ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Рой В.С., при секретаре Алексенко Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (далее - МТУ Росимущества) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-ФЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188208 руб. 99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113919 руб. 29 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером №, в котором помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-ФЗ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно условиям договора, срок его действия устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством РФ. В связи с чем, и в соответствии с условиями договора аренды земельного участка МТУ Росимущества направило в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы по договору аренды. ФИО1 неоднократно не вносила арендную плату, а также не оплачивала пени, начисленные за нарушение сроков оплаты, тем самым нарушила условия договора.
В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. По известным суду адресам проживания ответчика направлены письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, которые вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно ч.1. ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Судом ответчику направлялись судебные извещения, однако адресат уклонился от получения корреспонденции.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, поведение, выражающиеся в уклонении от получения извещений суда, свидетельствует о злоупотреблении своими правами, с учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика надлежащим.
С учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика, надлежащим и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).
Частью 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).
Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009.
С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 № 1355-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Стройкорпорация ОКСМИ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации", а также положений пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019), изменение регулируемого порядка расчета размера арендной платы обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя, а отсутствие уведомления об изменении регулируемой арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату в размере, установленном нормативными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области в лице заместителя руководителя ФИО3, действующей на основании доверенности (арендодатель) и ФИО1 (арендатор-8) заключили договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора №<адрес>-ФЗ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1973 кв.м, разрешенное использование: для реконструкции и эксплуатации зданий диспансера и лабораторного корпуса. Площадь земельного участка, занимаемая арендатором-8 составляет 147,98 кв.м (п.1.1).
На участке, указанном в п.1.1, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2555,5 кв.м в котором нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 191,7 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, указанное также подтверждается сведениями из ЕГРН от 13.05.2026г.
Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок для арендатора-8 ФИО1, составляет 57730 руб. 88 коп. в год.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством РФ (п.3.4).
Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету арендной платы на земельный участок с кадастровым номером №, размер арендной платы за Участок, составляет 57730,88 руб. в год, арендная плата в 2022 году составляет 64129 руб. 45 коп., разбита равными частями по 16032 руб. 36 коп. на 4 квартала.
Уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику, что размер арендной платы в 2023 году составляет 67656 руб. 57 коп. в год, в 2024 году – 49227 руб. 75 коп. в год, в 2025 году – 51443 руб. в год.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт заключения между сторонами договора аренды, дополнительного соглашения на указанных условиях, передачи арендодателем арендатору арендуемого земельного участка и фактического пользования им арендатором в указанном размере, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени.
Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-ФЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 188208 руб. 99 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113919 руб. 29 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, согласно которой истец просил ответчика оплатить, образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, за пользование арендованным земельным участком, согласно договору аренды, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств по исполнению договора аренды является основанием для взыскания с него суммы задолженности по арендной плате, поскольку такие последствия нарушения арендатором указанного обязательства предусмотрены законом и договором аренды.
Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендной платы и пени является арифметически верным, соответствующими условиям договора аренды. Иных расчетов суммы задолженности, либо доказательств, опровергающих предъявленную истцом к взысканию сумму долга, а равно как доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.
Поскольку ответчиком платежи по оплате арендной платы в сроки, установленные договором аренды, не вносились, истцом обоснованно, начислена пеня в связи с несвоевременной оплатой арендной платы.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Таким образом, задолженность по пене за указанные периоды и в указанных размерах, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с учетом размера удовлетворенных исковых требований – 302128 руб. 28 коп., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 053 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (ИНН 4205199592) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-ФЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188208 руб. 99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113919 руб. 29 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 053 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 19.06.2026.
Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-2376/2026 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.
Судья:
Секретарь: