РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года Советского районный суд г. Томска в составе председательствующего Маркиной Л.А., при секретаре Батыровой О.В., с участием представителя истца помощника прокурора Советского района г. Томска Марисова В.В., ответчика Язовских К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО2 о запрете осуществления деятельности по предоставлению услуг сауны (бани), передаче помещения другим лицам во владение и пользование под деятельность по предоставлению услуг сауны (бани),
УСТАНОВИЛ:
прокурор <адрес> в защиту интересов неопределенного круга обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит запретить ответчику осуществлять деятельность по предоставлению услуг сауны (бани) в доме по адресу: <адрес>, пер. Овражный, 19, <адрес>, 2, 3, а также передавать указанные помещения другим лицам во владение и пользование под деятельность по предоставлению услуг сауны (бани) и иной деятельности, не связанной с проживанием.
В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения законодательства о пожарной безопасности. Установлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Овражный, 19, квартиры № 1, 2, 3 принадлежат на праве собственности ФИО2 Вышеуказанные жилые помещения используются собственником не по целевому назначению. В данных квартирах расположены индивидуальные финские парные, бильярд, которые сдаются собственником для увеселительных мероприятий в том числе в ночное время. Наличие данных парных создает угрозу пожарной безопасности в многоквартирном доме, поскольку создается дополнительная нагрузка на электроприборы. Из акта мониторинга информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», установлено, что на различных сайтах размещена информация о предоставлении жилых помещений по адресу: <адрес>, пер. Овражный, 19, <адрес>, 2, 3 в аренду, сообщается о наличии сауны, имеется информация об описании местоположения, ценах, услугах. Таким образом, ответчиком допускается эксплуатация жилых помещений не по целевому использованию, а в целях проведения увеселительных мероприятий в том числе в ночное время. Кроме того, указанные жилые помещения предоставляются во временное пользование, то есть объекты недвижимости используются для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе.
Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем в дело представил письменное заявление. Дополнительно пояснил, что в <адрес> была установлена индивидуальная парная. Неоднократно он привлекался в административной ответственности. В мае 2026 года в <адрес> произошел пожар. В настоящее время квартиры закрыты, и деятельность по сдаче в аренду квартир он больше не осуществляет.
Представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, учитывая его надлежащее извещение.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 представил заявление о признании исковых требований.
В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данные последствия ответчику разъяснены и понятны.
В соответствие с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
В силу ст. ст. 41, 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»... благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; санитарно-эпидемиологические требования - обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами (далее - санитарные правила)...
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ (ред. от 28.11.2015 г.) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Право граждан на благоприятную среду обитания закреплено также в ст. 8 вышеуказанного Федерального закона.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (часть 2).
На основании пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартир № по пер. Оваржный, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№-№.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой <адрес>, установлено, что ФИО2 использует жилые помещения в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу в коммерческих целях, предоставляя жилые помещения в аренду с целью проведения увеселительных мероприятий.
В сети «Интернет» на сайтах размещены объявления «Сдаю посуточно однокомнатную <адрес> <адрес> город <адрес> Овражный, 19», а также объявление о сдаче двухкомнатной <адрес> <адрес> этаж город <адрес> Овражный, 19 с комментарием: двухкомнатная квартира для отдыха с финской сауной и джакузи (в квартире парная и ванна с гидромассажем). Барная стойка для красоты. Пользоваться парной можно без ограничений.
Как следует из материалов дела, ФИО2 неоднократно привлекался к административной ответственности по ч. 1 и ч.2 ст. 3.19 КТОАП.
Согласно рапорта об обнаружении признаков преступления от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 06.36 от радиотелефониста 3ПСЧ «ФПС ГПС Главного управления МЧС России по <адрес>» получено сообщение о пожаре, произошедшем по адерсу: <адрес>, пер. Овражный, <адрес>. В ходе проведенной проверки данная информация подтвердилась. Установлено, что имело месте горение в помещении, оборудованном под сауну в жилой <адрес> на 1 этаже в 1 подъезде по вышеуказанному адерсу многоквартирного жилого дома. В результате пожара в <адрес> обгорела вещная обстановка, обгорели стены и потолок по всей площади. <адрес> пожара составила 25 кв.м. Погибших и травмированных нет.
Таким образом, ФИО2 в нарушение норм санитарно-эпидемиологического законодательства фактически осуществляет деятельность по оказанию услуг сауны в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
Эксплуатация сауны ответчиком в жилом здании, в нарушение норм действующего законодательства, может повлечь угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, тем самым, нарушает права и законные интересы, как жильцов дома, так и неопределенного круга лиц - посетителей сауны и квартир, расположенных в указанном здании.
Довод ответчика о том, что сдается жилая квартира, а не сауна суд не находит обоснованным, так как данный довод опровергается материалами гражданского дела, заявлениями граждан в рамках КУСП за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2026 года, исследованным в судебном заседании.
Доказательств того, что ответчиком сдается жилое помещение для использования его именно в целях проживания, суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН имеет назначение - жилое, используется ответчиком ФИО2 не по целевому назначению, а именно, предоставляется для временного пребывания граждан, с предоставлением услуг сауны (бани), следует вывод об отсутствии законной возможности эксплуатации квартир в целях предоставления во владение и пользования неопределенному кругу лиц, поскольку данная деятельность может представлять угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан.
В связи с изложенным, суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование прокурора <адрес> о запрете ответчику осуществлять деятельность по предоставлению услуг сауны (бани) в доме по адресу: <адрес> <адрес> а также передавать указанные помещения другим лицам во владение и пользование под деятельность по предоставлению услуг сауны (бани) и иной деятельности, не связанной с проживанием.
На основании положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО2 удовлетворить.
Запретить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) осуществлять деятельность по предоставлению услуг сауны (бани) в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, 2, 3, а также передавать указанные помещения другим лицам во владение и пользование под деятельность по предоставлению услуг сауны (бани) и иной деятельности, не связанной с проживанием.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Маркина
Мотивированное решение составлено 11.08.2026.