Дело № 2-2990/2026 24RS0040-01-2026-003984-40
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 24 августа 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГРМ к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ГРМ обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации города Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ГРМ был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 56,0 кв.м, по адресу: <адрес> на земельном участке № с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ГРМ и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска заключен договор аренды земельного участка №. Указанный договор аренды земельного участка не расторгался, считается пролонгированным. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец завершил строительство гаража - бокса №, кадастровый №. До настоящего времени право собственности на нежилое здание, гараж - бокс, в установленном законом порядке, не зарегистрировал. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справке ППК АО «Ростехинвентаризации - БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимости гараж - бокс, расположенном по адресу: <адрес> не установлены. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 408 700 рублей. Согласно сведениям Технического паспорта нежилого здания гараж - бокс, имеет площадь 43,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка № площадью 56,0 кв.м., фундамент: монолитный железобетонный; стены и их наружная отделка: крупнопанельные частично кирпич; перекрытия: сборные плиты; крыша: рулонная; полы: бетонные; проемы дверные; металл; внутренняя отделка простая. Все вышеизложенное находится в хорошем состоянии. Процент износа 0%. Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость с учетом износа 408 700 рублей.
Истец ГРМ просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номеров: № по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ГРМ не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок площадью 2240,0 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей, в районе <адрес>.
Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ГРМ предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 56,0 кв.м. по адресу: <адрес>, под строительство гараж - бокс № на земельном участке № с кадастровым номером №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, сроком на три года.
ДД.ММ.ГГГГ между ГРМ и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ГРМ предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 56,0 кв.м. по адресу: <адрес>, под строительство гараж - бокс № на земельном участке №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец в исковом заявлении договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, считается пролонгированным. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке истец завершил строительство гаража - бокса №, кадастровый №. До настоящего времени право собственности на нежилое здание, гараж - бокс, в установленном законом порядке, не зарегистрировал.
Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из справке ППК АО «Ростехинвентаризации - БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж – бокс №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 408 700 рублей.
Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения), составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект учёта является нежилым зданием - «гараж-бокс», имеет инвентарный №, общую площадь 43,2 кв.м., площадь застройки 46,5 кв.м., группу капитальности – 3, фундамент: монолитный железобетонный; стены и их наружная отделка: крупнопанельные частично кирпич; перекрытия: сборные плиты; крыша: рулонная; полы: бетонные; проемы дверные; металл; внутренняя отделка простая. Все вышеизложенное находится в хорошем техническом состоянии. Процент износа 0%. Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением ИП ВАВ № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, обладает признаками объекта капитального строительства, строительство здания произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации отсутствует.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> поскольку ГРМ фактически владеет и пользуется данным гаражом с момента его постройки с ДД.ММ.ГГГГ года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
Правовых притязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ГРМ к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за ГРМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс» №, расположенный по адресу: Российская <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.