ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Павлоградка 6 августа 2026 года
Павлоградский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лавриновой Е.С., при секретаре судебного заседания Осипенко Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зориной В.А., Зорина И.А., Зорина Д.А., к Поповой С.В., Обаполенко А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Зорина Е.А. обратилась в Павлоградский районный суд Омской области в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зориной В.А., Зорина И.А., Зорина Д.А. с заявлением к Поповой С.В., Обаполенко (Гавриш) А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № № она и ее несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность, по ? доли каждому, квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №. По договору купли-продажи <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность, по ? доли каждому, земельный участок по тому же адресу. Продавцами выступали Обаполенко А.В. и Попова С.В. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано обременение на объект недвижимости, запись №. Обаполенко А.В. обратилась в Павлоградский районный суд <адрес> с иском о взыскании с ФИО4 задолженности по договору купли-продажи квартиры в сумме 54 233 рубля 82 копейки. По результатам рассмотрения гражданского дела № было вынесено решение о взыскании задолженности в размере указанной суммы, ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ Павлоградским РОСП ГУФССП России по Омской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое было окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с его исполнением.
Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора, направлялись письма по известным ей адресам мест жительства Обаполенко А.В. и Поповой С.В., ответа на которые не поступило. Самостоятельно истец не имеет возможности снять обременение в одностороннем порядке.
Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью № кв. м, кадастровый №.
Истцы Зорина Е.А., Зорина В.А., Зорин И.А. и Зорин Д.А. участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Обаполенко (Гавриш) А.В. и Попова С.В. в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены надлежаще.
Представитель Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании также участия не принимал, представили письменный отзыв по существу заявленных решений, в котором указали о необходимости указания в резолютивной части решения номера регистрационной записи.
С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью № кв. м, кадастровый №, составила 670 000 рублей, из которых: 450 000 рублей Зорина Е.А. оплачивает продавцам за счет материнского (семейного) капитала, из них: 225 000 рублей – Поповой С.В. и 225 000 рублей – Обаполенко А.В.; 131 807 рублей 98 копеек за счет областного материнского (семейного) капитала, из них: 65 903 рубля 99 копеек – Поповой С.В. и 65 903 рубля 99 копеек – Обаполенко А.В.; 88 192 рубля 02 копейки за счет собственных средств, из них 9 100 рублей – Поповой С.В. с рассрочкой в течение 5 месяцев с даты подписания договора и 79 092 рубля 02 копейки – Обаполенко А.В. с рассрочкой до конца июля 2016 года.
Согласно акту приема-передачи квартиры объект недвижимости был передал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 приобрели у ФИО3и Обаполенко А.В. в общую долевую собственность, по ? доли каждому, земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 719 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость земельного участка 2 000 рублей, по 1000 рублей каждому продавцу.
В соответствии с выпиской о размере материнского (семейного) капитала на имя ФИО4, сертификат серии МК-3 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер выплаченных средств составляет 449 194 рубля 22 копейки.
Из выписки о движении средств материнского (семейного) капитала на имя ФИО4, сертификат серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена операция по резервированию средств для улучшения жилищных условий в сумме 437 194 рубля 22 копейки, ДД.ММ.ГГГГ произведена операция по перечислению средств в сумме 218 597 рублей 11 копеек.
Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Как следует из п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Павлградского РОСП ГУФССП России по Омской области было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении Зориной Е.А., предметом исполнения являлась задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – Обаполенко А.В. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении Зориной Е.А. окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме, что подтверждает исполнение Зориной Е.А. своих обязательств по договору купли-продажи квартиры.
Данный факт стороной ответчиков не оспаривался.
Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью № кв. м, кадастровый №, являются Зорина В.А., Зорин И.А., Зорин Д.А. и Зорина Е.А. по ? доли в общей долевой собственности. В отношении объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Лица, в пользу которых установлены ограничения – Попова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Обаполенко ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.
Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцы перед Поповой С.В. и Обаполенко А.В. в настоящее время исполнили надлежащим образом.
В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответчики уклоняются от подачи заявления о снятии обременения.
Основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.
Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зориной Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО3, ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обременение – ипотека в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости:
- квартира с кадастровым номером 55:21:110105:244, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4.
Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Павлоградский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Лавринова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ