доли земельного участка под жилым объектом, доли общего имущества в многоквартирном доме, убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытков, связанных с переездом составляет - 2675579 рублей.
В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у Плукаря В.В. с возмещением ему стоимости изъятого имущества в общем размере – 2675579 рублей.
В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.
Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции ( Далее -Положение).
Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.
Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.
Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку Распоряжением Администрации города Норильска №5039 от 30.10.2025г. многоквартирный дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение: <адрес> от Плукаря В.В. подлежат удовлетворению.
Как следует из информации, предоставленной АО «ТБанк» между Плукарем В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. и АО «ТБанк» по заявке клиента от 10.09.2024г. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого клиенту был предоставлен кредит в размере 1604 800 рублей на срок 60 месяцев под 26,9% годовых под залог недвижимого имущества. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между Банком и клиентом заключен договор об ипотеке № от 10.09.2024г. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Текущий размер задолженности по кредитному договору составляет 1 217 757,37 рублей.
Поскольку согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2026г. в отношении спорного жилого помещения установлено ограничение «ипотека» на основании договора об ипотеке № от 10.09.2024г. в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) надлежит прекратить ипотеку на основании ст.25 Федерального закона 3102-ФЗ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета с Плукаря В.В.. в размере 3000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд Плукаря В.В., <данные изъяты>) жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 2 675 579 рублей.
Признать подлежащим после выплаты возмещения государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от собственника Плукаря В.В., <данные изъяты>) к муниципальному образованию город Норильск.
Выселить Плукаря В.В., <данные изъяты>) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке № от 10.09.2024г. в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать Плукаря В.В., <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Г.Крамаровская
Мотивированное решение составлено 09.09.2026